La locazione a Bokka Coffee dell’immobile di Sonu Sood a Versova dovrebbe generare circa 3,52 crore di rupie di redditi da locazione nell’arco di cinque anni. Registrato nell’ottobre 2026, l’accordo riguarda un’unità commerciale ad Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, con un canone mensile iniziale di 5 lakh di rupie.
Punti chiave
- Il canone mensile aumenta di circa l’8% all’anno, raggiungendo 6,80 lakh di rupie nel quinto anno.
- La transazione include un deposito cauzionale di 32 lakh di rupie, distinto dai canoni previsti.
- Nel corso del 2026, Sood ha inoltre concesso in locazione a HDFC Bank un distinto immobile commerciale a BKC.
Indice
- La locazione dell’immobile di Versova prevede aumenti annuali del canone
- Un distinto contratto con HDFC Bank ha una durata maggiore
- I collegamenti di trasporto di Versova forniscono un contesto sulla posizione
- Conclusione
La locazione dell’immobile di Versova prevede aumenti annuali del canone
I documenti di registrazione immobiliare esaminati dalla società di servizi immobiliari Square Yards mostrano un piano di canoni progressivi nell’arco di cinque anni. Nei primi 12 mesi è previsto un canone mensile fisso, seguito da aumenti annuali di circa l’8% rispetto all’anno precedente.
I pagamenti previsti ammontano complessivamente a circa 3,52 crore di rupie per l’intera durata del contratto. Si tratta di canoni dovuti in base all’accordo, non di redditi già incassati. Nel quinto anno, il pagamento mensile sarà superiore di circa il 36% rispetto all’importo iniziale.
La transazione ha comportato un’imposta di bollo di 93.000 rupie e spese di registrazione pari a 1.000 rupie. Il deposito cauzionale di 32 lakh di rupie è distinto sia da questi costi di transazione sia dal totale dei canoni quinquennali.
| Voce | Dettagli |
|---|---|
| Anno 1 del contratto | Canone mensile: 5,00,000 rupie |
| Anno 2 del contratto | Canone mensile: 5,40,000 rupie |
| Anno 3 del contratto | Canone mensile: 5,83,200 rupie |
| Anno 4 del contratto | Canone mensile: 6,29,860 rupie |
| Anno 5 del contratto | Canone mensile: 6,80,240 rupie |
Un distinto contratto con HDFC Bank ha una durata maggiore
Nel corso del 2026, Sood ha concesso in locazione a HDFC Bank un’unità commerciale presso il Trade Centre BKC, a Bandra East, per nove anni. L’accordo prevede un canone iniziale di 11,75 lakh di rupie al mese, invariato per i primi tre anni e soggetto a un aumento del 15% al termine di ciascun successivo periodo triennale.
La transazione di BKC ha incluso un deposito cauzionale di 70,50 lakh di rupie. Sood ha acquistato l’immobile di 2.700 piedi quadrati per 24,25 crore di rupie; l’acquisto è stato registrato nell’ottobre 2012.
I due accordi prevedono modalità di adeguamento diverse: il contratto con Bokka Coffee aumenta il canone ogni anno, mentre quello con la banca mantiene invariato il canone nei periodi di tre anni.
I collegamenti di trasporto di Versova forniscono un contesto sulla posizione
L’unità locata si trova ad Aram Nagar, a Versova, nel quartiere di Andheri West. La zona è collegata a Link Road, SV Road e alla Western Express Highway, oltre che alla metropolitana e alla rete ferroviaria suburbana.
La linea Versova–Ghatkopar via Andheri di Mumbai Metro One offre collegamenti est-ovest. Le informazioni sul percorso pubblicate dall’operatore illustrano i collegamenti di trasporto della zona, ma non attestano le condizioni o il valore del contratto di locazione di Sood.
Conclusione
Il contratto di locazione dell’immobile di Versova stabilisce un piano di canoni quinquennale, non un incasso immediato di 3,52 crore di rupie. Il prossimo passaggio contrattuale è il primo aumento del canone dopo i 12 mesi iniziali, che porterà il pagamento mensile a 5,40 lakh di rupie.
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