カルナータカ州の住宅ローン訴訟で、高等裁判所は、予約していたマンションが別の人物に売却されたと知って分割返済を停止した買い手に対する刑事手続きを破棄した。

主なポイント

  • 買い手はベンガルールのマンションを購入するため、State Bank of Indiaから39.92 lakhルピーを借り入れていた。
  • 裁判所は、ローンの未返済や取引の不成立だけでは刑事犯罪を構成しないと判断した。
  • この判決は、物件の予約や支払い済みの金銭がどうなるかについては決着をつけていない。

カルナータカ州の住宅ローン紛争

Mr Bariと特定された買い手は、2019～20年度にベンガルールのGrandeur Parkプロジェクト内のB-306号室を購入するため、State Bank of India（SBI）から融資を受けた。2020年2月8日、銀行および建設業者と三者間契約を締結した。

建設業者は2023年3月27日、BariまたはSBIの同意を得ずに、同じマンションを第三者に売却した。Bariは売却を知った後、ローン残高が残っていたにもかかわらず、毎月の均等返済を停止した。

SBIは2024年9月25日、Bariに対する警察への告訴状を提出した。SBIの弁護士は、信頼違反、横領、詐欺があったと主張し、督促にもかかわらず返済が滞るようになったと述べた。Bariの弁護士は、買い手は建設業者の行為の被害者だと反論した。

裁判所が事件を破棄した理由

2026年9月25日、カルナータカ州高等裁判所は、Bariに対する刑事手続きと関連する警察への告訴状を破棄した。裁判所は、Bariは所有権を取得したことも売買証書に署名したこともなく、再販売によって不当な利益を得ていないことが証拠から示唆されると述べた。

裁判所は、ローンの未返済や基礎となる取引の不成立だけでは、それ自体で刑事犯罪を構成しないと述べた。また、申し立てられた犯罪の必須要件が一見して立証されない限り、金銭債務の回収に刑事訴追を利用することはできないとした。

裁判所は建設業者の行為については言及しなかった。判決の対象は刑事手続きであり、Bariの予約や物件に対する支払い済み金銭の扱いには決着をつけていない。

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