2026년 3분기 브릭스모어 실적은 회사 귀속 순이익이 감소한 가운데 운영자금(FFO)이 증가하고 임대 완료 입주율이 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 쇼핑센터 소유주인 브릭스모어는 10월 26일 실적을 발표하고 연간 전망을 상향 조정했으며 분기 배당을 7.3% 인상했다.

핵심 요약

  • 분기 Nareit FFO는 희석주당 0.60달러로 증가한 반면, 회사 귀속 순이익은 주당 0.28달러로 감소했다.
  • 총 임대 완료 입주율은 사상 최고치인 95.6%에 도달했으며, 계약이 체결된 임대에는 아직 임대료 청구가 시작되지 않은 계약이 포함된다.
  • 브릭스모어는 2026년 가이던스를 상향 조정했다. 별도의 슬레이트 그로서리 리츠 거래는 아직 진행 중이다.

브릭스모어 실적, FFO 증가와 순이익 감소 보여

브릭스모어의 3분기 실적 발표 에 따르면 2026년 9월 30일로 끝나는 3개월 동안 Nareit 운영자금(FFO)은 1억 8,460만 달러, 희석주당 0.60달러였다. 이는 2025년 같은 분기의 1억 7,230만 달러, 희석주당 0.56달러와 비교된다.

브릭스모어 귀속 순이익은 반대 방향으로 움직여 9,420만 달러, 희석주당 0.31달러에서 8,780만 달러, 희석주당 0.28달러로 감소했다.

이 구분은 FFO가 부동산 감가상각과 부동산 매각 차익을 포함한 일부 항목을 제외하는 보충적 비GAAP 지표라는 점에서 중요하다. FFO는 순이익을 대체하는 지표가 아니라 순이익과 함께 고려해야 한다.

항목세부 내용
2026년 희석주당 Nareit FFO 가이던스2.35~2.37달러에서 2.36~2.38달러로 상향 조정.
2026년 동일 점포 NOI 성장률 가이던스5.00%~5.75%에서 5.50%~5.75%로 상향 조정.

임대 계약으로 향후 임대료 기반 확대

브릭스모어는 분기 중 신규 및 갱신 임대 계약 160만 제곱피트를 체결했다. 비교 가능한 면적의 임대료 인상률은 25.3%로, 신규 임대는 42.6%, 갱신은 19.4%였다.

총 임대 완료 입주율은 사상 최고치인 95.6%에 도달했고, 소형 매장 임대 완료 입주율도 사상 최고치인 92.8%를 기록했다. 동일 점포 순영업이익(NOI)은 2025년 비교 분기보다 6.6% 증가했으며, 기본 임대료가 480bp를 기여했다.

계약은 체결됐지만 아직 개시되지 않은 신규 임대는 310만 제곱피트에 달하며, 연환산 기본 임대료 6,890만 달러에 해당한다. 해당 임대 계약은 이미 청구 중인 임대료와 구분된다. 회사는 임대 완료 입주율과 임대료 청구가 시작된 입주율 사이에 420bp의 격차가 있다고 밝혔다.

브라이언 T. 피네건 최고경영자 겸 사장은 이번 실적의 배경으로 지속적인 임대 모멘텀, 견조한 동일 점포 NOI 성장률 및 사상 최고 입주율을 꼽았다.

가이던스 상향 및 배당금 인상 결정

경영진은 2026년 연간 Nareit FFO 전망과 동일 점포 NOI 성장률 범위의 하단을 상향 조정했다. 이 수치는 완료된 실적이 아니라 예상치다.

이사회는 보통주 1주당 0.3300달러의 분기 배당도 선언했으며, 이는 7.3% 인상된 금액이다. 배당금은 2027년 1월 5일 기준 주주를 대상으로 2027년 1월 15일 지급될 예정이다.

슬레이트 인수는 2027년 1분기 계획으로 유지

계류 중인 슬레이트 그로서리 리츠 거래는 브릭스모어가 식료품점 중심 상가 23곳을 6억 3,600만 달러에 인수하려는 계획보다 범위가 넓다. 9월 에버뷰 파트너스와 함께 발표한 전체 거래 가치는 약 23억 4,000만 달러다.

에버뷰와의 합작회사는 추가로 92개 부동산을 약 17억 1,000만 달러에 인수할 예정이다. 브릭스모어는 해당 합작회사의 보통주 지분 20%를 보유하고 약 1억 7,400만 달러를 우선주 지분 투자로 집행할 예정이다.

거래 종결은 슬레이트 유닛 보유자의 승인을 비롯한 통상적인 조건을 충족하는 것을 전제로 2027년 1분기에 이뤄질 것으로 예상된다. 브릭스모어는 9월 30일 기준 유동성 15억 달러를 보고했으며, 이 금액에는 거래와 관련된 최대 9억 8,800만 달러의 선순위 무담보 기간대출 금융 약정이 제외됐다.

다음 주요 일정

브릭스모어의 다음 예정 업데이트는 2026년 10월 27일 오전 10시(ET)에 열리는 실적 콘퍼런스 콜이다.

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