De resultaten van Alexandria overtroffen op 26 oktober 2026 de verwachtingen voor het derde kwartaal, maar de aangepaste operationele kasstroom (FFO) daalde ten opzichte van een jaar eerder doordat een lagere bezettingsgraad van panden die al langer in bezit waren druk zette op het bedrijfsresultaat. De REIT in vastgoed voor biowetenschappen rapporteerde een aangepaste FFO van $1.54 per verwaterd aandeel voor het kwartaal dat eindigde op 30 september en versmalde de prognose voor het hele jaar zonder het middenpunt van $6.40 te wijzigen.

Belangrijkste punten

  • De aangepaste FFO overtrof de consensusraming van $1.53, maar daalde ten opzichte van $2.22 per aandeel een jaar eerder.
  • De operationele bezettingsgraad aan het einde van het kwartaal verbeterde licht ten opzichte van juni, terwijl de gemiddelde bezettingsgraad van panden die al langer in bezit waren onder het niveau van een jaar eerder bleef.
  • Verkoop van activa blijft een belangrijke financieringsbron; per 26 oktober waren transacties ter waarde van $717 miljoen afgerond.

Overtreffende winstcijfers van Alexandria verhullen zwakkere jaarprestaties

De kwartaalomzet kwam uit op $671.2 miljoen, boven de verwachtingen van $658.6 miljoen. De bescheiden meevaller bij de aangepaste FFO maakte de daling op jaarbasis niet ongedaan: de aan gewone aandeelhouders toe te rekenen aangepaste FFO bedroeg in totaal $264.4 miljoen, tegenover $377.8 miljoen in het derde kwartaal van 2025.

Alexandria’s aankondiging van de resultaten over het derde kwartaal toonde een nettoverlies van $638.5 miljoen toe te rekenen aan gewone aandeelhouders, of $3.74 per verwaterd aandeel, tegenover een verlies van $234.9 miljoen, of $1.38 per aandeel, een jaar eerder. Het meest recente kwartaal omvatte $637.9 miljoen aan bijzondere waardeverminderingskosten voor vastgoed in verband met activa die voor verkoop worden aangehouden.

Het nettoverlies en de aangepaste FFO zijn afzonderlijke maatstaven. Het positieve resultaat voor de aangepaste FFO moet niet worden opgevat als een terugkeer naar winstgevendheid volgens de boekhoudkundige maatstaven.

Bezettingsgraadmetingen laten uiteenlopende operationele trends zien

De bezettingsgraad van operationele panden bedroeg op 30 september 87.1%, tegenover 86.9% op 30 juni. Inclusief ondertekende huurcontracten waarbij de huurders hun ruimte nog niet hadden betrokken, bedroeg het cijfer voor september 90.8%; die hogere maatstaf vertegenwoordigt niet de huidige bezettingsgraad.

Afzonderlijk bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad van panden die al langer in bezit waren tijdens het kwartaal 88.1%, tegenover 91.7% in de overeenkomstige periode van 2025. Het netto-exploitatieresultaat van panden die al langer in bezit waren daalde met 6.7%, of met 2.8% op kasbasis. Alexandria schreef de daling voornamelijk toe aan eerder bekendgemaakte afloop van huurcontracten en de daaruit voortvloeiende periode waarin de ruimten leegstonden.

De verhuur bood een tegenwicht voor deze zwakkere vergelijkingen op jaarbasis. De totale verhuur in het kwartaal bedroeg meer dan 1.2 miljoen verhuurbare vierkante voet, het hoogste volume sinds het vierde kwartaal van 2024, waaronder 450,961 vierkante voet eerder leegstaande ruimte.

Prognose versmalt terwijl vastgoedverkopen financiering ondersteunen

Het management versmalde de prognose voor de aangepaste FFO in 2026 van $6.35–$6.45 naar $6.38–$6.42 per verwaterd aandeel. Het ongewijzigde middenpunt van $6.40 betekent dat de herziening de verwachte bandbreedte verkleinde in plaats van de centrale prognose te verhogen.

Alexandria is van plan een aanzienlijk deel van zijn kapitaalbehoefte voor 2026 te financieren met de verkoop van grond en niet-kernvastgoed en met de verkoop van gedeeltelijke belangen. De afgeronde transacties bedroegen per 26 oktober in totaal $717 miljoen, waaronder de verkoop in oktober door Alexandria van een niet-controlerend belang van ongeveer 29% in Campus Point voor $475 miljoen.

Het middenpunt van de prognose van het bedrijf voor 2026 voor vastgoedverkopen en verkopen van gedeeltelijke belangen bedraagt $1.9 miljard. Transacties in afwachting van afronding staan los van afgeronde verkopen, en Alexandria gaf aan dat sommige opbrengsten mogelijk pas in 2027 worden ontvangen.

Volgende mijlpaal

De eerstvolgende geplande mijlpaal voor een transactie is de verwachte afronding in het vierde kwartaal van 2026 van de verkoop van vrijwel het gehele ontwikkelingsproject van Alexandria op 421 Park Drive. Het bedrijf verwacht dat deze verkoop de toekomstige potentiële bouwuitgaven met ongeveer $136 miljoen zal verlagen.

Lees meer nieuws

Meer nieuws van FinanceVelix

Disclaimer

Dit artikel van FinanceVelix biedt algemene informatie en geen persoonlijk financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; beleggen brengt het risico van verlies met zich mee. De feiten weerspiegelen de informatie die op het moment van publicatie beschikbaar was en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie zelfstandig en raadpleeg zo nodig een gekwalificeerde professional. Een vermelding van een actief, bedrijf of dienst houdt geen aanbeveling in.