OUE REITs resultater bedret seg i tredje kvartal 2026, da sterkere hotellvirksomhet veide opp for svakere bidrag fra næringseiendommer. Fondet kunngjorde 21. oktober at netto eiendomsinntekter steg 4,6 % fra året før til S$59.6 million for juli–september, mens inntektene økte 3.1% til S$72.6 million. Finansieringskostnadene falt 12.4%.
Viktige punkter
- Inntekter og netto eiendomsinntekter fra hotellvirksomheten steg begge 12.6%, og veide opp for nedgangen i næringssegmentet.
- Ved fornyelse av kontorleieavtaler i Singapore oppnådde man positiv leiereversjon på 4.6%, til tross for at leietakeroverganger påvirket belegget.
- Salget av Crowne Plaza Changi Airport ventes sluttført 30. oktober. En ekstraordinær utdeling på S$20 million ventes å starte fra regnskapsåret 2027.
Innholdsfortegnelse
- OUE REITs resultater styrkes av bedre hotellvirksomhet
- Høyere kontorleie samtidig som leietakere skiftes ut
- Salg av flyplasshotell kan redusere gjeldsgraden
- Finansieringskapasitet før forfallene i 2027
- Konklusjon
OUE REITs resultater styrkes av bedre hotellvirksomhet
Inntektene fra hotellvirksomheten nådde S$30.3 million, og netto eiendomsinntekter nådde S$27.6 million i tredje kvartal. Begge tallene var opp 12.6% fra året før. Forvalteren tilskrev bedringen etterspørsel fra fritidsreisende, vekst i bedriftskundebasen og oppgraderte tilbud til gjestene.
Inntekt per tilgjengelig rom, eller RevPAR, økte 8.2% til S$302 i hotellsegmentet. Hilton Singapore Orchard registrerte en økning på 7.5%, støttet av høyere belegg, nye bedriftskunder og robust etterspørsel fra individuelle reisende.
Fondets diversifiserte eiendomsportefølje omfatter kontorer, hoteller og butikklokaler i Singapore og Sydney. Denne sammensetningen var viktig dette kvartalet: Veksten fra hotellene veide mer enn opp for det lavere bidraget fra næringssegmentet.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Vektet gjennomsnittlig lånekostnad | 3.6% per år per 30. september 2026 |
| Vektet gjennomsnittlig løpetid på gjelden | 2.9 år per 30. september 2026 |
| Rentedekningsgrad | 2.9 ganger, beregnet i henhold til retningslinjene til Monetary Authority of Singapore |
| Utdelingsinntekter fra OUE Bayfront | S$3.6 million i Q3 2026 fra fellesforetaket |
Høyere kontorleie samtidig som leietakere skiftes ut
Inntektene fra næringssegmentet falt 2.8% til S$42.4 million, mens netto eiendomsinntekter gikk ned 1.5% til S$32.0 million. Forvalteren opplyste at pågående leietakeroverganger ved OUE Downtown Office påvirket resultatene negativt.
Ved fornyelse av kontorleieavtaler i Singapore oppnådde man likevel positiv leiereversjon på 4.6%. Per 30. september var kontraktsfestet belegg 91.2%, og gjennomsnittlig gjeldende leie var S$11.06 per kvadratfot per måned. Høyere leie ved fornyelse eliminerte dermed ikke den kortsiktige virkningen av at arealer gikk fra én leietaker til en annen.
Deloitte forlenget leieavtalen for mer enn 49,000 kvadratfot i OUE Downtown Office til og med fjerde kvartal 2027. Forvalteren venter at belegget vil modereres de neste 12–15 månedene, mens leietakersammensetningen justeres og nye leietakere gradvis tas inn.
Mandarin Gallery oppnådde positiv leiereversjon på 5.9%. I Sydney var 180 George Street fullt utleid per 30. september og bidro med S$1.6 million i utdelingsinntekter fra OUE REITs eierandel på 19.9%.
Salg av flyplasshotell kan redusere gjeldsgraden
Salget av Crowne Plaza Changi Airport ventes sluttført 30. oktober 2026 etter støtte fra andelseierne. Transaksjonen ventes å frigjøre netto kontantproveny på om lag S$498.5 million etter anslåtte salgskostnader, eksklusive salgsgebyret som skal betales i andeler.
Forvalteren venter at en ekstraordinær utdeling på S$20 million begynner fra regnskapsåret 2027. Dette er en planlagt utdeling, ikke en utbetaling som ble gjennomført i tredje kvartal.
Dersom netto salgsproveny brukes til å tilbakebetale eksisterende lån, vil samlet gjeldsgrad falle fra 42.1% til 37.1% pro forma. Den lavere andelen forutsetter at lånene tilbakebetales på denne måten og er ikke den rapporterte posisjonen per 30. september.
Finansieringskapasitet før forfallene i 2027
OUE REIT sikret seg i juli 2026 en usikret, bindende rullerende kredittfasilitet på opptil S$300 million. Forvalteren opplyste at fasiliteten, sammen med forventet proveny fra hotellsalget, vil støtte vekstinitiativer og refinansiering.
Medium-term notes med renter på 4.10% og 3.95% forfaller midt i 2027. Nedgangen i finansieringskostnadene for kvartalet bidro separat til resultatene, i tillegg til bedringen i eiendomsinntektene.
Konklusjon
Neste planlagte milepæl er den ventede sluttføringen av salget av Crowne Plaza Changi Airport 30. oktober. Sluttføringen og den påfølgende bruken av provenyet vil avgjøre om den anslåtte reduksjonen i gjeldsgraden blir realisert.
Les flere nyheter
Flere nyheter fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikkelen fra FinanceVelix gir generell informasjon, ikke personlig tilpassede finansielle, investeringsmessige, juridiske eller skattemessige råd. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Fakta gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon på egen hånd, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.
