SL Green-resultater: Transaksjon løfter utsiktene mens utleid areal når 95 %

SL Greens resultater for tredje kvartal 2026 viste sterkere kontorutleie på Manhattan og høyere utsikter for hele året, selv om en transaksjon innen hotell- og restaurantvirksomhet – ikke bare tilbakevendende vekst i leieinntektene – drev oppjusteringen av prognosen. Selskapet offentliggjorde resultatene 21. oktober og kommenterte dem 22. oktober. Det rapporterte en beleggsgrad på 95 % for kontoreiendommer i sammenlignbare porteføljer når signerte leieavtaler som ennå ikke har trådt i kraft, regnes med.

Hovedpunkter

• SL Green hevet FFO-prognosen for 2026 til 6,50–6,70 dollar per aksje, hovedsakelig som følge av inntekter fra salget av en eierandel innen hotell- og restaurantvirksomhet.
• Høyere leieinntekter fra nye leieavtaler støttet veksten i kontantbaserte driftsinntekter, men utleid areal omfatter leietakere som ennå ikke har flyttet inn.
• Høyere rentekostnader og usikkerhet om tidspunktet for eiendomssalg er fortsatt begrensende faktorer, til tross for omfattende refinansieringsaktivitet.

Innholdsfortegnelse

• Transaksjon løfter utsiktene for SL Green-resultatene
• Økende leieinntekter støtter kontorvirksomheten
• Fremgang med refinansiering fjerner ikke rentepresset
• Eiendomssalg og utsiktene for Summit fortsatt i fokus
• Konklusjon

Transaksjon løfter utsiktene for SL Green-resultatene

SL Greens resultatmelding for tredje kvartal innebar at prognosen for midler fra driften, eller FFO, for hele året ble hevet fra 5,60–5,90 til 6,50–6,70 dollar per utvannet aksje. De reviderte utsiktene inkluderer 1,10 dollar per aksje i tilleggsinntekter fra salget av en eierandel på 20 % i et joint venture knyttet til selskapets virksomhet innen hotell, servering og drikkevarer. Dette motvirkes av en belastning på 0,25 dollar per aksje som tilskrives det høyere rentenivået.

Transaksjonen innen hotell- og restaurantvirksomhet ble sluttført i oktober, med en samlet bruttoverdi for virksomheten på 200 millioner dollar og et proveny på 40 millioner dollar. Finansdirektør Matthew DiLiberto sa at regnskapsreglene krevde en ny verdsettelse av både den solgte og den gjenværende eierandelen, noe som ga en betydelig gevinst. Resultatbidraget bør derfor ikke forveksles med tilbakevendende driftsinntekter fra hotell- og restaurantvirksomheten.

FFO for kvartalet var nesten uendret fra året før, mens nettoresultatet per aksje steg kraftig. FFO for de første ni månedene gikk ned sammenlignet med en periode som inkluderte inntekter på 0,94 dollar per aksje, eksklusive renteinntekter, knyttet til tilbakebetalingen av den kommersielle boliglånsinvesteringen i 522 Fifth Avenue.

Økende leieinntekter støtter kontorvirksomheten

Beleggsgraden for kontorer på Manhattan i sammenlignbare porteføljer økte fra 92,9 % ved utgangen av 2025 til 95,0 % den 30. september 2026. Målet inkluderer signerte leieavtaler som ennå ikke har trådt i kraft, og betyr derfor ikke at alle lokalene allerede var i bruk og genererte leieinntekter.

SL Green inngikk leieavtaler for nesten 1,97 millioner kvadratfot kontorareal på Manhattan fram til september. Ledelsen sa under resultatpresentasjonen at utleievolumet hittil i år senere hadde passert 2 millioner kvadratfot. Leieinntektene fra nye avtaler lå 15,7 % over tidligere fullt opptrappede leieinntekter i de første ni månedene, mens netto driftsinntekter i kontanter fra sammenlignbare eiendommer økte med 4,2 %, eksklusive inntekter fra avslutning av leieavtaler.

Utleiesjef Steven Durels beskrev en pipeline på over 1,3 millioner kvadratfot, der nesten 840 000 kvadratfot var i aktive forhandlinger. Tilskuddene til leietakertilpasninger var fortsatt høye, selv om innrømmelser i form av leiefritak hadde begynt å avta.

Fremgang med refinansiering fjerner ikke rentepresset

Ledelsen opplyste at SL Green gjennomførte refinansieringer på mer enn 7 milliarder dollar i løpet av 2026. En stor transaksjon i oktober var refinansieringen på 2 milliarder dollar av 245 Park Avenue sammen med selskapets joint venture-partner. Det femårige fastrentelånet hadde en rente på 6,52 %, mens SL Green sikret sin andel slik at den effektive renten ble 6,37 %.

DiLiberto fordelte belastningen på 0,25 dollar per aksje i prognosen på om lag 0,20 dollar i rentekostnader og 0,05 dollar i gebyrinntekter. Ledelsen sa også at enkelte planlagte eiendomssalg kunne bli skjøvet til begynnelsen av 2027, noe som gjør tidspunktet for innbetalingene usikkert.

Eiendomssalg og utsiktene for Summit fortsatt i fokus

SL Green hadde inngått avtale om å selge 110 Greene Street for 226 millioner dollar, med forventet sluttføring i fjerde kvartal 2026, med forbehold om vanlige vilkår. Selskapet venter et nettoproveny på rundt 216 millioner dollar til nedbetaling av selskapsgjeld. Salget var ikke gjennomført da kunngjøringen ble publisert.

Ledelsen senket også forventningene for hele året til Summit One Vanderbilt. DiLiberto viste til prosentbasert leie i tredje kvartal og forhåndsåpningskostnader for den planlagte attraksjonen i Paris som belastninger på driftsresultatene. Åpningen i Paris var fortsatt planlagt til juni 2027.

Konklusjon

SL Green-resultatene kombinerte bedre kontorutleie med en transaksjonsdrevet oppjustering av prognosen. Neste planlagte oppdatering fra selskapet er konferansen for institusjonelle investorer 7. desember 2026, mens det ventede salget av 110 Greene Street i fjerde kvartal fortsatt er en viktig milepæl på kort sikt for nedbetaling av gjeld.

Les flere nyheter

Flere nyheter fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon og er ikke personlig finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.