Mahindra Lifespaces forhåndssalg økte 66 % fra året før til INR1,988 crore i første halvår av FY27, støttet av boliglanseringer. I en resultatoppdatering 22. oktober 2026 fastholdt ledelsen sin veiledning for forhåndssalg på INR4,500–5,000 crore for hele regnskapsåret. Utsiktene for andre halvår avhenger dermed av en rekke planlagte lanseringer og ventende godkjenninger.
Hovedpunkter
- Forhåndssalget av boliger vokste kraftig, og eksisterende prosjekter sto for 40 % av det samlede salget.
- Ledelsen opprettholdt salgsmålet for FY27, men flere lanseringer i andre halvår er fortsatt avhengige av godkjenninger.
- Utviklingsprosjektporteføljen nådde INR50,000 crore, mens industriinntektene falt som følge av lavere utleieaktivitet og sammensetningen av solgt tomteareal.
Innholdsfortegnelse
- Veksten i Mahindra Lifespaces forhåndssalg øker terskelen for andre halvår
- Godkjenninger avgjør lanseringsplanen
- Vekst i prosjektporteføljen møter strengere krav til tomteøkonomi
- Industriinntektene svekkes til tross for realisering av tomteverdier
- Konklusjon
Veksten i Mahindra Lifespaces forhåndssalg øker terskelen for andre halvår
Administrerende direktør Amit Sinha gjentok det årlige målet for forhåndssalg og viste til et midtpunkt på om lag INR4,750 crore. For å nå veiledningsintervallet må forhåndssalget i andre halvår utgjøre INR2,512–3,012 crore, mot INR1,988 crore i første halvår. Forhåndssalg måler bestillinger, ikke inntekter innregnet i regnskapet.
Vimalendra Singh, leder for boligvirksomheten, trakk fram etterspørselen etter Rainforest, BeaconHill og Citadel Phase 3. Rainforest genererte nær INR600 crore ved lanseringen, mens salget av BeaconHill var nær INR300 crore. Salg fra eksisterende prosjekter sto for 40 % av det samlede salget.
For bakgrunn om prosjektet, snarere enn de nyeste salgstallene, beskriver selskapets kunngjøring i mars 2026 av boligfasene 1 og 2 i Rainforest en kombinasjonsutvikling ved LBS Marg i Kanjur, Mumbai. Disse boligfasene hadde en anslått brutto utviklingsverdi på omtrent INR3,000 crore.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Netto gjeld/egenkapital-forhold | Negativt 0.28 |
| Gjeldskostnad | 7.55% |
| Kostnadsbesparelser i fullførte prosjekter | INR25 crore innregnet etter sluttoppgjør med entreprenører og betalinger |
| Origins Chennai OC 2B | Ledelsen forventet ni til 12 måneder med samling av tomtearealer før lansering |
Godkjenninger avgjør lanseringsplanen
Mahalunge, markedsført under navnet Rivenza, hadde fått RERA-godkjenning og var planlagt lansert tidlig i desember 2026. Sai Baba og WestEra var i ferd med å inngå avtaler med beboere i ombyggingsprosjektene, og godkjenninger var ventet innen utgangen av tredje kvartal eller midten av fjerde kvartal i FY27. Navrat ventet også på godkjenninger.
Den lengre tidsplanen for ombyggingsprosjektene strekker seg utover inneværende regnskapsår. Ledelsen sa at Chembur-prosjektet, som omfatter Seema- og Twinkle Star-borettslagene, var planlagt for FY29, selv om teamet arbeidet for å framskynde det til FY28. Sinha sa at detaljert prosjektering og avtaler med beboerne vanligvis tar seks til 12 måneder.
Vekst i prosjektporteføljen møter strengere krav til tomteøkonomi
Mahindra Lifespace la til INR7,100 crore i brutto utviklingsverdi i første halvår, slik at den samlede prosjektporteføljen nådde INR50,000 crore. Ledelsen opprettholdt forretningsutviklingsmålet for FY27 på INR10,000–20,000 crore, med ambisjon om å ende i øvre del av intervallet. Brutto utviklingsverdi viser den potensielle salgsverdien av prosjekter, ikke inntekter som allerede er opptjent.
Sinha sa at høye tomtepriser gjorde oppkjøp vanskeligere å forsvare økonomisk, noe som fikk selskapet til å være selektivt framfor å satse på volum. Han knyttet også tregere konvertering av kunder til dempet stemning som følge av krig, bekymringer for hvordan AI vil påvirke arbeidsplasser og svake finansmarkeder. Ledelsen sa at selskapet ville beskytte prisene framfor å øke salget gjennom rabatter eller mer fordelaktige betalingsvilkår.
Industriinntektene svekkes til tross for realisering av tomteverdier
Inntektene fra industri og integrerte byområder i første halvår falt til INR113 crore fra INR219 crore året før. Ledelsen viste til lavere utleieaktivitet og salg av tomtearealer med lavere realiseringsverdi utenfor grensene til Mahindra World City i Chennai. Finansdirektør Sriram Kumar sa at inntektsnedgangen skyldtes salgssammensetningen, ikke svakere underliggende realiseringer.
Industrivirksomheten leverte et resultat etter skatt på INR46 crore i første halvår. Ledelsen anslo en potensiell kontantstrøm på INR750–800 crore over de neste fem årene; dette er en prognose, ikke kontanter som allerede er mottatt. Videre ekspansjon var også avhengig av samling av tomtearealer, godkjenninger for infrastruktur og det foreslåtte opphevelsen av særskilt økonomisk sone-statusen for tomtearealer i Jaipur.
Konklusjon
Den neste milepælen for Mahindra Lifespaces forhåndssalg er den planlagte Rivenza-lanseringen tidlig i desember, etterfulgt av framdrift i godkjenningene for Sai Baba, WestEra og Navrat. Tidsplanene vil bidra til å avgjøre om selskapet kan levere den sterkere utviklingen i andre halvår som kreves for å nå den uendrede veiledningen for FY27.
Les flere nyheter
Flere nyheter fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig tilpasset finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig ved publisering, og kan endres. Kontroller viktig informasjon selvstendig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.
