Proponowana dopłata mieszkaniowa dla nabywców domów o niskich dochodach

Filipińscy deweloperzy apelują do rządu o rozważenie dopłaty mieszkaniowej dla nabywców domów o niskich dochodach. Wkłady deweloperów miałyby pomóc sfinansować niższe raty kredytów jako alternatywę dla części obowiązków związanych z budownictwem socjalnym.

Najważniejsze informacje

• CREBA proponuje, by deweloperzy wnosili bezzwrotne wpłaty do Pag-IBIG, który zarządzałby dopłatami do odsetek dla uprawnionych kredytobiorców.
• Grupa chce, aby wpłaty te zaliczały się na poczet obowiązków deweloperów dotyczących zapewnienia zrównoważonej oferty mieszkaniowej, pod warunkiem uzyskania zgody rządu.
• Deweloperzy domagają się również dostępu do wpływów ze sprzedaży przedpremierowej, pod nadzorem i z kontrolą kamieni milowych budowy.

Jak miałaby działać dopłata mieszkaniowa

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, czyli CREBA, omówiła swoje propozycje podczas 53. krajowego zjazdu w Cebu City, który odbył się w dniach 21–23 października 2026 r. Stowarzyszenie poinformowało, że przekazało swoje rekomendacje Department of Human Settlements and Urban Development, Funduszowi Pag-IBIG oraz Biuru Prezydenta.

Zgodnie z proponowanym programem Direct Beneficiary Interest Subsidy Program deweloperzy wnosiliby bezzwrotne wpłaty do Pag-IBIG, który zarządzałby dopłatami do odsetek dla uprawnionych kredytobiorców korzystających z programu budownictwa socjalnego — powiedział prezes CREBA Noel „Toti” Cariño.

W jednym przykładowym scenariuszu CREBA stwierdziła, że rozwiązanie mogłoby obniżyć miesięczne raty kredytu z około ₱4 800 do ₱2 800. Są to prognozy, a nie świadczenia w ramach istniejącego programu. Propozycja wymagałaby zgody rządu oraz ustalenia zasad finansowania, kwalifikowalności i wdrożenia.

Obecne obowiązki deweloperów

Ustawa Republic Act 10884 zobowiązuje deweloperów osiedli mieszkaniowych i budynków wielorodzinnych do zapewnienia budownictwa socjalnego w oparciu o część powierzchni lub kosztu ich projektu. Dostępne alternatywy obejmują budowę mieszkań w nowych osiedlach, wspólne przedsięwzięcia oraz udział w projektach nowego programu kredytów hipotecznych dla społeczności.

CREBA chce, aby wpłaty na proponowaną dopłatę stanowiły kolejną możliwość spełnienia wymogów. Organizacja wskazuje, że wysokie koszty gruntów i budowy oraz limity cenowe mieszkań socjalnych utrudniają niektórym deweloperom wywiązanie się z obowiązków. Kwestionuje również budowę lokali tam, gdzie popyt jest ograniczony lub potencjalni beneficjenci mogą mieć trudności z ich zakupem.

Środki ze sprzedaży przedpremierowej i kwestie zgodności z wymogami

CREBA zwróciła się również do ministerstwa ds. mieszkalnictwa o przegląd zasad dotyczących tymczasowych licencji na sprzedaż. Zgodnie z tymi zasadami wpływy ze sprzedaży przedpremierowej trafiają na rachunek powierniczy, aby chronić nabywców, jeśli tymczasowa licencja nie zostanie zastąpiona regularną licencją.

Stowarzyszenie argumentuje, że ograniczony dostęp do tych środków może utrudniać finansowanie budowy i zarządzanie przepływami pieniężnymi. Proponuje wypłaty wyłącznie na potrzeby projektów, które wygenerowały te środki, pod warunkiem nadzoru banków i ministerstwa ds. mieszkalnictwa oraz weryfikacji postępów budowy.

CREBA ostrzegła również, że wygaśnięcie moratorium w lutym 2027 r. może doprowadzić do ponownej oceny spełniania wymogów dotyczących zrównoważonej oferty mieszkaniowej w projektach sięgających 2017 r. Zaleciła wyłączenie z tej oceny projektów objętych niektórymi wcześniejszymi umowami. Skutki prawne odpowiedniej opinii ministerstwa sprawiedliwości oraz zakres ewentualnych ponownych ocen wymagają potwierdzenia przez agencje rządowe.

Czytaj więcej wiadomości

Więcej wiadomości FinanceVelix

Zastrzeżenie

Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje, a nie spersonalizowane porady finansowe, inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestowanie wiąże się z ryzykiem straty. Podane fakty odzwierciedlają materiały dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy weryfikować samodzielnie, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, spółce lub usłudze nie stanowi jej rekomendacji.