Wyniki Agree Realty wzrosły w trzecim kwartale 2026 r., a właściciel nieruchomości handlowych podniósł dolną granicę prognozy skorygowanych środków z działalności operacyjnej na cały rok. Z opublikowanych 20 października wyników spółki wynika, że zysk netto przypadający na akcjonariuszy zwykłych wyniósł 66,5 mln USD, co oznacza wzrost o 32,3% w porównaniu z rokiem poprzednim, w kwartale zakończonym 30 września.
Najważniejsze informacje
- W trzecim kwartale AFFO na akcję wzrosło o 4,9% do 1,15 USD, a zysk netto na akcję zwiększył się o 18,5% do 0,53 USD.
- Przedział prognozy AFFO na cały rok zawężono do 4,58–4,59 USD na akcję, jednocześnie obniżając prognozę wolumenu inwestycji.
- Agree Realty zakończyła wrzesień z płynnością w wysokości około 2 mld USD, a jej portfel był wynajęty w 99,8%.
Spis treści
- Wyniki Agree Realty podnoszą dolną granicę rocznej prognozy
- Perspektywy inwestycyjne przesuwają się w stronę mniejszego wolumenu
- Finansowanie zapewnia 2 mld USD dostępnej płynności
- Po kwartale następuje październikowa podwyżka dywidendy
- Podsumowanie
Wyniki Agree Realty podnoszą dolną granicę rocznej prognozy
Komunikat Agree Realty o wynikach za trzeci kwartał wykazał skorygowane środki z działalności operacyjnej (AFFO) w wysokości 144,2 mln USD, co oznacza wzrost o 17,2% w porównaniu ze 123,1 mln USD rok wcześniej. AFFO jest miarą niezgodną z GAAP i odrębną od wykazywanego zysku netto.
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. AFFO na akcję wzrosło o 6,7% do 3,43 USD. Zysk netto na akcję zwiększył się w tym samym okresie o 13,4% do 1,47 USD.
Obecnie kierownictwo prognozuje AFFO za cały rok na poziomie 4,58–4,59 USD na akcję, wobec wcześniejszego przedziału 4,57–4,59 USD. Zmiana podnosi dolną granicę o jeden cent, nie wpływając na górną. Są to nadal prognozy kierownictwa, a nie wyniki osiągnięte.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Wolumen inwestycji w 2026 r. | Skorygowany do około 1,6 mld USD z przedziału 1,6–1,8 mld USD. |
| Wolumen sprzedaży nieruchomości w 2026 r. | Skorygowany do 100–150 mln USD z przedziału 50–100 mln USD. |
| Koszty ogólne i administracyjne w 2026 r. | Bez zmian: 5,3%–5,6% skorygowanych przychodów. |
| Rozwodnienie w 2026 r. według metody akcji własnych | Skorygowane do 0,01–0,02 USD na akcję z przedziału 0,02–0,04 USD. |
Perspektywy inwestycyjne przesuwają się w stronę mniejszego wolumenu
Podwyższeniu prognozy AFFO towarzyszyło obniżenie oczekiwanego wolumenu inwestycji oraz zwiększenie planowanej sprzedaży nieruchomości. Dyrektor generalny Joey Agree powiedział, że spółka skupi się na wartości, a nie na wolumenie, i zachowa płynność, by móc reagować na zmiany na rynku transakcyjnym.
W trzecim kwartale spółka zainwestowała około 357,7 mln USD w 94 nieruchomości handlowe wynajmowane na podstawie umów typu net lease. Na przejęcia przeznaczono 308,6 mln USD; objęły one 68 nieruchomości nabytych przy średniej ważonej stopie kapitalizacji wynoszącej 7,3% i średnim ważonym okresie najmu wynoszącym około 14,5 roku.
Agree Realty rozpoczęła również sześć projektów deweloperskich lub realizowanych w ramach Developer Funding Platform o przewidywanych łącznych kosztach 57,4 mln USD. Zobowiązania te są odrębne od wydatków już poniesionych. W kwartale spółka ukończyła siedem projektów o koszcie około 82,4 mln USD i sprzedała 11 nieruchomości, uzyskując 26,9 mln USD wpływów brutto.
Finansowanie zapewnia 2 mld USD dostępnej płynności
Spółka przeprowadziła emisję niezabezpieczonych obligacji uprzywilejowanych o wartości 400 mln USD i oprocentowaniu 5,65%, zapadających w 2036 r. Po uwzględnieniu wcześniejszych transakcji zabezpieczających całkowita stopa wyniosła 5,36%. Spółka rozliczyła również 5,7 mln nierozliczonych wcześniej akcji forward, uzyskując około 426 mln USD wpływów netto.
Płynność na koniec kwartału obejmowała dostępne środki z odnawialnej linii kredytowej, nierozliczone akcje forward oraz gotówkę. Wskaźnik zadłużenia netto pro forma do powtarzalnej EBITDA wyniósł 3,9 raza, w porównaniu z 4,8 raza po wyłączeniu nierozliczonych akcji forward.
Portfel obejmował 2888 nieruchomości we wszystkich 50 stanach oraz w Dystrykcie Kolumbii. Najemcy handlowi o ratingu inwestycyjnym odpowiadali za około 65,1% annualizowanych czynszów bazowych, a średni ważony pozostały okres najmu wynosił około 7,8 roku.
Po kwartale następuje październikowa podwyżka dywidendy
Po zakończeniu września Agree Realty podniosła miesięczną dywidendę zwykłą do 0,271 USD na akcję za październik. Odpowiada to kwocie annualizowanej 3,252 USD na akcję, o 3,4% wyższej niż annualizowana stawka z października 2025 r.
Dywidenda za październik zostanie wypłacona 13 listopada 2026 r. akcjonariuszom zarejestrowanym na koniec dnia roboczego 30 października. W trzecim kwartale miesięczna dywidenda wynosiła 0,267 USD na akcję, a raportowany wskaźnik wypłaty AFFO wyniósł około 69%.
Podsumowanie
Agree Realty połączyła wzrost kwartalnych wyników i niewielkie podniesienie dolnej granicy prognozy AFFO z ograniczeniem prognoz inwestycyjnych. Najbliższe potwierdzone terminy dla akcjonariuszy to dzień ustalenia prawa do dywidendy przypadający 30 października oraz dzień jej wypłaty, 13 listopada.
Więcej wiadomości
Więcej wiadomości FinanceVelix
Zastrzeżenie
Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje, a nie spersonalizowane porady finansowe, inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Informacje odzwierciedlają materiały dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy weryfikować niezależnie, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywie, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.
