We wrześniu 2026 r. Miami odnotowało największą przewagę sprzedających nad kupującymi spośród 50 najludniejszych obszarów metropolitalnych w USA. Według szacunków Redfin było tam 18 909 sprzedających i 7 304 kupujących — różnica wynosiła 158,9% — co dało Miami przewagę nad Nashville i Houston, gdy amerykański rynek mieszkaniowy przechylał się jeszcze bardziej na korzyść kupujących.
Najważniejsze informacje
- Przewaga sprzedających w Miami wzrosła ze 134,5% w sierpniu do 158,9% we wrześniu.
- W skali kraju sprzedających było o 62,6% więcej niż kupujących — to największa różnica w danych sięgających 2013 r.
- Większa siła negocjacyjna nie zniosła barier związanych z przystępnością cenową, które wykluczały wielu potencjalnych kupujących.
Spis treści
- Nierównowaga na rynku mieszkaniowym w Miami gwałtownie się pogłębiła
- Mniejsza liczba kupujących powiększyła różnicę w skali kraju
- Większy wybór nie oznacza przystępnych cenowo domów
- Podsumowanie
Nierównowaga na rynku mieszkaniowym w Miami gwałtownie się pogłębiła
Opublikowana 14 października analiza Redfin dotycząca kupujących i sprzedających we wrześniu 2026 r. wykazała, że przewaga sprzedających w Miami wzrosła od sierpnia o 24,4 punktu procentowego. Było to największe miesięczne zwiększenie przewagi wśród analizowanych rynków kupujących.
Dane wskazują na przewagę kupujących, a nie sprzedających: gdy liczba ofert znacznie przewyższa liczbę potencjalnych nabywców, kupujący mają większy wybór, a sprzedający mierzą się z silniejszą konkurencją. Redfin definiuje rynek kupującego jako taki, na którym sprzedających jest o ponad 10% więcej niż kupujących.
Miami, Nashville i Houston po raz drugi z rzędu zajęły trzy pierwsze miejsca pod względem przewagi sprzedających. Wszystkie 13 obszarów metropolitalnych, w których sprzedających było ponad dwa razy więcej niż kupujących, leżało w Sun Belt; cztery znajdowały się na Florydzie, a cztery w Teksasie.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Nashville | Wrzesień 2026 r.: sprzedających było o 152,3% więcej niż kupujących; 18 068 sprzedających i 7 161 kupujących. |
| Houston | Wrzesień 2026 r.: sprzedających było o 134,6% więcej niż kupujących; 47 456 sprzedających i 20 230 kupujących. |
| Austin | Wrzesień 2026 r.: sprzedających było o 130,9% więcej niż kupujących; 18 087 sprzedających i 7 834 kupujących. |
| Tampa | Wrzesień 2026 r.: przewaga sprzedających wyniosła 103,7%, wobec 82,2% w sierpniu. |
Mniejsza liczba kupujących powiększyła różnicę w skali kraju
W całych Stanach Zjednoczonych szacunkowa liczba kupujących spadła od sierpnia o 2,4%, do 928 892 we wrześniu. Był to piąty z rzędu miesięczny spadek i najniższy odczyt w danych sięgających 2013 r. Liczba sprzedających wzrosła o 1,2%, do 1 510 784 — najwyższego poziomu od marca 2020 r.
Te przeciwstawne zmiany zwiększyły krajową przewagę sprzedających z 56,9% do 62,6%, ustanawiając rekord po raz czwarty z rzędu. Redfin przypisał wzrost zapasów częściowo temu, że domy pozostawały niesprzedane, podczas gdy na rynek trafiały kolejne oferty.
Szacunki są skorygowane sezonowo i mogą podlegać rewizji. Liczbę sprzedających określa się na podstawie aktywnych ofert w systemach wielokrotnego wystawiania nieruchomości (MLS); szacunki liczby kupujących łączą dane Redfin o wizytach w nieruchomościach z aktywnymi ofertami i umowami oczekującymi na finalizację. Nie są to dane o liczbie sfinalizowanych transakcji.
Większy wybór nie oznacza przystępnych cenowo domów
Redfin zaklasyfikował 41 z 50 obszarów metropolitalnych jako rynki kupującego, cztery jako zrównoważone, a pięć jako rynki sprzedającego. Intensywna budowa domów w niektórych częściach Sun Belt zwiększyła podaż, mimo że popyt osłabł, a wysokie koszty mieszkania ograniczyły grono nabywców.
„To rynek kupującego wynikający z ostrożności, a nie z siły” — powiedział Asad Khan, starszy ekonomista w Redfin. To rozróżnienie ma znaczenie: osoby, które stać na zakup, mogą mieć większe pole do negocjacji, ale sama przewaga sprzedających nie dowodzi, że domy są przystępne cenowo ani że ich ceny spadły.
Na rynkach o ograniczonej podaży sytuacja pozostawała odmienna. W hrabstwie Nassau w stanie Nowy Jork przewaga kupujących była największa — sprzedających było o 28,6% mniej niż kupujących. Pozostałe rynki sprzedającego to hrabstwo Montgomery w Pensylwanii, Newark, Milwaukee i San Francisco.
Podsumowanie
Dane za wrzesień pokazały, że Miami znajduje się na czele szerszej zmiany zwiększającej siłę przetargową kupujących. W kolejnych miesięcznych odczytach kluczowe będzie obserwowanie, czy liczba kupujących ustabilizuje się względem aktywnych ofert — a nie tylko tego, czy na rynku pojawi się więcej domów.
Czytaj więcej wiadomości
Więcej wiadomości FinanceVelix
Zastrzeżenie
Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje i nie stanowi spersonalizowanej porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Istotne informacje należy niezależnie zweryfikować, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywie, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.
