22 października 2026 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA spadło po raz pierwszy od końca sierpnia. Freddie Mac poinformował, że średnia stopa dla kredytów o stałym oprocentowaniu na 30 lat obniżyła się do 7,32% z 7,40% tydzień wcześniej. Spadek przyniósł pewną ulgę potencjalnym nabywcom domów, jednak koszty kredytowania pozostały znacznie wyższe niż na początku roku.
Najważniejsze informacje
- Referencyjna stopa dla kredytów hipotecznych na 30 lat spadła o 8 punktów bazowych.
- Wyższe koszty kredytowania od lutego zwiększyły miesięczną ratę kredytu na dom o wartości 400 000 USD o około 355 USD.
- Fannie Mae prognozuje utrzymywanie się podwyższonego oprocentowania do 2027 r., a nie trwały spadek w najbliższym czasie.
Spis treści
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA spada wraz z rentownością obligacji skarbowych
- Niewielki spadek, ale duża luka w dostępności cenowej
- Wskaźnik referencyjny nie jest indywidualną ofertą kredytową
- Podsumowanie
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA spada wraz z rentownością obligacji skarbowych
W ciągu tygodnia nieznacznie spadło również średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałej stopie na 15 lat. Oba wskaźniki oprocentowania kredytów hipotecznych pozostawały o ponad punkt procentowy wyższe niż rok wcześniej, co ogranicza znaczenie ostatniego spadku dla dostępności cenowej.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych na ogół podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, którą kredytodawcy wykorzystują jako punkt odniesienia przy ustalaniu cen. Na koszty kredytowania wpływają również inflacja, polityka Rezerwy Federalnej oraz oczekiwania inwestorów dotyczące sytuacji gospodarczej.
Rentowność 10-letnich obligacji wynosiła około 5% w południe 22 października, wobec ponad 5,30% wcześniej w tym miesiącu. Spadek nastąpił po wzroście rentowności do najwyższego poziomu od 2002 r.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Kredyt o stałym oprocentowaniu na 15 lat, 22 października 2026 r. | 6,68%, wobec 6,71% w poprzednim tygodniu. |
| Kredyt o stałym oprocentowaniu na 30 lat, rok wcześniej | 6,19%. |
| Kredyt o stałym oprocentowaniu na 15 lat, rok wcześniej | 5,44%. |
| Kredyt o stałym oprocentowaniu na 30 lat, koniec lutego 2026 r. | Przejściowo osiągnął 5,98% — najniższy poziom od końca 2022 r. |
Niewielki spadek, ale duża luka w dostępności cenowej
Ostatnia obniżka tylko częściowo rekompensuje wzrost kosztów kredytowania od końca lutego. W przypadku kredytu na dom w wysokości 400 000 USD wzrost oprocentowania od lutowego minimum do najnowszej średniej podwyższa miesięczną ratę o około 355 USD.
Wyższe koszty finansowania ograniczają siłę nabywczą kupujących i przyczyniły się do zastoju na rynku sprzedaży domów. Sprzedaż wcześniej zamieszkałych domów w USA była w 2025 r. zasadniczo na niezmienionym poziomie, pozostając najniższa od 30 lat.
Najnowsza prognoza Fannie Mae przewiduje średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30 lat na poziomie 7,4% w ostatnim kwartale 2026 r. oraz 7,5% w 2027 r. Są to prognozy, a nie stopy, które kredytobiorcy mają zagwarantowane.
Wskaźnik referencyjny nie jest indywidualną ofertą kredytową
Metodologia badania kredytów hipotecznych Freddie Mac wyjaśnia, że wskaźnik referencyjny opiera się na wnioskach o standardowe kredyty na zakup domu zgodne z limitami agencji, składanych przez kredytobiorców z wkładem własnym wynoszącym około 20% i doskonałą historią kredytową. Badanie mierzy oprocentowanie na etapie składania wniosku, które niekoniecznie będzie obowiązywać przy zamknięciu transakcji.
Indywidualne oferty mogą więc być wyższe lub niższe od opublikowanej średniej — zależnie od dochodów, historii kredytowej oraz innych czynników dotyczących kredytobiorcy i kredytodawcy. Badanie nie podaje również średniej wysokości punktów dyskontowych ani opłat za udzielenie kredytu, które składają się na jego całkowity koszt.
Podsumowanie
Tygodniowy spadek obniżył koszty kredytowania, ale nie zniwelował presji na dostępność cenową, która narastała od lutego. Kolejna cotygodniowa publikacja Freddie Mac dotycząca oprocentowania kredytów hipotecznych pokaże, czy spadek będzie kontynuowany.
Więcej wiadomości
Więcej wiadomości FinanceVelix
Zastrzeżenie
Niniejszy artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje, a nie spersonalizowane porady finansowe, inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Podane fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy zweryfikować samodzielnie, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, firmie lub usłudze nie stanowi rekomendacji.
