Zyski Wihlborgs wzrosły w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r., a dochody z zarządzania nieruchomościami zwiększyły się o 8% do 1 604 mln SEK. Wyniki spółki z branży nieruchomości komercyjnych, opublikowane 21 października, pokazały dalszy wzrost czynszów, jednak ujemny bilans netto najmu w trzecim kwartale oraz oczekiwany dalszy wzrost pustostanów osłabiły optymizm kierownictwa co do ożywienia rozmów leasingowych.
Najważniejsze informacje
- Dochody z zarządzania nieruchomościami w trzecim kwartale wzrosły o 6% do 527 mln SEK.
- Bilans netto najmu wyniósł minus 27 mln SEK, głównie z powodu późnego wypowiedzenia umowy najmu w Danii.
- Kierownictwo poinformowało o ożywieniu rozmów leasingowych, ale spodziewa się, że pustostany będą rosnąć jeszcze przez co najmniej rok.
Spis treści
- Zyski Wihlborgs rosną dzięki wkładowi istniejących nieruchomości
- Rozmowy o najmie nabierają tempa po ujemnym kwartale
- Perspektywy dotyczące pustostanów pozostają ostrożne mimo poprawy aktywności
- Podsumowanie
Zyski Wihlborgs rosną dzięki wkładowi istniejących nieruchomości
Przychody z najmu w trzecim kwartale wzrosły o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim, do 1 160 mln SEK. Dyrektor generalna Ulrika Hallengren powiedziała, że większość wzrostu wynikała z renegocjacji umów, najmu i projektów, mimo że spółka niedawno sfinalizowała największą akwizycję w swojej historii.
Opublikowane przez Wihlborgs wyniki za okres styczeń–wrzesień 2026 r. wykazały wzrost kwartalnej nadwyżki operacyjnej o 7% do 848 mln SEK. Wskaźnik nadwyżki nieznacznie wzrósł do 73,1%, co oznacza, że nadwyżka operacyjna rosła szybciej niż przychody z najmu.
Kwartalne wzrosty przyczyniły się do zwiększenia wyników spółki w pierwszych dziewięciu miesiącach roku. Dochody z zarządzania nieruchomościami wyniosły 1 604 mln SEK wobec 1 482 mln SEK rok wcześniej. Wskaźnik ten różni się od zysku za okres, który wyniósł 1 539 mln SEK.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Przychody z najmu w okresie styczeń–wrzesień | 3 484 mln SEK wobec 3 243 mln SEK rok wcześniej; wzrost o 7%. |
| Nadwyżka operacyjna w okresie styczeń–wrzesień | 2 513 mln SEK wobec 2 334 mln SEK; wzrost o 8%. |
| Zysk w okresie styczeń–wrzesień | 1 539 mln SEK wobec 1 370 mln SEK. |
| Zysk na akcję w okresie styczeń–wrzesień | 5,01 SEK wobec 4,46 SEK. |
Rozmowy o najmie nabierają tempa po ujemnym kwartale
Bilans netto najmu w trzecim kwartale wyniósł minus 27 mln SEK. Hallengren przypisała ten wynik głównie późnemu wypowiedzeniu umowy najmu w duńskim portfelu, gdzie spółka prowadziła już dwie negocjacje.
Aktywność leasingowa była niewielka na początku kwartału, po czym znacznie wzrosła pod jego koniec. Hallengren powiedziała, że na początku czwartego kwartału zarówno liczba, jak i wartość trwających rozmów były większe niż od wielu lat.
To rozróżnienie ma znaczenie: większa liczba rozmów w toku nie jest równoznaczna z podpisanymi umowami najmu. Ujemny bilans netto najmu pokazuje, że większa aktywność nie przełożyła się jeszcze na dodatni wynik kwartalny.
Perspektywy dotyczące pustostanów pozostają ostrożne mimo poprawy aktywności
Podczas telekonferencji wynikowej 21 października Hallengren powiedziała, że pustostany będą nadal rosnąć przez co najmniej kolejny rok z powodu przejęć i włączania nowych obszarów do portfela. Wyraziła jednak przekonanie, że najtrudniejszy okres jest już za spółką, przyznając zarazem, że termin podejmowania decyzji o nowych umowach najmu nie zależy całkowicie od Wihlborgs.
Wihlborgs koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych w regionie Öresund, a jej portfel obejmuje Malmö, Helsingborg, Lund i Kopenhagę. Rosnącym zyskom spółki i większemu zainteresowaniu najemców towarzyszy zatem utrzymujące się wyzwanie związane z pustostanami, co nie oznacza jeszcze, że poziom wynajęcia powierzchni już się poprawił.
Podsumowanie
Kolejnym sprawdzianem dla zysków Wihlborgs będzie to, czy ożywione rozmowy leasingowe prowadzone na początku czwartego kwartału zaowocują podpisanymi umowami. Lepsza ocena popytu przez kierownictwo nie zmieniła jeszcze jego oczekiwań dotyczących dalszego wzrostu pustostanów.
Więcej wiadomości
Więcej wiadomości FinanceVelix
Zastrzeżenie
Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje i nie stanowi spersonalizowanej porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Informacje odzwierciedlają materiały dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy niezależnie zweryfikować, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.
