Przedsprzedaż Mahindra Lifespace wzrosła o 66% rok do roku, do 1 988 crore INR w pierwszej połowie roku obrotowego 2027, czemu sprzyjało uruchomienie projektów mieszkaniowych. W aktualizacji wyników opublikowanej 22 października 2026 r. kierownictwo podtrzymało całoroczną prognozę przedsprzedaży na poziomie 4 500–5 000 crore INR, co oznacza, że perspektywy na drugą połowę roku zależą od grupy planowanych uruchomień projektów i oczekujących zatwierdzeń.
Najważniejsze informacje
- Przedsprzedaż mieszkań odnotowała silny wzrost, a istniejące projekty odpowiadały za 40% łącznej sprzedaży.
- Kierownictwo utrzymało cel sprzedaży na rok obrotowy 2027, jednak uruchomienie kilku projektów w drugiej połowie roku nadal zależy od uzyskania zatwierdzeń.
- Wartość portfela projektów deweloperskich wzrosła do 50 000 crore INR, podczas gdy przychody z działalności przemysłowej spadły z powodu mniejszej aktywności leasingowej i struktury sprzedanych gruntów.
Spis treści
- Wzrost przedsprzedaży Mahindra Lifespace podnosi poprzeczkę na drugą połowę roku
- Zatwierdzenia decydują o harmonogramie uruchamiania projektów
- Rozwój portfela projektów a bardziej rygorystyczne kryteria ekonomiczne zakupu gruntów
- Przychody z działalności przemysłowej słabną mimo monetyzacji gruntów
- Podsumowanie
Wzrost przedsprzedaży Mahindra Lifespace podnosi poprzeczkę na drugą połowę roku
Prezes Amit Sinha ponownie potwierdził roczny cel przedsprzedaży, wskazując na jego środek wynoszący około 4 750 crore INR. Osiągnięcie prognozowanego przedziału wymagałoby przedsprzedaży w wysokości 2 512–3 012 crore INR w drugiej połowie roku, wobec 1 988 crore INR osiągniętych w pierwszej połowie. Przedsprzedaż mierzy liczbę rezerwacji, a nie przychody ujęte w sprawozdaniu finansowym.
Vimalendra Singh, dyrektor ds. działalności mieszkaniowej, zwrócił uwagę na popyt na projekty Rainforest, BeaconHill i Citadel Phase 3. Wartość sprzedaży Rainforest w momencie uruchomienia wyniosła blisko 600 crore INR, a sprzedaż BeaconHill była bliska 300 crore INR. Sprzedaż z istniejących projektów odpowiadała za 40% łącznej sprzedaży.
Dla kontekstu dotyczącego projektu, a nie najnowszych danych o sprzedaży, opublikowane w marcu 2026 r. ogłoszenie spółki o pierwszym i drugim etapie mieszkaniowym Rainforest opisuje wielofunkcyjny projekt przy LBS Marg w Kanjur w Mumbaju. Szacunkowa wartość brutto inwestycji deweloperskiej tych etapów mieszkaniowych wynosiła około 3 000 crore INR.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Wskaźnik zadłużenia netto do kapitału własnego | Ujemny 0,28 |
| Koszt zadłużenia | 7,55% |
| Oszczędności na kosztach ukończonych projektów | Ujęto 25 crore INR po rozliczeniach z wykonawcami i dokonaniu płatności |
| Origins Chennai OC 2B | Kierownictwo szacowało, że agregacja gruntów przed uruchomieniem projektu potrwa od dziewięciu do 12 miesięcy |
Zatwierdzenia decydują o harmonogramie uruchamiania projektów
Projekt Mahalunge, realizowany pod marką Rivenza, uzyskał zatwierdzenie RERA, a jego uruchomienie planowano na początek grudnia 2026 r. W przypadku Sai Baba i WestEra postępowały uzgodnienia z mieszkańcami budynków objętych przebudową; zatwierdzeń oczekiwano do końca trzeciego kwartału lub w połowie czwartego kwartału roku obrotowego 2027. Navrat również oczekiwał na zatwierdzenia.
Dłuższy harmonogram projektów przebudowy wykracza poza bieżący rok obrotowy. Kierownictwo poinformowało, że projekt w Chembur, obejmujący spółdzielnie Seema i Twinkle Star, zaplanowano na rok obrotowy 2029, choć zespół pracował nad przesunięciem go na rok obrotowy 2028. Sinha powiedział, że szczegółowe projektowanie i uzgodnienia z mieszkańcami zwykle trwają od sześciu do 12 miesięcy.
Rozwój portfela projektów a bardziej rygorystyczne kryteria ekonomiczne zakupu gruntów
W pierwszej połowie roku Mahindra Lifespace dodała do portfela projekty o wartości brutto inwestycji deweloperskiej wynoszącej 7 100 crore INR, zwiększając całkowitą wartość portfela do 50 000 crore INR. Kierownictwo utrzymało cel rozwoju działalności na rok obrotowy 2027 w przedziale 10 000–20 000 crore INR, z ambicją zakończenia okresu w górnej części tego przedziału. Wartość brutto inwestycji deweloperskiej oznacza potencjalną wartość sprzedaży projektów, a nie już uzyskane przychody.
Sinha powiedział, że wysokie ceny gruntów utrudniają uzasadnienie ekonomiczne przejęć, dlatego spółka pozostaje selektywna, zamiast dążyć do zwiększania skali. Wolniejszą konwersję klientów przypisał również osłabionym nastrojom związanym z wojną, obawom o wpływ AI na miejsca pracy i słabości rynków finansowych. Kierownictwo poinformowało, że będzie chronić poziom cen zamiast przyspieszać sprzedaż poprzez rabaty lub łagodniejsze warunki płatności.
Przychody z działalności przemysłowej słabną mimo monetyzacji gruntów
Przychody z działalności przemysłowej i miast zintegrowanych w pierwszej połowie roku spadły do 113 crore INR z 219 crore INR rok wcześniej. Kierownictwo wskazało na mniejszą aktywność leasingową i sprzedaż gruntów o niższej cenie realizacji, położonych poza granicą Mahindra World City w Chennai. Dyrektor finansowy Sriram Kumar powiedział, że spadek przychodów wynikał ze struktury sprzedaży, a nie z pogorszenia bazowych cen realizacji.
Działalność przemysłowa przyniosła zysk po opodatkowaniu w wysokości 46 crore INR w pierwszej połowie roku. Kierownictwo szacowało potencjalne przepływy pieniężne na 750–800 crore INR w ciągu kolejnych pięciu lat; jest to prognoza, a nie środki już otrzymane. Dalsza ekspansja nadal zależała od agregacji gruntów, zatwierdzeń infrastrukturalnych i planowanego wyłączenia gruntów ze specjalnej strefy ekonomicznej w Jaipurze.
Podsumowanie
Najbliższym ważnym wydarzeniem dla przedsprzedaży Mahindra Lifespace będzie planowane uruchomienie Rivenza na początku grudnia, a następnie postępy w uzyskiwaniu zatwierdzeń dla Sai Baba, WestEra i Navrat. Terminy te pomogą ocenić, czy spółka zdoła osiągnąć lepsze wyniki w drugiej połowie roku, niezbędne do realizacji niezmienionej prognozy na rok obrotowy 2027.
Więcej wiadomości
Więcej wiadomości FinanceVelix
Zastrzeżenie
Ten artykuł FinanceVelix zawiera ogólne informacje i nie stanowi spersonalizowanej porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Ceny rynkowe, stopy procentowe i warunki gospodarcze mogą się zmieniać; inwestycje wiążą się z ryzykiem straty. Fakty odzwierciedlają informacje dostępne w chwili publikacji i mogą ulec zmianie. Ważne informacje należy niezależnie zweryfikować, a w razie potrzeby skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą. Wzmianka o aktywach, spółce lub usłudze nie stanowi rekomendacji.
