Os resultados da Rexford no terceiro trimestre de 2026 mostraram estabilidade nos fundos Core provenientes das operações por ação diluída e queda no lucro líquido, enquanto a proprietária de imóveis industriais elevou sua projeção anual de FFO Core. Nos resultados divulgados em 22 de outubro de 2026, a empresa também confirmou um dividendo trimestral de US$ 0,435 por ação ordinária para o quarto trimestre, sem alteração em relação ao pagamento anterior.
Principais conclusões
- O FFO Core do terceiro trimestre permaneceu em US$ 0,60 por ação diluída, apesar da queda na receita operacional de imóveis comparáveis.
- A Rexford elevou sua projeção de FFO Core para 2026, mas projetou um prejuízo líquido GAAP maior.
- As vendas de imóveis e o pagamento de dívidas vieram acompanhados de uma redução da alavancagem reportada.
Os resultados da Rexford mostram uma diferença entre o lucro líquido e o FFO
A divulgação dos resultados da Rexford no terceiro trimestre de 2026 reportou lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 14,6 milhões, ou US$ 0,07 por ação diluída, em comparação com US$ 87,1 milhões, ou US$ 0,37 por ação diluída, um ano antes. O trimestre incluiu US$ 71,8 milhões em perdas por redução ao valor recuperável, ante nenhuma no período comparável.
O FFO Core permaneceu em US$ 0,60 por ação diluída. A Rexford afirmou que a atividade favorável de reciclagem de capital e a redução das despesas gerais e administrativas compensaram a queda no lucro operacional líquido de imóveis comparáveis e na receita de juros.
O FFO ajusta os resultados GAAP por itens como depreciação imobiliária, ganhos com vendas de imóveis e certas perdas por redução ao valor recuperável. É uma medida suplementar de desempenho operacional, não um substituto do lucro líquido nem uma medida de caixa disponível para pagar dividendos.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Aprovação do conselho | 20 de outubro de 2026 |
| Data de registro do dividendo ordinário | 31 de dezembro de 2026 |
| Data de pagamento do dividendo ordinário | 15 de janeiro de 2027 |
A melhora nas projeções operacionais contrasta com um prejuízo projetado maior
A administração elevou sua projeção de FFO Core para o ano inteiro de 2026 para US$ 2,41–US$ 2,44 por ação diluída, ante US$ 2,38–US$ 2,43. Separadamente, seu prejuízo líquido GAAP projetado aumentou para US$ 1,55–US$ 1,52 por ação diluída, ante US$ 1,32–US$ 1,27. São projeções, não resultados anuais concluídos.
A perspectiva operacional melhorou mesmo com a queda de 2,6% no lucro operacional líquido de imóveis comparáveis e de 1,1% no lucro operacional líquido em caixa. A Rexford atribuiu a queda do lucro operacional líquido principalmente à compressão das taxas efetivas de aluguel, à redução da ocupação média e ao aumento das despesas com créditos de liquidação duvidosa.
A ocupação de imóveis comparáveis no fim do trimestre atingiu 96,9%, alta de 200 pontos-base em relação a 30 de junho. Esse número no encerramento difere da ocupação média trimestral de 95,6%, o que ajuda a explicar por que a maior ocupação em 30 de setembro não impediu a queda anual do lucro operacional líquido.
Vendas de imóveis fortalecem o balanço patrimonial
A Rexford vendeu 25 imóveis por US$ 1,3 bilhão durante o terceiro trimestre e pagou US$ 485,0 milhões em dívidas. A dívida líquida em relação ao EBITDAre ajustado caiu para 3,8 vezes, ante 4,5 vezes em 30 de junho.
A empresa também recomprou 10,9 milhões de ações ordinárias por US$ 408,7 milhões durante o trimestre e depois dele, incluindo US$ 100,0 milhões concluídos após o encerramento do trimestre. O total de recompras acumuladas no ano chegou a US$ 708,7 milhões em 22 de outubro.
Pagamento do dividendo ordinário está previsto para janeiro
O conselho autorizou o dividendo ordinário de US$ 0,435 para o quarto trimestre em 20 de outubro, antes da divulgação dos resultados. O cronograma de pagamento se estende até janeiro de 2027, enquanto o direito ao dividendo é determinado com base na data de registro de dezembro de 2026.
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