Os resultados da Public Storage no terceiro trimestre de 2026 mostraram queda de 35,5% no lucro líquido por ação em relação ao ano anterior, enquanto o Core Funds from Operations por ação avançou ligeiramente. O fundo de investimento imobiliário de self-storage anunciou os resultados em 26 de outubro, referentes ao trimestre encerrado em 30 de setembro, e elevou sua projeção para o ano inteiro.
Principais conclusões
- O lucro líquido trimestral caiu para US$ 1,69 por ação, enquanto o FFO Core subiu para US$ 4,34 por ação.
- O lucro líquido e o FFO Core por ação acumulados em nove meses permaneceram acima dos níveis registrados no mesmo período do ano anterior.
- A administração elevou suas perspectivas, citando desempenho acima do esperado e melhora nos fundamentos do setor.
Resultados da Public Storage mostram divergência entre medidas de lucro
O lucro líquido do terceiro trimestre foi de US$ 1,69 por ação, ante US$ 2,62 no mesmo período de 2025. O FFO Core por ação seguiu na direção oposta, chegando a US$ 4,34, ante US$ 4,31 um ano antes.
A divergência significa que a forte queda no lucro líquido não foi acompanhada por uma deterioração semelhante na medida de FFO Core da empresa. Os dois números não devem ser tratados como medidas de desempenho intercambiáveis.
O quadro dos nove meses foi mais forte do que a comparação trimestral do lucro líquido. O lucro líquido acumulado no ano chegou a US$ 6,92 por ação, ante US$ 6,42, enquanto o FFO Core por ação aumentou para US$ 12,74, ante US$ 12,71.
Administração eleva projeção após trimestre acima do esperado
O CEO Tom Boyle afirmou que o desempenho do terceiro trimestre foi melhor do que o esperado, destacando a solidez e a escalabilidade da plataforma da Public Storage, além da melhora nos fundamentos do setor.
A administração elevou a projeção para o ano inteiro e destacou a redução da rotatividade de clientes e a maior ocupação na entrada do quarto trimestre. Esses comentários descrevem as perspectivas da administração, e não resultados concluídos do quarto trimestre.
Aquisição da NSA amplia o portfólio operacional
Em 22 de julho de 2026, a comunicado sobre a aquisição da NSA da Public Storage confirmou a conclusão da compra do National Storage Affiliates Trust. A transação acrescentou mais de 1.000 imóveis e mais de 550.000 unidades de armazenamento.
No fechamento da transação, a Public Storage afirmou que esperava que a aquisição aumentasse o FFO por ação no primeiro ano. A empresa projetou sinergias anualizadas de aproximadamente US$ 110 milhões a US$ 130 milhões ao longo de três a quatro anos. Esses benefícios previstos são metas prospectivas, não resultados realizados no terceiro trimestre.
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