Os resultados da Allied REIT no terceiro trimestre de 2026 vieram acompanhados de um corte de 90% na distribuição mensal do fundo, enquanto este busca reduzir a dívida. A Allied Properties Real Estate Investment Trust também elevou sua perspectiva de ocupação e ampliou seus planos de venda de imóveis.
Principais conclusões
- A distribuição mensal cairá para US$ 0,006 por cota a partir de novembro de 2026.
- A Allied elevou sua meta de alienações para 2026 para US$ 650 milhões–US$ 700 milhões e reduziu sua perspectiva para os fundos provenientes das operações.
- A área ocupada era de 84,9% em 30 de setembro, acima das expectativas do fundo.
Resultados da Allied REIT e corte na distribuição
O fundo sediado em Toronto informou em 28 de outubro que a distribuição reduzida reteria aproximadamente US$ 126 milhões por ano para o pagamento da dívida. A nova taxa mensal equivale a US$ 0,072 por cota em base anualizada.
O arquivo de comunicados a investidores de 2026 da Allied lista tanto os resultados do terceiro trimestre quanto os anúncios de distribuição de outubro. A distribuição de outubro, anunciada anteriormente, de US$ 0,06 por cota será paga em 16 de novembro.
A receita de aluguéis do terceiro trimestre caiu para US$ 138,1 milhões, ante US$ 147,9 milhões um ano antes. O lucro líquido foi de US$ 21,8 milhões, em comparação com um prejuízo líquido de US$ 113,4 milhões no mesmo trimestre de 2025.
Os fundos provenientes das operações ajustados, ou FFO, foram de US$ 0,194 por cota. A Allied afirmou que o valor refletiu a redução da receita de juros após deixar de reconhecer juros sobre empréstimos relacionados à Westbank durante o trimestre.
| Item | Detalhes |
|---|---|
| Perspectiva para a área ocupada em 2026 | 86,0%–86,5%, ante a faixa anterior de 84%–86% |
| Perspectiva para o lucro operacional líquido em 2026 | US$ 300 milhões–US$ 305 milhões, ante a faixa anterior de US$ 310 milhões–US$ 320 milhões |
| Perspectiva para o FFO em 2026 | US$ 170 milhões–US$ 175 milhões, ante a faixa anterior de US$ 185 milhões–US$ 200 milhões |
| Perspectiva para as despesas com juros em 2026 | US$ 155 milhões–US$ 165 milhões, ante a faixa anterior de US$ 145 milhões–US$ 155 milhões |
Perspectiva de ocupação mais alta, previsão de FFO mais baixa
A área locada era de 86,8% no fim de setembro, enquanto a área ocupada era de 84,9%. A Allied locou 427.190 pés quadrados durante o trimestre em seus portfólios de locação e desenvolvimento.
A administração elevou sua previsão para a área ocupada no fim do ano para 86,0%–86,5%, ante 84%–86%. Espera que a maior parte do benefício correspondente para o lucro operacional líquido e o fluxo de caixa se concretize em 2027, quando os aluguéis começarem a ser cobrados.
A Allied reduziu sua previsão de FFO para o ano inteiro para US$ 170 milhões–US$ 175 milhões, ante US$ 185 milhões–US$ 200 milhões. Atribuiu a redução ao aumento do volume e à alteração no cronograma das vendas de imóveis, à menor receita de juros e à redução da capitalização de juros e despesas operacionais. Os valores são projeções, não resultados concluídos.
Venda de imóveis e pagamento da dívida
A Allied havia concluído alienações de imóveis no valor de US$ 321 milhões até a data do anúncio. Juntamente com acordos firmes para vendas adicionais que devem ser concluídas no quarto trimestre, garantiu aproximadamente US$ 660 milhões em receitas brutas. Os acordos incluem Toronto House e 19 Duncan, cuja venda continua sujeita à aprovação nos termos da Lei da Concorrência.
O fundo elevou sua perspectiva de alienações para 2026 de aproximadamente US$ 500 milhões para US$ 650 milhões–US$ 700 milhões e planeja destinar os recursos ao pagamento da dívida. Também ampliou seu programa plurianual de vendas para além de 2026 em mais US$ 750 milhões–US$ 1,5 bilhão.
A Allied espera pagar pelo menos US$ 350 milhões dos US$ 700 milhões em títulos com vencimento em abril de 2027 usando os recursos das vendas e refinanciar o restante. Sua meta de alavancagem para o fim do ano permanece na faixa de 11 vezes e pouco da dívida líquida em relação ao EBITDA ajustado anualizado.
Próximo marco
A Allied espera que a transação envolvendo Toronto House e 19 Duncan seja concluída no quarto trimestre de 2026, sujeita à aprovação.
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