Rezultatele Alexandria au depășit așteptările pentru trimestrul al treilea, pe 26 octombrie 2026, însă fondurile ajustate din operațiuni au scăzut față de anul anterior, pe fondul impactului negativ al gradului mai redus de ocupare a proprietăților comparabile asupra venitului operațional. REIT-ul specializat în proprietăți pentru științele vieții a raportat un AFFO ajustat de 1,54 USD pe acțiune diluată pentru trimestrul încheiat la 30 septembrie și și-a restrâns estimările pentru întregul an, fără să modifice punctul median de 6,40 USD.

Principalele concluzii

  • AFFO ajustat a depășit estimarea consensuală de 1,53 USD, dar a scăzut de la 2,22 USD pe acțiune în urmă cu un an.
  • Gradul de ocupare operațional la sfârșitul trimestrului a crescut ușor față de iunie, în timp ce gradul mediu de ocupare a proprietăților comparabile a rămas sub nivelul din anul precedent.
  • Vânzările de active rămân o sursă importantă de finanțare, tranzacțiile finalizate până la 26 octombrie însumând 717 milioane USD.

Depășirea estimărilor de către rezultatele Alexandria maschează o performanță anuală mai slabă

Veniturile trimestriale au ajuns la 671,2 milioane USD, depășind așteptările de 658,6 milioane USD. Depășirea modestă a estimărilor privind AFFO ajustat nu a inversat declinul de la an la an: AFFO ajustat atribuibil acționarilor ordinari s-a ridicat la 264,4 milioane USD, față de 377,8 milioane USD în al treilea trimestru din 2025.

Rezultatele Alexandria pentru anunțul privind rezultatele din trimestrul al treilea au indicat o pierdere netă atribuibilă acționarilor ordinari de 638,5 milioane USD, sau 3,74 USD pe acțiune diluată, față de o pierdere de 234,9 milioane USD, sau 1,38 USD pe acțiune, cu un an mai devreme. Cel mai recent trimestru a inclus ajustări pentru deprecierea activelor imobiliare deținute în vederea vânzării, în valoare de 637,9 milioane USD.

Pierderea netă și AFFO ajustat sunt indicatori diferiți. Rezultatul pozitiv al AFFO ajustat nu trebuie interpretat ca o revenire la profitabilitatea contabilă.

Indicatorii gradului de ocupare evidențiază tendințe operaționale diferite

Gradul de ocupare al proprietăților operaționale era de 87,1% la 30 septembrie, în creștere de la 86,9% la 30 iunie. Incluzând contractele de închiriere semnate pentru spații pe care chiriașii nu le ocupaseră încă, cifra pentru septembrie era de 90,8%; acest indicator mai ridicat nu reprezintă gradul de ocupare curent.

Separat, gradul mediu de ocupare a proprietăților comparabile a fost de 88,1% în cursul trimestrului, în scădere de la 91,7% în perioada corespunzătoare din 2025. Venitul net din exploatare al proprietăților comparabile a scăzut cu 6,7%, respectiv cu 2,8% în termeni de numerar. Alexandria a atribuit declinul în principal expirărilor de contracte de închiriere anunțate anterior și perioadelor de neocupare care au urmat.

Activitatea de închiriere a oferit un contrapunct acestor comparații anuale mai slabe. Volumul total al închirierilor trimestriale a depășit 1,2 milioane de picioare pătrate închiriabile, cel mai ridicat nivel din al patrulea trimestru din 2024, inclusiv 450.961 de picioare pătrate de spații care fuseseră vacante.

Estimările sunt restrânse, în timp ce vânzările de proprietăți susțin finanțarea

Conducerea și-a restrâns estimarea AFFO ajustat pentru 2026 la 6,38–6,42 USD pe acțiune diluată, de la 6,35–6,45 USD. Punctul median neschimbat, de 6,40 USD, înseamnă că revizuirea a restrâns intervalul estimat, în loc să ridice prognoza centrală.

Alexandria intenționează să finanțeze o parte semnificativă din necesarul de capital pentru 2026 prin cedarea de terenuri și proprietăți non-esențiale, precum și prin vânzarea unor participații parțiale. Tranzacțiile finalizate totalizau 717 milioane USD la 26 octombrie, inclusiv vânzarea din octombrie, de către Alexandria, a unei participații fără control de aproximativ 29% în Campus Point, pentru 475 milioane USD.

Punctul median al estimării companiei pentru 2026 privind cedările de active și vânzările de participații parțiale este de 1,9 miliarde USD. Tranzacțiile în curs rămân distincte de vânzările finalizate, iar Alexandria a indicat că o parte din încasări ar putea fi reportată în 2027.

Următoarea etapă importantă

Următoarea etapă programată a tranzacției este finalizarea anticipată, în al patrulea trimestru din 2026, a vânzării aproape întregului proiect de dezvoltare al Alexandria de la 421 Park Drive. Compania estimează că vânzarea va reduce cu aproximativ 136 milioane USD cheltuielile potențiale viitoare pentru construcții.

Citiți mai multe știri

Mai multe știri FinanceVelix

Declinarea responsabilității

Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați în mod independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.