În septembrie 2026, Miami a avut cel mai mare excedent de vânzători față de cumpărători dintre cele mai populate 50 de zone metropolitane din SUA. Redfin a estimat 18.909 vânzători și 7.304 cumpărători — o diferență de 158,9% —, plasând Miami înaintea orașelor Nashville și Houston, în timp ce piața imobiliară națională s-a înclinat și mai mult în favoarea cumpărătorilor.
Idei principale
- Excedentul de vânzători din Miami a crescut de la 134,5% în august la 158,9% în septembrie.
- La nivel național, numărul vânzătorilor l-a depășit pe cel al cumpărătorilor cu 62,6%, cel mai mare decalaj din seria de date care începe în 2013.
- Puterea de negociere mai mare nu a eliminat barierele de accesibilitate care au ținut departe mulți potențiali cumpărători.
Cuprins
- Dezechilibrul de pe piața imobiliară din Miami s-a accentuat puternic
- Numărul mai mic de cumpărători a determinat decalajul național
- Mai multe opțiuni nu înseamnă locuințe accesibile
- Concluzie
Dezechilibrul de pe piața imobiliară din Miami s-a accentuat puternic
Analiza Redfin privind cumpărătorii și vânzătorii din septembrie 2026, publicată pe 14 octombrie, a arătat că excedentul de vânzători din Miami a crescut cu 24,4 puncte procentuale față de august. Aceasta a fost cea mai mare creștere lunară dintre piețele favorabile cumpărătorilor analizate.
Cifrele descriu un avantaj al cumpărătorilor, nu al vânzătorilor: atunci când numărul proprietăților listate îl depășește cu mult pe cel al potențialilor cumpărători, aceștia au mai multe alternative, iar vânzătorii se confruntă cu o concurență mai mare. Redfin definește o piață favorabilă cumpărătorilor ca fiind una în care numărul vânzătorilor îl depășește cu peste 10% pe cel al cumpărătorilor.
Miami, Nashville și Houston au înregistrat cele mai mari trei excedente de vânzători pentru a doua lună consecutivă. Toate cele 13 zone metropolitane în care numărul vânzătorilor l-a depășit de peste două ori pe cel al cumpărătorilor se aflau în Sun Belt, inclusiv patru în Florida și patru în Texas.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Nashville | Septembrie 2026: cu 152,3% mai mulți vânzători decât cumpărători; 18.068 de vânzători și 7.161 de cumpărători. |
| Houston | Septembrie 2026: cu 134,6% mai mulți vânzători decât cumpărători; 47.456 de vânzători și 20.230 de cumpărători. |
| Austin | Septembrie 2026: cu 130,9% mai mulți vânzători decât cumpărători; 18.087 de vânzători și 7.834 de cumpărători. |
| Tampa | Septembrie 2026: excedent de vânzători de 103,7%, în creștere de la 82,2% în august. |
Numărul mai mic de cumpărători a determinat decalajul național
La nivelul Statelor Unite, numărul estimat de cumpărători a scăzut cu 2,4% față de august, ajungând la 928.892 în septembrie. A fost a cincea scădere lunară consecutivă și cel mai redus nivel din seria de date care începe în 2013. Numărul vânzătorilor a crescut cu 1,2%, până la 1.510.784, cel mai ridicat nivel din martie 2020.
Aceste evoluții în direcții opuse au mărit excedentul național de vânzători de la 56,9% la 62,6%, stabilind un al patrulea record consecutiv. Redfin a atribuit acumularea de locuințe disponibile parțial faptului că unele au rămas nevândute, în timp ce au intrat pe piață și alte proprietăți.
Estimările sunt ajustate sezonier și pot fi revizuite. Vânzătorii sunt măsurați pe baza anunțurilor active din serviciile de listări multiple (MLS); estimările privind cumpărătorii combină datele Redfin despre vizionări cu anunțurile active și vânzările în curs. Acestea nu reprezintă numărul tranzacțiilor încheiate.
Mai multe opțiuni nu înseamnă locuințe accesibile
Redfin a clasificat 41 dintre cele 50 de zone metropolitane drept piețe favorabile cumpărătorilor, patru drept piețe echilibrate și cinci drept piețe favorabile vânzătorilor. Construcția susținută de locuințe în unele zone din Sun Belt a sporit oferta chiar dacă cererea s-a răcit, în timp ce costurile ridicate ale locuințelor au limitat numărul potențialilor cumpărători.
„Aceasta este o piață favorabilă cumpărătorilor, determinată de prudență, nu de forță”, a declarat Asad Khan, economist senior la Redfin. Distincția contează: persoanele care își permit să cumpere pot avea mai mult spațiu de negociere, însă excedentul de vânzători, de unul singur, nu demonstrează că locuințele sunt accesibile sau că prețurile au scăzut.
Condițiile au rămas diferite în piețele cu ofertă limitată. Comitatul Nassau din statul New York a avut cel mai mare avantaj al vânzătorilor, cu 28,6% mai puțini vânzători decât cumpărători. Comitatul Montgomery din Pennsylvania, Newark, Milwaukee și San Francisco au fost celelalte piețe favorabile vânzătorilor.
Concluzie
Cifrele din septembrie au plasat Miami în fruntea unei tendințe mai ample de creștere a puterii de negociere a cumpărătorilor. Principalul indicator de urmărit în datele lunare următoare este dacă numărul cumpărătorilor se stabilizează în raport cu anunțurile active — nu doar dacă ajung pe piață mai multe locuințe.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de pe piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul de pierdere. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.
