Ratele ipotecare din SUA au scăzut pentru prima dată de la sfârșitul lunii august, pe 22 octombrie 2026, media dobânzii fixe pentru creditele pe 30 de ani coborând la 7,32%, de la 7,40% cu o săptămână înainte, a anunțat Freddie Mac. Scăderea a oferit o oarecare ușurare potențialilor cumpărători de locuințe, însă costurile de împrumut au rămas considerabil peste nivelurile de la începutul anului.
Idei principale
- Rata de referință pentru creditele ipotecare pe 30 de ani a scăzut cu 8 puncte de bază.
- Creșterea costurilor de împrumut începând din februarie a adăugat aproximativ 355 de dolari pe lună la un credit pentru locuință de 400.000 de dolari.
- Fannie Mae prognozează rate ridicate până în 2027, nu o scădere susținută în viitorul apropiat.
Cuprins
- Ratele ipotecare din SUA scad pe fondul retragerii randamentelor titlurilor de Trezorerie
- O scădere modestă lasă un decalaj mare în ceea ce privește accesibilitatea
- Rata de referință nu este o ofertă individuală de credit
- Concluzie
Ratele ipotecare din SUA scad pe fondul retragerii randamentelor titlurilor de Trezorerie
Media ratei fixe pentru creditele ipotecare pe 15 ani a scăzut, de asemenea, ușor în cursul săptămânii. Ambele rate de referință pentru creditele ipotecare au rămas cu peste un punct procentual peste nivelurile de acum un an, limitând importanța ultimei scăderi pentru accesibilitatea locuințelor.
Ratele ipotecare urmează, în general, direcția randamentului titlurilor de Trezorerie pe 10 ani, pe care creditorii îl folosesc drept reper pentru stabilirea prețurilor. Inflația, politica Rezervei Federale și așteptările investitorilor privind economia influențează, de asemenea, costurile de împrumut.
Randamentul titlurilor pe 10 ani se situa în jurul valorii de 5% la mijlocul zilei de 22 octombrie, în scădere de la peste 5,30% la începutul lunii. Retragerea a urmat unei creșteri până la cel mai ridicat nivel din 2002.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Rata fixă pe 15 ani, 22 octombrie 2026 | 6,68%, în scădere de la 6,71% în săptămâna precedentă. |
| Rata fixă pe 30 de ani, cu un an mai devreme | 6,19%. |
| Rata fixă pe 15 ani, cu un an mai devreme | 5,44%. |
| Rata fixă pe 30 de ani, la sfârșitul lunii februarie 2026 | A atins pentru scurt timp 5,98%, cel mai scăzut nivel de la sfârșitul anului 2022. |
O scădere modestă lasă un decalaj mare în ceea ce privește accesibilitatea
Cea mai recentă scădere compensează doar parțial creșterea costurilor de împrumut începând de la sfârșitul lunii februarie. Pentru o persoană care finanțează un credit pentru locuință de 400.000 de dolari, creșterea de la minimul din februarie până la media actuală adaugă aproximativ 355 de dolari la plata lunară.
Costurile mai mari de finanțare reduc puterea de cumpărare a cumpărătorilor și au contribuit la stagnarea vânzărilor de locuințe. Vânzările de locuințe existente din SUA au fost practic neschimbate în 2025, menținându-se la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani.
Cea mai recentă prognoză a Fannie Mae estimează o rată medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani de 7,4% în ultimul trimestru al anului 2026 și de 7,5% în 2027. Acestea sunt prognoze, nu rate pe care debitorii au garanția că le vor obține.
Rata de referință nu este o ofertă individuală de credit
Metodologia sondajului ipotecar Freddie Mac explică faptul că rata de referință se bazează pe cereri pentru credite convenționale și conforme destinate achiziției de locuințe, depuse de debitori care au un avans de aproximativ 20% și un istoric de credit excelent. Aceasta măsoară ratele în etapa depunerii cererii, nu neapărat rata aplicabilă la încheierea tranzacției.
Prin urmare, ofertele individuale pot fi peste sau sub media publicată, în funcție de venit, bonitatea debitorului și alți factori care țin de debitor și de creditor. Sondajul nu publică nici media punctelor de discount sau a comisioanelor de acordare, care contribuie la costul total al unui credit ipotecar.
Concluzie
Scăderea săptămânală a redus costurile de împrumut, fără să inverseze presiunea asupra accesibilității acumulată începând din februarie. Următoarea publicare săptămânală a datelor Freddie Mac privind ratele ipotecare va arăta dacă scăderea continuă.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale și nu constituie consultanță financiară, de investiții, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați în mod independent informațiile importante și consultați un specialist calificat atunci când este necesar. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.
