Rezultatele OUE REIT s-au îmbunătățit în al treilea trimestru din 2026, pe măsură ce performanța mai solidă a hotelurilor a compensat contribuțiile mai slabe ale proprietăților comerciale. Trustul a anunțat pe 21 octombrie că venitul net din proprietăți a crescut cu 4,6% față de anul precedent, ajungând la 59,6 milioane S$, în perioada iulie–septembrie, în timp ce veniturile au crescut cu 3,1%, la 72,6 milioane S$. Costurile de finanțare au scăzut cu 12,4%.
Principalele concluzii
- Veniturile din ospitalitate și venitul net din proprietăți au crescut fiecare cu 12,6%, compensând scăderile din segmentul comercial.
- Reînnoirile contractelor de închiriere pentru birouri din Singapore au consemnat o variație pozitivă a chiriilor de 4,6%, în pofida tranzițiilor între chiriași care au afectat gradul de ocupare.
- Se estimează că vânzarea Crowne Plaza Changi Airport se va finaliza pe 30 octombrie, iar o distribuție specială de 20 de milioane S$ ar urma să înceapă începând cu exercițiul financiar 2027.
Cuprins
- Rezultatele OUE REIT beneficiază de activitatea hotelieră mai puternică
- Creșterea chiriilor de birouri coexistă cu tranzițiile între chiriași
- Vânzarea hotelului de la aeroport ar putea reduce gradul de îndatorare
- Capacitatea de finanțare înaintea scadențelor din 2027
- Concluzie
Rezultatele OUE REIT beneficiază de activitatea hotelieră mai puternică
Veniturile din ospitalitate au ajuns la 30,3 milioane S$, iar venitul net din proprietăți a atins 27,6 milioane S$ în al treilea trimestru, ambele în creștere cu 12,6% față de aceeași perioadă a anului precedent. Administratorul a atribuit îmbunătățirea cererii de agrement, creșterii numărului de conturi corporate și reînnoirii ofertelor pentru oaspeți.
Venitul pe cameră disponibilă, sau RevPAR, a crescut cu 8,2%, la 302 S$, la nivelul segmentului de ospitalitate. Hilton Singapore Orchard a înregistrat o creștere de 7,5%, susținută de gradul mai ridicat de ocupare, de câștigarea unor conturi corporate și de reziliența cererii de călătorii individuale.
Portofoliul diversificat de proprietăți al trustului cuprinde birouri, hoteluri și active de retail în Singapore și Sydney. Această combinație a contat în acest trimestru: creșterea hotelurilor a compensat mai mult decât integral contribuția mai redusă a segmentului comercial.
| Element | Detalii |
|---|---|
| Costul mediu ponderat al datoriei | 3,6% pe an la 30 septembrie 2026 |
| Scadența medie ponderată a datoriei | 2,9 ani la 30 septembrie 2026 |
| Rata de acoperire a dobânzilor | 2,9 ori, calculată conform directivelor Autorității Monetare din Singapore |
| Venituri din distribuții de la OUE Bayfront | 3,6 milioane S$ în T3 2026, provenite din societatea mixtă |
Creșterea chiriilor de birouri coexistă cu tranzițiile între chiriași
Veniturile segmentului comercial au scăzut cu 2,8%, la 42,4 milioane S$, în timp ce venitul net din proprietăți s-a redus cu 1,5%, la 32,0 milioane S$. Administratorul a declarat că tranzițiile în curs între chiriași la OUE Downtown Office au afectat rezultatele.
Cu toate acestea, reînnoirile contractelor de închiriere pentru birouri din Singapore au consemnat o variație pozitivă a chiriilor de 4,6%. La 30 septembrie, gradul de ocupare pentru spațiile contractate era de 91,2%, iar chiria medie curentă era de 11,06 S$ pe picior pătrat pe lună. Prin urmare, chiriile mai mari la reînnoire nu au eliminat impactul pe termen scurt al trecerii spațiilor de la un chiriaș la altul.
Deloitte a prelungit până în trimestrul al patrulea din 2027 contractul de închiriere pentru peste 49.000 de picioare pătrate de spațiu la OUE Downtown Office. Administratorul se așteaptă la o temperare a gradului de ocupare în următoarele 12–15 luni, pe măsură ce ajustează structura chiriașilor și introduc treptat chiriașii înlocuitori.
Mandarin Gallery a consemnat o variație pozitivă a chiriilor de 5,9%. În Sydney, 180 George Street era închiriată integral la 30 septembrie și a contribuit cu 1,6 milioane S$ la veniturile din distribuții aferente participației de 19,9% deținute de OUE REIT.
Vânzarea hotelului de la aeroport ar putea reduce gradul de îndatorare
Se estimează că vânzarea Crowne Plaza Changi Airport se va finaliza pe 30 octombrie 2026, în urma susținerii exprimate de deținătorii de unități. Tranzacția ar urma să deblocheze încasări nete în numerar de aproximativ 498,5 milioane S$, după costurile estimate ale vânzării, fără a include comisionul de vânzare plătibil în unități.
Administratorul se așteaptă ca o distribuție specială de 20 de milioane S$ să înceapă în exercițiul financiar 2027. Este vorba despre o distribuție planificată, nu despre o plată efectuată în cursul celui de-al treilea trimestru.
Dacă încasările nete din vânzare sunt folosite pentru rambursarea împrumuturilor existente, gradul agregat de îndatorare ar scădea de la 42,1% la 37,1%, pe bază pro forma. Valoarea mai mică este condiționată de această ipoteză de rambursare și nu reprezintă poziția raportată la 30 septembrie.
Capacitatea de finanțare înaintea scadențelor din 2027
În iulie 2026, OUE REIT a obținut o facilitate de credit revolving angajată, negarantată, de până la 300 de milioane S$. Administratorul a declarat că facilitatea, împreună cu încasările estimate din vânzarea hotelului, va susține inițiativele de creștere și refinanțarea.
Obligațiunile pe termen mediu, cu rate ale dobânzii de 4,10% și 3,95%, ajung la scadență la mijlocul anului 2027. Scăderea costurilor de finanțare trimestriale a contribuit separat la rezultate, pe lângă îmbunătățirea veniturilor din proprietăți.
Concluzie
Următoarea etapă programată este finalizarea preconizată, pe 30 octombrie, a vânzării Crowne Plaza Changi Airport. Finalizarea tranzacției și utilizarea ulterioară a încasărilor vor determina dacă reducerea estimată a gradului de îndatorare se concretizează.
Citiți mai multe știri
Declinarea responsabilității
Acest articol FinanceVelix oferă informații generale, nu consultanță financiară, investițională, juridică sau fiscală personalizată. Prețurile de piață, ratele dobânzilor și condițiile economice se pot schimba; investițiile implică riscul unor pierderi. Informațiile reflectă materialele disponibile la momentul publicării și se pot modifica. Verificați independent informațiile importante și consultați, dacă este necesar, un profesionist calificat. Menționarea unui activ, a unei companii sau a unui serviciu nu constituie o recomandare.
