В сентябре 2026 года среди 50 крупнейших по численности населения агломераций США в Майами был самый большой перевес продавцов жилья над покупателями. По оценке Redfin, в городе насчитывалось 18 909 продавцов и 7 304 покупателя — разрыв составлял 158,9%. Майами опередил Нэшвилл и Хьюстон, поскольку национальный рынок жилья еще больше сместился в пользу покупателей.
Ключевые выводы
- Перевес продавцов в Майами увеличился со 134,5% в августе до 158,9% в сентябре.
- В целом по стране число продавцов превышало число покупателей на 62,6% — это самый большой разрыв в данных, которые ведутся с 2013 года.
- Рост переговорных возможностей не устранил препятствия, связанные с доступностью жилья, из-за которых многие потенциальные покупатели не могли выйти на рынок.
Содержание
- Дисбаланс на рынке жилья Майами резко усилился
- Национальный разрыв увеличился из-за сокращения числа покупателей
- Более широкий выбор не означает, что жилье стало доступнее
- Заключение
Дисбаланс на рынке жилья Майами резко усилился
Опубликованный 14 октября анализ Redfin соотношения покупателей и продавцов за сентябрь 2026 года показал, что перевес продавцов в Майами с августа увеличился на 24,4 процентного пункта. Это было самое значительное месячное увеличение среди изученных рынков покупателей.
Эти данные говорят о преимуществе покупателей, а не продавцов: когда число выставленных объектов значительно превышает число потенциальных покупателей, у покупателей появляется больше вариантов, а продавцы сталкиваются с более жесткой конкуренцией. Redfin определяет рынок покупателей как рынок, где продавцов более чем на 10% больше, чем покупателей.
Майами, Нэшвилл и Хьюстон второй месяц подряд занимали первые три места по перевесу продавцов. Во всех 13 агломерациях, где продавцов было более чем вдвое больше, чем покупателей, располагались в регионе Сан-Бэлт, в том числе четыре во Флориде и четыре в Техасе.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Нэшвилл | Сентябрь 2026 года: продавцов на 152,3% больше, чем покупателей; 18 068 продавцов и 7 161 покупатель. |
| Хьюстон | Сентябрь 2026 года: продавцов на 134,6% больше, чем покупателей; 47 456 продавцов и 20 230 покупателей. |
| Остин | Сентябрь 2026 года: продавцов на 130,9% больше, чем покупателей; 18 087 продавцов и 7 834 покупателя. |
| Тампа | Сентябрь 2026 года: перевес продавцов составлял 103,7% против 82,2% в августе. |
Национальный разрыв увеличился из-за сокращения числа покупателей
По всей территории США расчетное число покупателей с августа сократилось на 2,4% и в сентябре составило 928 892. Это было пятое месячное снижение подряд и минимальный показатель за весь период наблюдений, ведущихся с 2013 года. Число продавцов выросло на 1,2%, до 1 510 784 — максимального уровня с марта 2020 года.
Эти разнонаправленные изменения увеличили перевес продавцов в национальном масштабе с 56,9% до 62,6%. Рекордное значение было зафиксировано четвертый месяц подряд. По данным Redfin, накоплению предложения отчасти способствовало то, что дома не находили покупателей, а на рынок поступали новые объекты.
Оценки скорректированы с учетом сезонности и могут быть пересмотрены. Число продавцов рассчитывается на основе активных объявлений в службе множественного листинга; оценка числа покупателей объединяет данные Redfin о посещении объектов с информацией об активных объявлениях и ожидающих закрытия сделках. Это не подсчет завершенных сделок.
Более широкий выбор не означает, что жилье стало доступнее
По классификации Redfin, в 41 из 50 агломераций сложился рынок покупателей, в четырех — сбалансированный рынок, а в пяти — рынок продавцов. Активное строительство жилья в некоторых районах региона Сан-Бэлт увеличило предложение на фоне охлаждения спроса, тогда как высокие расходы на жилье ограничили круг покупателей.
«Этот рынок покупателей возник из-за осторожности, а не силы», — сказал Асад Хан, старший экономист Redfin. Это различие важно: те, кто может позволить себе покупку, могут получить больше пространства для переговоров, однако один лишь перевес продавцов не доказывает, что жилье доступно по цене или что цены снизились.
На рынках с ограниченным предложением ситуация оставалась иной. В округе Нассо, штат Нью-Йорк, было на 28,6% меньше продавцов, чем покупателей — это самый большой перевес покупателей. К другим рынкам продавцов относились округ Монтгомери в Пенсильвании, Ньюарк, Милуоки и Сан-Франциско.
Заключение
Сентябрьские данные вывели Майами на первое место в более широком движении рынка в сторону усиления переговорных позиций покупателей. В последующих ежемесячных данных важно следить за тем, стабилизируется ли число покупателей относительно количества активных объявлений, а не только за тем, продолжит ли расти число домов, выходящих на рынок.
Читайте другие новости
Отказ от ответственности
Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают информацию, доступную на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не является рекомендацией.
