22 октября 2026 года ипотечные ставки в США впервые с конца августа снизились: средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет опустилась до 7,32% с 7,40% неделей ранее, сообщила Freddie Mac. Это снижение принесло некоторое облегчение потенциальным покупателям жилья, однако стоимость заимствований оставалась значительно выше уровня, сложившегося в начале года.
Основные выводы
- Базовая ставка по ипотеке на 30 лет снизилась на 8 базисных пунктов.
- Рост стоимости заимствований с февраля увеличил ежемесячный платеж примерно на $355 по жилищному кредиту на $400 000.
- Fannie Mae прогнозирует, что ставки останутся повышенными до 2027 года, а не будут устойчиво снижаться в ближайшее время.
Содержание
- Ипотечные ставки в США снижаются на фоне падения доходности казначейских облигаций
- Небольшое снижение не устраняет значительный разрыв в доступности жилья
- Базовый показатель — не индивидуальное предложение по кредиту
- Заключение
Ипотечные ставки в США снижаются на фоне падения доходности казначейских облигаций
За неделю также немного снизилась средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет. Обе базовые ставки по ипотеке оставались более чем на процентный пункт выше уровня годичной давности, что ограничивало влияние последнего снижения на доступность жилья.
Динамика ипотечных ставок, как правило, следует за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира при установлении ставок. На стоимость заимствований также влияют инфляция, политика Федеральной резервной системы и экономические ожидания инвесторов.
К полудню 22 октября доходность 10-летних облигаций составляла около 5%, снизившись с уровня выше 5,30% в начале месяца. Это снижение последовало за ростом до максимума с 2002 года.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет, 22 октября 2026 года | 6,68% против 6,71% неделей ранее. |
| Ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет год назад | 6,19%. |
| Ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет год назад | 5,44%. |
| Ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет в конце февраля 2026 года | Ненадолго опускалась до 5,98% — минимального уровня с конца 2022 года. |
Небольшое снижение не устраняет значительный разрыв в доступности жилья
Последнее снижение лишь частично компенсирует рост стоимости заимствований с конца февраля. Для заемщика, оформляющего жилищный кредит на $400 000, повышение ставки с февральского минимума до нынешнего среднего уровня увеличивает ежемесячный платеж примерно на $355.
Более высокие расходы на финансирование снижают покупательную способность и способствовали стагнации продаж жилья. Продажи ранее занятого жилья в США в 2025 году практически не изменились и оставались на минимальном уровне за 30 лет.
Согласно последнему прогнозу Fannie Mae, средняя ставка по ипотеке на 30 лет составит 7,4% в последнем квартале 2026 года и 7,5% в 2027 году. Это прогнозы, а не ставки, которые заемщики гарантированно получат.
Базовый показатель — не индивидуальное предложение по кредиту
Описание методологии ипотечного опроса Freddie Mac поясняет, что для расчета базового показателя используются заявки на обычные соответствующие требованиям ипотечные кредиты на покупку жилья от заемщиков с первоначальным взносом около 20% и отличной кредитной историей. Показатель отражает ставки на этапе подачи заявки, а не обязательно ставки на момент закрытия сделки.
Поэтому индивидуальные предложения могут быть выше или ниже опубликованного среднего значения в зависимости от дохода, кредитной истории, а также других факторов, связанных с заемщиком и кредитором. Опрос также не включает данные о средних дисконтных баллах или комиссиях за оформление кредита, которые влияют на его общую стоимость.
Заключение
Недельное снижение ставок уменьшило стоимость заимствований, но не устранило ухудшение доступности жилья, накопившееся с февраля. Следующая еженедельная публикация Freddie Mac об ипотечных ставках покажет, продолжится ли их снижение.
Читайте также
Отказ от ответственности
Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты соответствуют материалам, доступным на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не является рекомендацией.
