За первые девять месяцев 2026 года прибыль Wihlborgs выросла, а доход от управления недвижимостью увеличился на 8%, до 1 604 млн шведских крон. Результаты коммерческой компании в сфере недвижимости, опубликованные 21 октября, показали продолжающийся рост арендных доходов, однако отрицательный чистый объем новых арендных договоров в третьем квартале и ожидаемое дальнейшее увеличение вакантности умерили оптимизм руководства относительно активизации переговоров об аренде.
Ключевые выводы
- В третьем квартале доход от управления недвижимостью вырос на 6%, до 527 млн шведских крон.
- Чистый объем новых арендных договоров составил минус 27 млн шведских крон — главным образом из-за позднего расторжения договора аренды в Дании.
- Руководство сообщило об активизации переговоров об аренде, но ожидает, что вакантность будет расти как минимум еще год.
Содержание
- Прибыль Wihlborgs растет благодаря существующим объектам
- Переговоры об аренде активизируются после отрицательного квартала
- Несмотря на оживление активности, прогноз по вакантности остается осторожным
- Заключение
Прибыль Wihlborgs растет благодаря существующим объектам
Арендные доходы в третьем квартале увеличились на 5% по сравнению с годом ранее, до 1 160 млн шведских крон. Генеральный директор Улрика Халленгрен заявила, что большая часть прироста пришлась на пересмотр условий аренды, новые договоры и проекты, хотя недавно компания завершила крупнейшее в своей истории приобретение.
Сообщение о результатах Wihlborgs за январь–сентябрь 2026 года показало, что квартальный операционный профицит вырос на 7%, до 848 млн шведских крон. Доля операционного профицита немного увеличилась и составила 73,1%: это означает, что операционный профицит рос быстрее арендных доходов.
Квартальный рост продолжил тенденцию увеличения показателей компании за первые девять месяцев года. Доход от управления недвижимостью достиг 1 604 млн шведских крон против 1 482 млн шведских крон годом ранее. Этот показатель отличается от прибыли за период, которая составила 1 539 млн шведских крон.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Арендные доходы за январь–сентябрь | 3 484 млн шведских крон против 3 243 млн шведских крон годом ранее; рост на 7%. |
| Операционный профицит за январь–сентябрь | 2 513 млн шведских крон против 2 334 млн; рост на 8%. |
| Прибыль за январь–сентябрь | 1 539 млн шведских крон против 1 370 млн. |
| Прибыль на акцию за январь–сентябрь | 5,01 шведской кроны против 4,46. |
Переговоры об аренде активизируются после отрицательного квартала
В третьем квартале чистый объем новых арендных договоров составил минус 27 млн шведских крон. Халленгрен объяснила этот результат главным образом поздним расторжением договора аренды в датском портфеле, где у компании уже шли два переговорных процесса.
В начале квартала активность на рынке аренды была низкой, но к его концу существенно оживилась. По словам Халленгрен, к началу четвертого квартала и число, и объем текущих переговоров были выше, чем в течение многих лет.
Это различие важно: расширение портфеля текущих переговоров не равнозначно подписанию договоров аренды. Отрицательный показатель чистого объема новых договоров говорит о том, что активизация переговоров пока не привела к положительному результату за квартал.
Несмотря на оживление активности, прогноз по вакантности остается осторожным
Во время телефонной конференции по итогам 21 октября Халленгрен заявила, что вакантность будет увеличиваться как минимум еще год из-за приобретений и добавления новых площадей. При этом она выразила мнение, что наиболее сложный период уже позади, хотя признала, что сроки принятия решений по новым договорам аренды не полностью зависят от Wihlborgs.
Wihlborgs специализируется на коммерческой недвижимости в регионе Эресунн; ее портфель включает объекты в Мальмё, Хельсингборге, Лунде и Копенгагене. Таким образом, рост прибыли и активизация переговоров с арендаторами по-прежнему сочетаются с проблемой вакантности — это не означает, что доля занятых площадей уже начала расти.
Заключение
Следующая проверка для прибыли Wihlborgs — покажут ли активизировавшиеся к началу четвертого квартала переговоры об аренде результат в виде подписанных договоров. Улучшившаяся оценка спроса руководством пока не изменила ожиданий дальнейшего роста вакантности.
Читайте также
Отказ от ответственности
Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты отражают материалы, доступные на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости консультируйтесь с квалифицированным специалистом. Упоминание актива, компании или услуги не является рекомендацией.
