Планы DRA по расширению в Пуне сосредоточены вокруг жилого проекта площадью около трёх акров с ориентировочной валовой стоимостью освоения ₹550 крор. Девелопер из Ченнаи представил проект 22 октября 2026 года как первый запланированный выход за пределы штата Тамилнад, выбрав Пуну из-за более крупного рынка жилья.
Основные выводы
- Ориентировочная стоимость освоения предложенного проекта в Пуне составляет ₹550 крор; это не сумма завершённых продаж.
- Руководство считает, что за три-четыре года компания сможет занять 1% рынка Пуны.
- DRA ставит цель достичь ₹1 000 крор предварительных продаж в 2026–27 финансовом году, не включая предложенный проект в показатели существующего портфеля.
Содержание
- Расширение DRA в Пуне: приоритет более крупному рынку
- Спрос на жильё соответствует специализации DRA
- Текущая база продаж и прежние планы расширения
- Вывод
Расширение DRA в Пуне: приоритет более крупному рынку
Управляющий директор Ранджит Ратход сообщил, что DRA рассматривала Бенгалуру, Хайдарабад, Гуруграм и Нави-Мумбаи, прежде чем выбрать Пуну. Хотя в Коимбатуре компании были бы знакомы нормативная среда и деловая экосистема, а формировать команду было бы проще, она искала рынок крупнее Ченнаи.
По оценке Ратхода, доля в 1% жилого рынка Пуны может обеспечить годовые продажи на сумму ₹750 крор в течение трёх-четырёх лет. Для сравнения, потенциальные продажи при доле в 5% в Коимбатуре он оценил в ₹250 крор. Это оценки руководства относительно потенциала рынка, а не отражённые в учёте продажи и не гарантированные результаты.
Валовая стоимость освоения предложенного проекта отражает его предполагаемую стоимость продаж, а не прибыль или уже признанную выручку. Даты запуска или завершения проекта не указаны.
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Предлагаемый участок в Пуне | Около трёх акров |
| Валовая стоимость освоения предложенного проекта | Около ₹550 крор |
| Цель по предварительным продажам на 2026–27 финансовый год | ₹1 000 крор |
| Продажи в 2025–26 финансовом году | Около ₹850 крор |
| Валовая стоимость освоения портфеля в 2025–26 финансовом году | ₹2 100 крор |
Спрос на жильё соответствует специализации DRA
Ратход оценил спрос на жильё в Пуне примерно втрое выше, чем в Ченнаи, отметив развитые сегменты среднего и верхнего среднего ценового диапазона, соответствующие специализации DRA Homes.
Он также указал, что ежегодно поглощается около 10 миллионов квадратных футов коммерческих площадей благодаря развитию ИТ и ИТ-услуг, производства, финтеха и других отраслей. По оценке компании, спрос на жильё также поддерживают трудовые мигранты, молодые специалисты и студенты.
Ратход заявил, что в перспективе Пуна может стать платформой для выхода на рынок Нави-Мумбаи. Пока это долгосрочная цель расширения, а не объявление о втором проекте.
Текущая база продаж и прежние планы расширения
По словам Ратхода, без учёта предложенного проекта в Пуне у DRA Homes есть непроданный портфель с валовой стоимостью освоения ₹3 100 крор. Нынешняя цель по предварительным продажам превышает показатель продаж за предыдущий финансовый год — около ₹850 крор.
Пуна уже упоминалась в плане географического расширения DRA, опубликованном в декабре 2024 года, где был обозначен запланированный выход в город. В том сообщении отдельно ставилась цель по выручке в размере ₹1 000 крор на 2026–27 финансовый год; её не следует смешивать с нынешней целью по предварительным продажам, поскольку бронирование продаж и признанная выручка — разные показатели.
Вывод
Предложение по проекту в Пуне конкретизирует стратегию DRA, ориентированную на более крупный рынок. Далее стоит следить за реализацией проекта и продвижением к цели по предварительным продажам на 2026–27 финансовый год; график запуска проекта пока не установлен.
Читайте также
Отказ от ответственности
Эта статья FinanceVelix содержит общую информацию и не является персональной финансовой, инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Рыночные цены, процентные ставки и экономические условия могут меняться; инвестиции сопряжены с риском убытков. Факты основаны на материалах, доступных на момент публикации, и могут измениться. Самостоятельно проверяйте важную информацию и при необходимости обращайтесь к квалифицированному специалисту. Упоминание актива, компании или услуги не означает рекомендации.
