Výsledky Catena: Príjmy z prenájmu vzrástli o 20 % vďaka oživeniu obsadenosti

Výsledky spoločnosti Catena za prvých deväť mesiacov roku 2026 ukázali, že príjmy z prenájmu vzrástli o 20 % na 2,347 miliardy SEK, najmä vďaka akvizíciám. Obsadenosť sa zotavila na 95,3 %, no pozitívna leasingová bilancia v treťom štvrťroku úplne nevykompenzovala zápornú bilanciu nahromadenú za deväťmesačné obdobie.

Kľúčové zistenia

• Akvizície prispeli k rastu príjmov z prenájmu 16 percentuálnymi bodmi; príjmy na porovnateľnej báze vzrástli o 2,8 %.
• Čistá leasingová bilancia v treťom štvrťroku bola kladná, 20 miliónov SEK, oproti záporným 22 miliónom SEK za prvých deväť mesiacov.
• Očakáva sa, že expanzia vo Fínsku prinesie príjmy v štvrtom štvrťroku a zvýši pomer úveru k hodnote aktív smerom k 45 %.

Výsledky Catena ukazujú rast ťahaný akvizíciami

Catena zverejnila svoje podklady k správe za január až september 2026 23. októbra. Výsledky za deväť mesiacov ukazujú, že väčšinu rastu príjmov z prenájmu prinieslo rozšírenie portfólia, a nie iba rast v existujúcich nehnuteľnostiach.

Akvizície prispeli k rastu 16 percentuálnymi bodmi, zatiaľ čo dokončené developerské projekty pridali 2,2 percentuálneho bodu. Catena pripísala 2,8 % nárast príjmov z prenájmu na porovnateľnej báze indexácii naviazanej na CPI, prehodnaným nájomným zmluvám a opätovnému fakturovaniu dane z nehnuteľností a nákladov na médiá.

Čistý prevádzkový výnos vzrástol o 21 %. Zisk zo správy nehnuteľností sa celkovo zvýšil o 18 %, zatiaľ čo ukazovateľ na akciu vzrástol o 7,8 % na 21,46 SEK. Len za tretí štvrťrok dosiahol rast zisku zo správy nehnuteľností na akciu takmer 13 %, čo je samostatné porovnanie oproti výsledku za deväť mesiacov.

Leasing sa zlepšuje, načasovanie developmentu však zostáva neisté

Obsadenosť sa vrátila nad 95 % na úroveň 95,3 %, k čomu prispela leasingová aktivita počas štvrťroka. Kladný výsledok čistej leasingovej bilancie 20 miliónov SEK v treťom štvrťroku znamenal zlepšenie, hoci súhrnný výsledok za prvých deväť mesiacov zostal záporný na úrovni 22 miliónov SEK.

Generálny riaditeľ Jörgen Eriksson uviedol, že rokovania so zákazníkmi boli aktívnejšie než pred rokom, nedokázal však predpovedať, či sa zlepšený dopyt premietne do ďalšieho zvýšenia obsadenosti v štvrtom štvrťroku alebo v prvom štvrťroku 2027.

Naďalej prekáža aj načasovanie developmentu. Záporné územné rozhodnutie v oblasti mimo Ängelholmu môže projekt oneskoriť o niekoľko rokov, zatiaľ čo problémy súvisiace s prírodou v Järne majú podľa očakávaní posunúť územné konanie o dva až tri roky.

Expanzia vo Fínsku prináša príjmy a zvyšuje zadlženosť

Najnovšia akvizícia spoločnosti Catena vo Fínsku zahŕňa 10 plne prenajatých nehnuteľností v hodnote približne 2,15 miliardy SEK, čím sa hodnota jej fínskeho portfólia približuje k 6 miliardám SEK. Nadobudnuté nehnuteľnosti majú rozlohu približne 142 000 štvorcových metrov a ich vážená priemerná zostávajúca doba nájmu je 7,3 roka.

Eriksson uviedol, že všetky aktíva okrem jedného boli prevedené 15. októbra a v štvrtom štvrťroku prinesú príjmy za približne dva a pol mesiaca. Očakáva sa, že prevod zostávajúceho aktíva sa dokončí v polovici novembra.

Pomer úveru k hodnote aktív dosahoval 43,2 % a po dokončení fínskej transakcie by mal dosiahnuť približne 45 %. Eriksson opísal ďalšie predaje aktív ako možnosť, nie ako záväzný výhľad, a uviedol, že by bolo možné predať aktíva v hodnote približne ďalšej 1 miliardy SEK, prípadne v priebehu roka 2027.

Výhľad financovania zostáva opatrný

Finančný riaditeľ Magnus Thagg uviedol, že Catena v štvrtom štvrťroku pridá niekoľko úrokových hedžingových nástrojov, keď bude postupne presúvať predchádzajúce preklenovacie financovanie do svojho hedžingového portfólia. Dlhodobým cieľom spoločnosti v oblasti hedžingu je 60 %, no podľa jeho slov túto úroveň v danom štvrťroku nedosiahne.

Thagg neočakáva výraznú zmenu priemerných nákladov na úvery. Uviedol, že marže pri refinancovaní zostali nižšie než pri splácanom dlhu, hoci vyššie trhové a základné úrokové sadzby budú mať vplyv.

Najbližší míľnik

Ďalším plánovaným míľnikom transakcie je očakávané dokončenie prevodu zostávajúcej fínskej nehnuteľnosti v polovici novembra. Vedenie tiež očakáva dokončenie projektu ICA koncom decembra, nasťahovanie nájomcu začiatkom roka 2027 a žiadne príjmy z prenájmu z tohto projektu v štvrtom štvrťroku.

Čítať ďalšie správy

Ďalšie správy FinanceVelix

Vylúčenie zodpovednosti

Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie personalizované finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investície sú spojené s rizikom straty. Uvedené skutočnosti vychádzajú z materiálov dostupných v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si nezávisle overte a v prípade potreby sa poraďte s kvalifikovaným odborníkom. Uvedenie aktíva, spoločnosti alebo služby nepredstavuje odporúčanie.