Miami malo v septembri 2026 najväčší prebytok predávajúcich nad kupujúcimi spomedzi 50 najľudnatejších metropolitných oblastí USA. Podľa odhadu spoločnosti Redfin tam bolo 18 909 predávajúcich a 7 304 kupujúcich — rozdiel 158,9 %. Miami tak predbehlo Nashville a Houston, keď sa celoštátny trh s bývaním ešte viac priklonil na stranu kupujúcich.
Kľúčové zistenia
- Prebytok predávajúcich v Miami sa zvýšil zo 134,5 % v auguste na 158,9 % v septembri.
- Na celoštátnej úrovni bolo predávajúcich o 62,6 % viac než kupujúcich, čo je najväčší rozdiel v záznamoch od roku 2013.
- Silnejšia vyjednávacia pozícia kupujúcich neodstránila prekážky v dostupnosti bývania, ktoré mnohým potenciálnym kupujúcim bránili vstúpiť na trh.
Obsah
- Nerovnováha na miamskom trhu s bývaním sa výrazne prehĺbila
- Celoštátny rozdiel spôsobilo menej kupujúcich
- Väčší výber neznamená dostupné bývanie
- Záver
Nerovnováha na miamskom trhu s bývaním sa výrazne prehĺbila
Analýza kupujúcich a predávajúcich spoločnosti Redfin za september 2026, zverejnená 14. októbra, ukázala, že prebytok predávajúcich v Miami sa oproti augustu zvýšil o 24,4 percentuálneho bodu. Išlo o najväčšie mesačné prehĺbenie nerovnováhy spomedzi skúmaných trhov s prevahou kupujúcich.
Údaje poukazujú na výhodu kupujúcich, nie predávajúcich: keď ponuka nehnuteľností výrazne prevyšuje počet potenciálnych kupujúcich, kupujúci majú viac možností a predávajúci čelia väčšej konkurencii. Redfin definuje trh s prevahou kupujúcich ako trh, na ktorom je predávajúcich o viac než 10 % viac než kupujúcich.
Miami, Nashville a Houston mali druhý mesiac po sebe najväčší prebytok predávajúcich. Všetkých 13 metropolitných oblastí, kde bolo predávajúcich viac než dvojnásobok počtu kupujúcich, sa nachádzalo v oblasti Sun Belt; štyri z nich boli na Floride a štyri v Texase.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Nashville | September 2026: o 152,3 % viac predávajúcich než kupujúcich; 18 068 predávajúcich a 7 161 kupujúcich. |
| Houston | September 2026: o 134,6 % viac predávajúcich než kupujúcich; 47 456 predávajúcich a 20 230 kupujúcich. |
| Austin | September 2026: o 130,9 % viac predávajúcich než kupujúcich; 18 087 predávajúcich a 7 834 kupujúcich. |
| Tampa | September 2026: prebytok predávajúcich dosiahol 103,7 %, oproti 82,2 % v auguste. |
Celoštátny rozdiel spôsobilo menej kupujúcich
V celých Spojených štátoch klesol odhadovaný počet kupujúcich od augusta o 2,4 % na 928 892 v septembri. Išlo o piaty mesačný pokles po sebe a najnižšiu hodnotu v záznamoch siahajúcich do roku 2013. Počet predávajúcich sa zvýšil o 1,2 % na 1 510 784, čo je najvyššia úroveň od marca 2020.
Opačný vývoj oboch ukazovateľov zvýšil celoštátny prebytok predávajúcich z 56,9 % na 62,6 %, čím padol rekord už štvrtý mesiac po sebe. Redfin pripísal nárast ponuky čiastočne tomu, že sa domy nepredávali, zatiaľ čo na trh pribúdali ďalšie ponuky.
Odhady sú sezónne očistené a môžu sa revidovať. Počet predávajúcich sa meria podľa aktívnych ponúk v systémoch viacnásobného zverejňovania nehnuteľností (MLS); odhad počtu kupujúcich kombinuje údaje Redfin o obhliadkach s aktívnymi ponukami a čakajúcimi predajmi. Nejde o počet dokončených transakcií.
Väčší výber neznamená dostupné bývanie
Redfin zaradil 41 z 50 metropolitných oblastí medzi trhy s prevahou kupujúcich, štyri označil za vyvážené a päť za trhy s prevahou predávajúcich. Rozsiahla výstavba domov v niektorých častiach oblasti Sun Belt zvýšila ponuku aj napriek ochladeniu dopytu, zatiaľ čo vysoké náklady na bývanie obmedzovali okruh kupujúcich.
„Ide o trh s prevahou kupujúcich, ktorý vznikol z opatrnosti, nie zo sily,“ povedal Asad Khan, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin. Tento rozdiel je dôležitý: ľudia, ktorí si môžu dovoliť kúpu, môžu mať väčší priestor na vyjednávanie, no samotný prebytok predávajúcich nedokazuje, že je bývanie dostupné alebo že ceny klesli.
Na trhoch s obmedzenou ponukou zostali podmienky odlišné. V okrese Nassau County v štáte New York bolo predávajúcich o 28,6 % menej než kupujúcich, čo predstavovalo najväčšiu prevahu kupujúcich. Medzi ďalšie trhy s prevahou predávajúcich patrili Montgomery County v Pensylvánii, Newark, Milwaukee a San Francisco.
Záver
Septembrové údaje postavili Miami do čela širšieho posunu v prospech vyjednávacej pozície kupujúcich. V nasledujúcich mesačných údajoch bude dôležité sledovať, či sa počet kupujúcich stabilizuje v pomere k aktívnym ponukám — nielen to, či na trh prichádza viac domov.
Ďalšie správy
Upozornenie
Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie personalizované finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investovanie je spojené s rizikom straty. Uvedené fakty vychádzajú z informácií dostupných v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si nezávisle overte a v prípade potreby sa poraďte s kvalifikovaným odborníkom. Zmienka o aktíve, spoločnosti alebo službe nepredstavuje odporúčanie.
