Hypotekárne sadzby v USA 22. októbra 2026 prvýkrát od konca augusta klesli. Priemerná sadzba na 30-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou sa znížila na 7,32 % zo 7,40 % spred týždňa, uviedla spoločnosť Freddie Mac. Pokles priniesol určitú úľavu záujemcom o kúpu bývania, náklady na úvery však zostali výrazne nad úrovňami zo začiatku roka.
Kľúčové zistenia
- Referenčná sadzba na 30-ročnú hypotéku klesla o 8 bázických bodov.
- Vyššie náklady na úvery od februára zvýšili mesačnú splátku úveru na bývanie vo výške 400 000 USD približne o 355 USD.
- Fannie Mae predpokladá, že sadzby zostanú zvýšené až do roku 2027, a nie že v blízkom čase trvalo klesnú.
Obsah
- Hypotekárne sadzby v USA klesajú s ústupom výnosov štátnych dlhopisov
- Mierny pokles nezmenšuje výrazný rozdiel v dostupnosti bývania
- Referenčná sadzba nie je individuálnou ponukou úveru
- Záver
Hypotekárne sadzby v USA klesajú s ústupom výnosov štátnych dlhopisov
Počas týždňa mierne klesla aj priemerná sadzba na 15-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou. Obe referenčné hypotekárne sadzby zostali o viac než jeden percentuálny bod nad úrovňami spred roka, čo obmedzuje význam najnovšieho poklesu z hľadiska dostupnosti bývania.
Hypotekárne sadzby sa vo všeobecnosti vyvíjajú v súlade s výnosom 10-ročných štátnych dlhopisov USA, ktorý veritelia používajú ako cenové vodidlo. Náklady na úvery ovplyvňujú aj inflácia, politika Federálneho rezervného systému a očakávania investorov týkajúce sa ekonomiky.
Výnos 10-ročných dlhopisov sa 22. októbra napoludnie pohyboval okolo 5 %, čo je pokles z viac než 5,30 % na začiatku mesiaca. Tento ústup nasledoval po raste na najvyššiu úroveň od roku 2002.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Sadzba na 15-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou, 22. októbra 2026 | 6,68 %, pokles zo 6,71 % v predchádzajúcom týždni. |
| Sadzba na 30-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou pred rokom | 6,19 %. |
| Sadzba na 15-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou pred rokom | 5,44 %. |
| Sadzba na 30-ročnú hypotéku s fixnou úrokovou sadzbou koncom februára 2026 | Krátkodobo dosiahla 5,98 %, najnižšiu úroveň od konca roka 2022. |
Mierny pokles nezmenšuje výrazný rozdiel v dostupnosti bývania
Najnovší pokles len čiastočne kompenzuje rast nákladov na úvery od konca februára. Pri úvere na bývanie vo výške 400 000 USD znamená zvýšenie sadzby od februárového minima po najnovší priemer približne o 355 USD vyššiu mesačnú splátku.
Vyššie náklady na financovanie znižujú kúpnu silu záujemcov a prispeli k stagnácii predaja domov. Predaj už obývaných domov v USA bol v roku 2025 v podstate nezmenený a zostal na 30-ročnom minime.
Najnovšia prognóza Fannie Mae predpokladá priemernú sadzbu na 30-ročnú hypotéku na úrovni 7,4 % v poslednom štvrťroku 2026 a 7,5 % v roku 2027. Ide o prognózy, nie o sadzby, ktoré dlžníci s istotou získajú.
Referenčná sadzba nie je individuálnou ponukou úveru
Metodika hypotekárneho prieskumu spoločnosti Freddie Mac vysvetľuje, že jej referenčná hodnota vychádza zo žiadostí o bežné, limitom zodpovedajúce úvery na kúpu bývania od dlžníkov s približne 20 % vlastných zdrojov a výbornou úverovou históriou. Meria sadzby v čase podania žiadosti, nie nevyhnutne sadzbu platnú pri uzatvorení úveru.
Individuálne ponuky preto môžu byť vyššie alebo nižšie než zverejnený priemer, a to v závislosti od príjmu, úverovej histórie a ďalších faktorov na strane dlžníka aj veriteľa. Prieskum takisto neuvádza priemerné zľavové body ani poplatky za poskytnutie úveru, ktoré vstupujú do celkových nákladov hypotéky.
Záver
Týždenný pokles zmiernil náklady na úvery, no nezvrátil tlak na dostupnosť bývania, ktorý sa nahromadil od februára. Nasledujúce týždenné zverejnenie hypotekárnych sadzieb spoločnosťou Freddie Mac ukáže, či bude pokles pokračovať.
Ďalšie správy
Upozornenie
Tento článok FinanceVelix poskytuje všeobecné informácie, nie individuálne finančné, investičné, právne ani daňové poradenstvo. Trhové ceny, úrokové sadzby a ekonomické podmienky sa môžu meniť; investovanie je spojené s rizikom straty. Uvedené fakty vychádzajú z materiálov dostupných v čase zverejnenia a môžu sa zmeniť. Dôležité informácie si nezávisle overte a v prípade potreby sa obráťte na kvalifikovaného odborníka. Zmienka o aktíve, spoločnosti alebo službe nepredstavuje odporúčanie.
