SL Greens resultat för tredje kvartalet 2026 visade starkare uthyrning av kontorslokaler på Manhattan och en höjd helårsprognos, även om en hospitality-transaktion – inte enbart återkommande hyrestillväxt – låg bakom prognoshöjningen. Bolaget offentliggjorde resultaten den 21 oktober och kommenterade dem den 22 oktober. Uthyrningsgraden för kontorsbeståndet i jämförbart bestånd uppgick till 95 % när tecknade hyresavtal som ännu inte börjat gälla räknades in.
Viktigaste punkterna
- SL Green höjde sin FFO-prognos för 2026 till 6,50–6,70 dollar per aktie, främst till följd av intäkter från försäljningen av en hospitality-andel.
- Högre hyror vid omuthyrning bidrog till tillväxt i kassaflödet från den löpande verksamheten, men uthyrningsgraden omfattar även hyresgäster som ännu inte har flyttat in.
- Högre räntekostnader och osäker tidpunkt för fastighetsförsäljningar är fortsatt begränsande faktorer trots omfattande refinansieringsaktivitet.
Innehållsförteckning
- Transaktion lyfter SL Greens resultatprognos
- Stigande hyror stöder kontorsverksamheten
- Framsteg inom refinansiering undanröjer inte räntepressen
- Fastighetsförsäljning och utsikter för Summit fortsatt i fokus
- Slutsats
Transaktion lyfter SL Greens resultatprognos
SL Greens resultatrapport för tredje kvartalet höjde prognosen för helårets medel från verksamheten, eller FFO, från 5,60–5,90 till 6,50–6,70 dollar per utspädd aktie. Den reviderade prognosen inkluderar 1,10 dollar per aktie i tillkommande intäkter från försäljningen av en ägarandel på 20 % i ett joint venture-bolag kopplat till bolagets hospitality-verksamhet inom mat och dryck. Detta motverkas av en motvind på 0,25 dollar per aktie som hänförs till det högre ränteläget.
Hospitality-transaktionen slutfördes i oktober till ett bruttovärde för verksamheten på 200 miljoner dollar och gav 40 miljoner dollar i likvid. Finanschef Matthew DiLiberto uppgav att redovisningsreglerna krävde en omvärdering av både den sålda och den kvarvarande ägarandelen, vilket resulterade i en betydande vinst. Resultatbidraget bör därför inte förväxlas med återkommande rörelseintäkter från hospitality-verksamheten.
FFO för kvartalet var i stort sett oförändrat jämfört med ett år tidigare, medan nettoresultatet per aktie steg kraftigt. FFO för de första nio månaderna minskade jämfört med en jämförelseperiod som inkluderade 0,94 dollar per aktie i intäkter, exklusive ränteintäkter, kopplade till återbetalningen av den kommersiella bolåneinvesteringen i 522 Fifth Avenue.
| Post | Uppgifter |
|---|---|
| Utspätt nettoresultat per aktie under tredje kvartalet | 1,01 dollar 2026 jämfört med 0,34 dollar 2025 |
| Utspädd FFO per aktie under tredje kvartalet | 1,59 dollar 2026 jämfört med 1,58 dollar 2025 |
| Utspädd FFO per aktie för nio månader | 3,85 dollar 2026 jämfört med 4,60 dollar 2025 |
| Prognos för nettoresultatet 2026 | Höjd till 0,40–0,60 dollar per aktie från 0,20–0,50 |
Stigande hyror stöder kontorsverksamheten
Uthyrningsgraden för kontorsbeståndet på Manhattan i jämförbart bestånd steg från 92,9 % vid utgången av 2025 till 95,0 % den 30 september 2026. Måttet omfattar undertecknade hyresavtal som ännu inte trätt i kraft och innebär därför inte att alla lokaler redan var uthyrda och genererade hyresintäkter.
SL Green hade tecknat hyresavtal för närmare 1,97 miljoner kvadratfot kontorsyta på Manhattan till och med september. Ledningen uppgav under resultatkonferensen att den sammanlagda uthyrningen hittills under året därefter översteg 2 miljoner kvadratfot. Hyrorna vid omuthyrning låg 15,7 % över de tidigare fullt upptrappade hyrorna under årets första nio månader, samtidigt som kassabaserade nettodriftsintäkter för jämförbart bestånd steg 4,2 %, exklusive intäkter från förtida uppsägning av hyresavtal.
Uthyrningschefen Steven Durels beskrev en pipeline på över 1,3 miljoner kvadratfot, varav närmare 840 000 kvadratfot var föremål för aktiva förhandlingar. Hyresgästanpassningsbidragen låg fortsatt på en hög nivå, även om hyresfria perioder hade börjat minska.
Framsteg inom refinansiering undanröjer inte räntepressen
Ledningen uppgav att SL Green genomförde refinansieringar på över 7 miljarder dollar under 2026. En större transaktion i oktober var refinansieringen på 2 miljarder dollar av 245 Park Avenue tillsammans med joint venture-partnern. Det femåriga lånet med fast ränta hade en ränta på 6,52 %, och SL Green säkrade sin andel till en effektiv ränta på 6,37 %.
DiLiberto delade upp prognosmotvinden på 0,25 dollar per aktie i ungefär 0,20 dollar i räntekostnader och 0,05 dollar i avgiftsintäkter. Ledningen uppgav också att vissa planerade avyttringar av tillgångar kan skjutas upp till början av 2027, vilket gör tidpunkten för likvidinflöden osäker.
Fastighetsförsäljning och utsikter för Summit fortsatt i fokus
SL Green hade ingått avtal om att sälja 110 Greene Street för 226 miljoner dollar, med ett väntat tillträde under fjärde kvartalet 2026, med förbehåll för sedvanliga villkor. Bolaget räknar med cirka 216 miljoner dollar i nettolikvid för återbetalning av bolagsskulder. Försäljningen hade inte slutförts när tillkännagivandet gjordes.
Ledningen sänkte också helårsprognosen för Summit One Vanderbilt. DiLiberto pekade på procentbaserad hyra under tredje kvartalet och föröppningskostnader för den planerade Parisattraktionen som belastande faktorer för rörelseresultatet. Öppningen i Paris var fortsatt planerad till juni 2027.
Slutsats
SL Greens resultat kombinerade förbättrad kontorsuthyrning med en prognoshöjning driven av en transaktion. Nästa planerade uppdatering från bolaget är dess konferens för institutionella investerare den 7 december 2026, medan den planerade försäljningen av 110 Greene Street under fjärde kvartalet fortsatt är en viktig milstolpe på kort sikt för återbetalning av skulder.
Läs fler nyheter
Fler nyheter från FinanceVelix
Ansvarsfriskrivning
Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringstillfället och kan ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad yrkesperson. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.
