Mahindra Lifespaces förhandsförsäljning ökade med 66 % jämfört med föregående år till INR1,988 crore under första halvåret FY27, med stöd av bostadslanseringar. I sin resultatrapport den 22 oktober 2026 behöll ledningen sin helårsvägledning för förhandsförsäljningen på INR4,500–5,000 crore, vilket innebär att utsikterna för andra halvåret är beroende av en rad planerade lanseringar och väntande godkännanden.

Viktiga slutsatser

  • Förhandsförsäljningen av bostäder ökade kraftigt, och befintliga projekt stod för 40 % av den totala försäljningen.
  • Ledningen behöll sitt försäljningsmål för FY27, men flera lanseringar under andra halvåret är fortfarande avhängiga av godkännanden.
  • Projektportföljen nådde INR50,000 crore, medan intäkterna från industriverksamheten minskade till följd av lägre uthyrning och en förändrad sammansättning av såld mark.

Innehåll

Mahindra Lifespaces tillväxt i förhandsförsäljningen höjer ribban för andra halvåret

Verkställande direktören Amit Sinha upprepade det årliga målet för förhandsförsäljningen och pekade på en mittpunkt på omkring INR4,750 crore. För att nå det angivna intervallet krävs en förhandsförsäljning på INR2,512–3,012 crore under andra halvåret, jämfört med INR1,988 crore under första halvåret. Förhandsförsäljning mäter bokningar, inte redovisade intäkter.

Vimalendra Singh, chef för bostadsverksamheten, lyfte fram efterfrågan på Rainforest, BeaconHill och Citadel Phase 3. Rainforest genererade nära INR600 crore vid lanseringen, medan försäljningen för BeaconHill låg nära INR300 crore. Försäljning från befintliga projekt stod för 40 % av den totala försäljningen.

För bakgrund om projektet, snarare än de senaste försäljningssiffrorna, beskriver företagets tillkännagivande från mars 2026 om bostadsfaserna 1 och 2 i Rainforest ett blandat utvecklingsprojekt längs LBS Marg i Kanjur i Mumbai. Dessa bostadsfaser hade ett uppskattat bruttoutvecklingsvärde på cirka INR3,000 crore.

PostUppgifter
Nettoskuld i förhållande till eget kapitalNegativt 0.28
Lånekostnad7.55%
Kostnadsbesparingar i färdigställda projektINR25 crore redovisades efter uppgörelser med entreprenörer och betalningar
Origins Chennai OC 2BLedningen räknade med nio till 12 månaders markförvärv och konsolidering före lansering

Godkännanden avgör lanseringsschemat

Mahalunge, marknadsfört under namnet Rivenza, hade fått RERA-godkännande och siktade på lansering i början av december 2026. Sai Baba och WestEra arbetade vidare med avtal med de boende i ombyggnadsprojekten, och godkännanden väntades i slutet av tredje kvartalet eller mitten av fjärde kvartalet FY27. Navrat väntade också på godkännanden.

Den längre tidsplanen för ombyggnadsprojekten sträcker sig bortom innevarande räkenskapsår. Ledningen uppgav att Chembur-projektet med bostadsföreningarna Seema och Twinkle Star var planerat till FY29, även om teamet arbetade för att tidigarelägga det till FY28. Sinha sade att detaljerad utformning och avtal med de boende vanligtvis tar sex till 12 månader.

Tillväxt i projektportföljen möter striktare markekonomi

Mahindra Lifespace tillförde ett bruttoutvecklingsvärde på INR7,100 crore under första halvåret, vilket ökade den totala projektportföljen till INR50,000 crore. Ledningen behöll sitt mål för affärsutvecklingen under FY27 på INR10,000–20,000 crore, med ambitionen att hamna i den övre delen av intervallet. Bruttoutvecklingsvärde avser potentiellt försäljningsvärde för projekt, inte intäkter som redan har tjänats in.

Sinha sade att de höga markpriserna gjorde det svårare att motivera förvärv, vilket fick företaget att vara selektivt i stället för att satsa på volym. Han hänförde också långsammare kundkonverteringar till dämpad stämning kopplad till krig, oro över AI:s påverkan på arbetstillfällen och svaga finansmarknader. Ledningen sade att den skulle skydda prisnivåerna i stället för att påskynda försäljningen med rabatter eller mer förmånliga betalningsvillkor.

Intäkterna från industriverksamheten försvagas trots intäkter från markförsäljning

Intäkterna från industriområden och integrerade städer föll till INR113 crore under första halvåret, från INR219 crore ett år tidigare. Ledningen hänvisade till lägre uthyrningsaktivitet och försäljning av mark med lägre realisering utanför gränsen för Mahindra World City i Chennai. Finanschefen Sriram Kumar sade att intäktsnedgången återspeglade försäljningsmixen snarare än svagare underliggande realiseringar.

Industriverksamheten redovisade en vinst efter skatt på INR46 crore under första halvåret. Ledningen uppskattade det potentiella kassaflödet till INR750–800 crore under de kommande fem åren; det är en prognos, inte pengar som redan har mottagits. Expansionen var också fortsatt beroende av markförvärv och konsolidering, godkännanden för infrastruktur samt den föreslagna avregistreringen av mark i den särskilda ekonomiska zonen i Jaipur.

Slutsats

Nästa milstolpe för Mahindra Lifespaces förhandsförsäljning är den planerade lanseringen av Rivenza i början av december, följd av framsteg med godkännandena för Sai Baba, WestEra och Navrat. Tidsplanerna kommer att bidra till att avgöra om företaget kan leverera den starkare andra hälft som krävs för att nå den oförändrade vägledningen för FY27.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Denna artikel från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell, investeringsmässig, juridisk eller skattemässig rådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan förändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad expert. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.