ผลประกอบการ Brixmor: อัตราการเช่าทำสถิติสูงสุด หนุนปรับเพิ่มแนวโน้มและเงินปันผล

ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2026 ของ Brixmor แสดงให้เห็นว่าเงินทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นและอัตราการเช่าพื้นที่ทำสถิติสูงสุด แม้กำไรสุทธิที่เป็นของบริษัทจะลดลง เจ้าของศูนย์การค้าประกาศผลเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม ปรับเพิ่มแนวโน้มผลประกอบการตลอดทั้งปี และเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาส 7.3%

ประเด็นสำคัญ

• Nareit FFO รายไตรมาสเพิ่มขึ้นเป็น 0.60 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด ขณะที่กำไรสุทธิที่เป็นของบริษัทลดลงเหลือ 0.28 ดอลลาร์ต่อหุ้น
• อัตราการเช่าพื้นที่รวมแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 95.6% โดยสัญญาเช่าที่ลงนามแล้วหมายถึงพื้นที่ที่ยังไม่เริ่มสร้างรายได้ค่าเช่า
• Brixmor ปรับเพิ่มประมาณการปี 2026 ขณะที่ธุรกรรมแยกต่างหากกับ Slate Grocery REIT ยังอยู่ระหว่างดำเนินการ

ผลประกอบการ Brixmor แสดงให้เห็น FFO แข็งแกร่งขึ้น แต่กำไรสุทธิลดลง

ของ Brixmor ประกาศผลประกอบการไตรมาส 3 รายงานว่า Nareit FFO อยู่ที่ 184.6 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.60 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด สำหรับสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2026 เทียบกับ 172.3 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.56 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด ในไตรมาสเดียวกันของปี 2025

กำไรสุทธิที่เป็นของ Brixmor เคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม โดยลดลงเหลือ 87.8 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.28 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด จาก 94.2 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.31 ดอลลาร์ต่อหุ้นปรับลด

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ เพราะ FFO เป็นมาตรวัดเสริมที่ไม่ใช่ GAAP ซึ่งไม่รวมค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์และรายการอื่นบางรายการ รวมถึงกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาควบคู่กับกำไรสุทธิ ไม่ใช่ใช้แทนกำไรสุทธิ

การปล่อยเช่าสร้างโอกาสสำหรับรายได้ค่าเช่าในอนาคต

Brixmor ทำสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุสัญญารวม 1.6 ล้านตารางฟุตในไตรมาสดังกล่าว ส่วนต่างค่าเช่าสำหรับพื้นที่เปรียบเทียบอยู่ที่ 25.3% รวมถึง 42.6% สำหรับสัญญาเช่าใหม่ และ 19.4% สำหรับการต่ออายุสัญญา

อัตราการเช่าพื้นที่รวมแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 95.6% ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ร้านค้าขนาดเล็กก็ทำสถิติสูงสุดที่ 92.8% รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของอสังหาริมทรัพย์เดิมเพิ่มขึ้น 6.6% จากไตรมาสเดียวกันของปี 2025 โดยค่าเช่าพื้นฐานมีส่วนสนับสนุน 480 จุดพื้นฐาน

สัญญาเช่าใหม่ที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เริ่มมีผลครอบคลุมพื้นที่ 3.1 ล้านตารางฟุต และคิดเป็นค่าเช่าพื้นฐานต่อปี 68.9 ล้านดอลลาร์ สัญญาเหล่านี้แตกต่างจากค่าเช่าที่เรียกเก็บอยู่แล้ว โดยบริษัทรายงานช่องว่าง 420 จุดพื้นฐานระหว่างอัตราการเช่าพื้นที่กับอัตราพื้นที่ที่เรียกเก็บค่าเช่า

Brian T. Finnegan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและประธานบริษัท ระบุว่าผลประกอบการเป็นผลจากแรงส่งด้านการปล่อยเช่าที่ยังคงต่อเนื่อง การเติบโตที่แข็งแกร่งของ NOI จากอสังหาริมทรัพย์เดิม และอัตราการเช่าที่ทำสถิติสูงสุด

ปรับเพิ่มประมาณการและประกาศเงินปันผลสูงขึ้น

ฝ่ายบริหารปรับเพิ่มแนวโน้ม Nareit FFO ตลอดทั้งปี 2026 และปรับเพิ่มค่าต่ำสุดของช่วงประมาณการการเติบโตของ NOI จากอสังหาริมทรัพย์เดิม ตัวเลขเหล่านี้เป็นการคาดการณ์ ไม่ใช่ผลประกอบการที่เกิดขึ้นแล้ว

คณะกรรมการยังประกาศจ่ายเงินปันผลรายไตรมาส 0.3300 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญ เพิ่มขึ้น 7.3% กำหนดจ่ายวันที่ 15 มกราคม 2027 สำหรับผู้ถือหุ้นที่มีรายชื่อ ณ วันที่ 5 มกราคม 2027

แผนเข้าซื้อกิจการ Slate ยังคงกำหนดไว้ในไตรมาส 1 ปี 2027

ธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการกับ Slate Grocery REIT มีขอบเขตกว้างกว่าการซื้อพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นผู้เช่าหลักจำนวน 23 แห่ง มูลค่า 636 ล้านดอลลาร์ที่ Brixmor วางแผนไว้ ธุรกรรมโดยรวมซึ่งประกาศร่วมกับ Everview Partners ในเดือนกันยายน มีมูลค่าประมาณ 2.34 พันล้านดอลลาร์

กิจการร่วมค้ากับ Everview จะเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์อีก 92 แห่งในราคาประมาณ 1.71 พันล้านดอลลาร์ Brixmor จะถือหุ้นสามัญ 20% และลงทุนในหุ้นบุริมสิทธิประมาณ 174 ล้านดอลลาร์ในกิจการร่วมค้านี้

คาดว่าจะปิดธุรกรรมในไตรมาส 1 ปี 2027 โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขตามธรรมเนียม ซึ่งรวมถึงการอนุมัติจากผู้ถือหน่วยลงทุนของ Slate ณ วันที่ 30 กันยายน Brixmor รายงานสภาพคล่อง 1.5 พันล้านดอลลาร์ โดยไม่รวมวงเงินสินเชื่อระยะยาวแบบไม่มีหลักประกันสำหรับผู้กู้ชั้นดีสูงสุด 988 ล้านดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมนี้

กำหนดการสำคัญครั้งถัดไป

กำหนดการรายงานความคืบหน้าครั้งถัดไปของ Brixmor คือการประชุมทางโทรศัพท์เพื่อรายงานผลประกอบการในวันที่ 27 ตุลาคม 2026 เวลา 10:00 น. ET

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความนี้จาก FinanceVelix ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใด ๆ ไม่ได้เป็นการรับรอง