ตลาดที่อยู่อาศัยของไมอามีนำตลาดที่ผู้ซื้อได้เปรียบในสหรัฐฯ ในเดือนกันยายน 2026

ตลาดที่อยู่อาศัยของไมอามีมีจำนวนผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อสูงที่สุดในบรรดาเขตมหานครของสหรัฐฯ ที่มีประชากรมากที่สุด 50 แห่งในเดือนกันยายน 2026 Redfin ประเมินว่ามีผู้ขาย 18,909 ราย และผู้ซื้อ 7,304 ราย หรือมีส่วนต่าง 158.9% ทำให้ไมอามีแซงหน้าแนชวิลล์และฮิวสตัน ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเอนเอียงไปทางผู้ซื้อมากขึ้น

ประเด็นสำคัญ

• ส่วนเกินของจำนวนผู้ขายในไมอามีเพิ่มจาก 134.5% ในเดือนสิงหาคม เป็น 158.9% ในเดือนกันยายน
• ทั่วประเทศมีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ 62.6% ซึ่งเป็นส่วนต่างมากที่สุดในข้อมูลที่เริ่มเก็บตั้งแต่ปี 2013
• อำนาจต่อรองที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ช่วยขจัดอุปสรรคด้านความสามารถในการซื้อ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากยังไม่สามารถเข้าสู่ตลาดได้

สารบัญ

• ความไม่สมดุลของตลาดที่อยู่อาศัยไมอามีขยายตัวอย่างมาก
• จำนวนผู้ซื้อที่ลดลงเป็นแรงขับเคลื่อนส่วนต่างทั่วประเทศ
• ตัวเลือกที่มากขึ้นไม่ได้หมายความว่าบ้านมีราคาที่เอื้อมถึง
• สรุป

ความไม่สมดุลของตลาดที่อยู่อาศัยไมอามีขยายตัวอย่างมาก

การวิเคราะห์ผู้ซื้อและผู้ขายประจำเดือนกันยายน 2026 ของ Redfin ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม แสดงให้เห็นว่าส่วนเกินของจำนวนผู้ขายในไมอามีเพิ่มขึ้น 24.4 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนสิงหาคม นับเป็นการขยายตัวรายเดือนมากที่สุดในบรรดาตลาดที่ผู้ซื้อได้เปรียบที่ศึกษา

ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนความได้เปรียบของผู้ซื้อ ไม่ใช่ของผู้ขาย กล่าวคือ เมื่อจำนวนประกาศขายมีมากกว่าผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้ออย่างชัดเจน ผู้ซื้อก็มีตัวเลือกมากขึ้น และผู้ขายต้องเผชิญการแข่งขันมากขึ้น Redfin นิยามตลาดของผู้ซื้อว่าเป็นตลาดที่มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อเกิน 10%

ไมอามี แนชวิลล์ และฮิวสตัน ครองสามอันดับแรกที่มีส่วนเกินของจำนวนผู้ขายมากที่สุดเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน เขตมหานครทั้ง 13 แห่งที่มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อเกินสองเท่าล้วนอยู่ในแถบ Sun Belt โดยมีสี่แห่งในฟลอริดาและสี่แห่งในเท็กซัส

จำนวนผู้ซื้อที่ลดลงเป็นแรงขับเคลื่อนส่วนต่างทั่วประเทศ

ทั่วสหรัฐฯ จำนวนผู้ซื้อโดยประมาณลดลง 2.4% จากเดือนสิงหาคม เหลือ 928,892 รายในเดือนกันยายน เป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ห้าและเป็นระดับต่ำสุดในข้อมูลที่เริ่มตั้งแต่ปี 2013 ส่วนจำนวนผู้ขายเพิ่มขึ้น 1.2% เป็น 1,510,784 ราย ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020

การเคลื่อนไหวสวนทางกันนี้ทำให้ส่วนเกินของจำนวนผู้ขายทั่วประเทศเพิ่มจาก 56.9% เป็น 62.6% และทำสถิติสูงสุดเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน Redfin ระบุว่า การสะสมของสินค้าคงคลังส่วนหนึ่งเกิดจากบ้านที่ยังขายไม่ออก ขณะที่มีประกาศขายใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มเติม

ตัวเลขประมาณการได้รับการปรับตามฤดูกาลและอาจมีการแก้ไขภายหลัง จำนวนผู้ขายวัดจากประกาศขายที่ยังมีผลอยู่ในระบบบริการประกาศขายหลายรายการ (MLS) ส่วนจำนวนผู้ซื้อประมาณการจากข้อมูลการเข้าชมบ้านของ Redfin ร่วมกับประกาศขายที่ยังมีผลอยู่และสัญญาซื้อขายที่รอปิดการขาย ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่จำนวนธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์

ตัวเลือกที่มากขึ้นไม่ได้หมายความว่าบ้านมีราคาที่เอื้อมถึง

Redfin จัดให้เขตมหานคร 41 แห่งจากทั้งหมด 50 แห่งเป็นตลาดของผู้ซื้อ สี่แห่งเป็นตลาดสมดุล และห้าแห่งเป็นตลาดของผู้ขาย การก่อสร้างบ้านที่แข็งแกร่งในบางพื้นที่ของแถบ Sun Belt ช่วยเพิ่มอุปทาน แม้อุปสงค์จะชะลอตัวลง ขณะที่ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงยังจำกัดกลุ่มผู้ซื้อ

“นี่คือตลาดของผู้ซื้อที่เกิดจากความระมัดระวัง ไม่ใช่ความแข็งแกร่ง” Asad Khan นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าว ความแตกต่างนี้มีความสำคัญ กล่าวคือ ผู้ที่มีกำลังซื้ออาจมีช่องทางต่อรองมากขึ้น แต่การมีผู้ขายมากเกินไปเพียงอย่างเดียวไม่ได้ยืนยันว่าบ้านมีราคาที่เอื้อมถึงหรือราคาบ้านลดลง

สภาวะตลาดยังคงแตกต่างกันในพื้นที่ที่มีอุปทานจำกัด Nassau County รัฐนิวยอร์ก มีความได้เปรียบของผู้ขายสูงที่สุด โดยมีผู้ขายน้อยกว่าผู้ซื้อ 28.6% ส่วน Montgomery County รัฐเพนซิลเวเนีย, Newark, Milwaukee และ San Francisco เป็นตลาดของผู้ขายแห่งอื่น

สรุป

ตัวเลขเดือนกันยายนทำให้ไมอามีอยู่แถวหน้าของการเปลี่ยนแปลงในวงกว้างไปสู่อำนาจต่อรองที่มากขึ้นของผู้ซื้อ ตัวชี้วัดสำคัญที่ควรติดตามในข้อมูลรายเดือนครั้งต่อไปคือจำนวนผู้ซื้อจะทรงตัวเมื่อเทียบกับประกาศขายที่ยังมีผลอยู่หรือไม่ ไม่ใช่เพียงว่ามีบ้านเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นหรือไม่

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อจำกัดความรับผิด

บทความ FinanceVelix นี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ได้ถือเป็นการรับรอง