ผลประกอบการไตรมาส 2 ปีงบประมาณ 2027 ของ Godrej Properties แสดงยอดเก็บเงินสดทำสถิติสูงสุด แต่กำไรลดลงอย่างมาก ทำให้การเปิดตัวโครงการและการส่งมอบในช่วงครึ่งหลังของปีเป็นปัจจัยสำคัญต่อแนวโน้มของบริษัท ในการหารือผลประกอบการเมื่อวันที่ 23 ตุลาคม 2026 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้รายงานยอดเก็บเงินสด 5,318 crore รูปี เพิ่มขึ้น 31% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิลดลง 62% เหลือ 154 crore รูปี ฝ่ายบริหารระบุแผนเปิดตัวโครงการมูลค่า 32,000 crore รูปีในช่วงครึ่งหลัง ซึ่งยังขึ้นอยู่กับการอนุมัติและการดำเนินงานให้เป็นไปตามแผน
ประเด็นสำคัญ
- ยอดเก็บเงินสดรายไตรมาสทำสถิติสูงสุด ช่วยหนุนกระแสเงินสดจากการดำเนินงานให้แข็งแกร่งขึ้น แม้ยอดจองลดลง
- กำไรสุทธิลดลง 62% โดยจังหวะการส่งมอบและผลกระทบจากการบันทึกบัญชีโครงการกดดันผลประกอบการที่รายงาน
- ฝ่ายบริหารคาดว่าผลประกอบการครึ่งหลังจะแข็งแกร่งขึ้น โดยมีแผนเปิดตัวโครงการมูลค่า 32,000 crore รูปีเป็นปัจจัยสนับสนุน
สารบัญ
- ผลประกอบการ Godrej Properties สะท้อนความแข็งแกร่งด้านเงินสดที่แตกต่างจากยอดขาย
- รายได้ที่สูงขึ้นไม่ได้แปรเป็นกำไรที่สูงขึ้น
- การเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งหลังขึ้นอยู่กับการอนุมัติและการก่อสร้าง
- การใช้จ่ายซื้อที่ดินยังคงยืดหยุ่น แม้มีเป้าหมายด้านกระแสเงินสด
- สรุป
ผลประกอบการ Godrej Properties สะท้อนความแข็งแกร่งด้านเงินสดที่แตกต่างจากยอดขาย
กระแสเงินสดจากการดำเนินงานรายไตรมาสเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเกือบ 300% จากไตรมาสก่อนหน้า แตะ 1,584 crore รูปี ยอดเก็บเงินสดทำสถิติสูงสุดทั้งในไตรมาส 2 และครึ่งปีแรก ทำให้ภาพรวมด้านเงินสดแข็งแกร่งกว่าตัวเลขยอดจอง
ยอดจองในไตรมาส 2 ลดลง 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลง 7% จากไตรมาสก่อนหน้า เหลือ 8,008 crore รูปี ยอดจองครึ่งปีแรกเติบโต 7% ทำให้โครงการเปิดตัวในช่วงครึ่งหลังตามแผนมีความสำคัญต่อเป้าหมายการเติบโตของฝ่ายบริหาร
ยอดขายจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ ซึ่งเรียกว่ายอดขายต่อเนื่อง เพิ่มขึ้น 83% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะ 5,054 crore รูปี โดยมีโครงการ 3 แห่งที่ทำยอดขายได้แห่งละมากกว่า 500 crore รูปี กรรมการผู้จัดการใหญ่ Gaurav Pandey กล่าวว่า บริษัทเร่งความพยายามด้านการขายนี้เมื่อการเปิดตัวโครงการล่าช้า
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| ยอดเก็บเงินสดครึ่งปีแรก FY27 | 9,666 crore รูปี เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน |
| กระแสเงินสดจากการดำเนินงานครึ่งปีแรก FY27 | 1,983 crore รูปี |
| EBITDA ครึ่งปีแรก FY27 | 717 crore รูปี ลดลง 53% เมื่อเทียบกับปีก่อน |
| กำไรสุทธิครึ่งปีแรก FY27 | 504 crore รูปี ลดลง 50% เมื่อเทียบกับปีก่อน |
รายได้ที่สูงขึ้นไม่ได้แปรเป็นกำไรที่สูงขึ้น
รายได้รวมเพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะ 2,575 crore รูปี แต่ EBITDA ลดลง 72% เหลือ 171 crore รูปี การลดลงของกำไรในครึ่งปีแรกสะท้อนการส่งมอบที่กระจุกตัวในช่วงหลัง ขณะที่ Rajendra Khetawat ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินยังระบุว่าผลกระทบจากการบันทึกบัญชีเฉพาะโครงการส่งผลต่อตัวเลขรายไตรมาสด้วย
ที่ Mahalunge ก่อนหน้านี้มีการบันทึกกำไรผ่านค่าธรรมเนียมบริหารจัดการการพัฒนาภายใต้โครงสร้างกิจการร่วมค้า หลังจากพันธมิตรออกจากโครงการในไตรมาส 1 และได้รับใบรับรองการเข้าอยู่อาศัยในไตรมาส 2 บริษัทได้รวมงบโครงการแบบรายการต่อรายการ ส่งผลให้ยอดขายและต้นทุนขายที่รายงานมีจำนวนใกล้เคียงกัน Khetawat กล่าวว่า การชำระบัญชี ORS ยังส่งผลต่อตัวเลขไตรมาส 2 ด้วย
การเปิดตัวโครงการในช่วงครึ่งหลังขึ้นอยู่กับการอนุมัติและการก่อสร้าง
Pandey กล่าวว่าโครงการมูลค่า 32,000 crore รูปีที่วางแผนเปิดตัวในช่วงครึ่งหลังอาจช่วยให้บริษัทมีช่วงเวลาที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับการเปิดตัวและยอดขาย โครงการบางแห่ง รวมถึง Bandra Bay เลื่อนจากไตรมาส 2 ไปเป็นไตรมาส 3 ทั้งนี้เป็นความคาดหวังของฝ่ายบริหาร ไม่ใช่การเปิดตัวหรือยอดจองที่เกิดขึ้นแล้ว
ฝ่ายบริหารกล่าวว่า บริษัทได้รับการอนุมัติ 80% ของทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับไตรมาส 3 ก่อนเริ่มไตรมาส โดยคาดว่าจะได้รับส่วนที่เหลือในช่วงหลายสัปดาห์หลังเทศกาล Diwali สำหรับไตรมาส 4 บริษัทตั้งเป้าได้รับการอนุมัติ 80% ระหว่างช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนถึงกลางเดือนธันวาคม 2026
Bandra Bay เป็นส่วนหนึ่งของโครงการในมุมไบ โดย แค็ตตาล็อกโครงการที่อยู่อาศัย ของบริษัทระบุโครงการ Godrej Properties ที่ Bandra Bay ใน Bandra West รายการโครงการนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับทำเล แต่ไม่ได้ยืนยันกำหนดการเปิดตัวตามที่แจ้งในการหารือผลประกอบการ
การก่อสร้างยังเป็นอีกข้อจำกัดในการดำเนินงานตามแผน Pandey กล่าวว่า การก่อสร้างและกระแสเงินสดจ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบกับปีก่อนในครึ่งปีแรก แต่เตือนว่าคำสั่งห้ามของ National Green Tribunal ในเขต National Capital Region อาจส่งผลกระทบต่อความคืบหน้า
การใช้จ่ายซื้อที่ดินยังคงยืดหยุ่น แม้มีเป้าหมายด้านกระแสเงินสด
Godrej Properties เพิ่มโครงการ 4 แห่ง ซึ่งมีมูลค่ายอดจองที่คาดไว้ 15,500 crore รูปีในครึ่งปีแรก คิดเป็น 78% ของเป้าหมายการเพิ่มโครงการตลอดทั้งปี ฝ่ายบริหารกล่าวว่าการเข้าซื้อโครงการในอนาคตจะยังต้องเป็นไปตามเกณฑ์ผลตอบแทนขั้นต่ำ รวมถึงอัตราผลตอบแทนภายใน 20% และอัตราส่วนยอดจองต่อกำไรสุทธิ 15%
Pandey กล่าวว่ามีความเป็นไปได้สูงที่กระแสเงินสดอิสระจะเป็นบวกในไตรมาส 4 และแสดงความเชื่อมั่นมากขึ้นสำหรับปีงบประมาณ 2028 ความคาดหวังเหล่านี้ยังไม่ใช่ผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นแล้ว และการใช้จ่ายเพื่อซื้อกิจการยังเป็นตัวแปร โดยฝ่ายบริหารกล่าวว่าบริษัทยอมรับได้หากมีไตรมาสที่ทำข้อตกลงน้อยหรือไม่มีเลย แทนที่จะผ่อนคลายข้อกำหนดด้านผลตอบแทน
สรุป
ผลประกอบการ Godrej Properties แสดงให้เห็นการสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งขึ้น โดยไม่ได้มีการปรับดีขึ้นของกำไรที่รายงานในระดับเดียวกัน หลักหมายถัดไปคือการอนุมัติที่เหลือสำหรับไตรมาส 3 และช่วงเวลาตั้งแต่ปลายเดือนพฤศจิกายนถึงกลางเดือนธันวาคมที่ฝ่ายบริหารกำหนดไว้สำหรับการอนุมัติโครงการเปิดตัวในไตรมาส 4
อ่านข่าวเพิ่มเติม
ข้อสงวนสิทธิ์
บทความ FinanceVelix นี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ถือเป็นการรับรอง
