Звіт Allied REIT про прибутки за третій квартал 2026 року супроводжувався скороченням щомісячного розподілу трасту на 90% у межах заходів зі зменшення боргу. Allied Properties Real Estate Investment Trust також підвищив прогноз заповнюваності та розширив плани продажу нерухомості.

Основні висновки

  • Починаючи з листопада 2026 року, щомісячний розподіл зменшиться до $0.006 на пай.
  • Allied підвищив цільовий обсяг продажу активів у 2026 році до $650 мільйонів–$700 мільйонів і знизив прогноз операційного грошового потоку.
  • Станом на 30 вересня зайнята площа становила 84.9%, що перевищило очікування трасту.

Прибутки Allied REIT і скорочення розподілу

Траст, штаб-квартира якого розташована в Торонто, повідомив 28 жовтня, що зменшення розподілу дасть змогу щороку залишати приблизно $126 мільйонів для погашення боргу. Нова щомісячна ставка в перерахунку на рік становить $0.072 на пай.

У архіві інвесторських повідомлень Allied за 2026 рік наведено результати за третій квартал і оголошення про розподіли в жовтні. Раніше оголошений розподіл за жовтень у розмірі $0.06 на пай буде виплачено 16 листопада.

Дохід від оренди за третій квартал скоротився до $138.1 мільйона зі $147.9 мільйона роком раніше. Чистий прибуток становив $21.8 мільйона порівняно з чистим збитком у $113.4 мільйона за той самий квартал 2025 року.

Скоригований операційний грошовий потік (FFO) становив $0.194 на пай. Allied зазначив, що цей показник відображає зниження процентного доходу після того, як протягом кварталу компанія припинила нараховувати проценти за позиками, пов’язаними з Westbank.

ПоказникДеталі
Прогноз зайнятої площі на 2026 рік86.0%–86.5% порівняно з попереднім прогнозом 84%–86%
Прогноз чистого операційного доходу на 2026 рік$300 мільйонів–$305 мільйонів порівняно з попереднім прогнозом $310 мільйонів–$320 мільйонів
Прогноз FFO на 2026 рік$170 мільйонів–$175 мільйонів порівняно з попереднім прогнозом $185 мільйонів–$200 мільйонів
Прогноз процентних витрат на 2026 рік$155 мільйонів–$165 мільйонів порівняно з попереднім прогнозом $145 мільйонів–$155 мільйонів

Вищий прогноз заповнюваності, нижчий прогноз FFO

Наприкінці вересня орендованою була 86.8% площі, тоді як зайнятою — 84.9%. Протягом кварталу Allied здав в оренду 427,190 квадратних футів у межах портфелів орендної нерухомості та об’єктів у процесі забудови.

Керівництво підвищило прогноз зайнятої площі на кінець року з 84%–86% до 86.0%–86.5%. Компанія очікує, що більша частина відповідного позитивного впливу на чистий операційний дохід і грошовий потік припаде на 2027 рік, коли почне надходити орендна плата.

Allied знизив прогноз FFO за весь рік зі $185 мільйонів–$200 мільйонів до $170 мільйонів–$175 мільйонів. Компанія пояснила зниження збільшенням обсягу та зміною строків продажу нерухомості, скороченням процентного доходу, а також зменшенням капіталізації процентів та операційних витрат. Наведені цифри є прогнозом, а не остаточними результатами.

Продаж нерухомості та погашення боргу

На дату оголошення Allied завершив продаж нерухомості на суму $321 мільйон. Разом із твердими угодами щодо додаткових продажів, які мають бути закриті в четвертому кварталі, компанія забезпечила приблизно $660 мільйонів валових надходжень. Угоди охоплюють Toronto House і 19 Duncan; їхній продаж іще потребує схвалення відповідно до Закону про конкуренцію.

Траст підвищив прогноз обсягу продажу активів у 2026 році приблизно з $500 мільйонів до $650 мільйонів–$700 мільйонів і планує спрямувати надходження на погашення боргу. Крім того, він розширив багаторічну програму продажу активів після 2026 року ще на $750 мільйонів–$1.5 мільярда.

Allied планує спрямувати надходження від продажу активів на погашення щонайменше $350 мільйонів із $700 мільйонів облігацій, строк погашення яких настає у квітні 2027 року, а решту рефінансувати. Цільовий показник левериджу на кінець року залишається в діапазоні середини 11-кратного значення для чистого боргу до річної скоригованої EBITDA.

Наступний етап

Allied очікує, що угоду щодо Toronto House і 19 Duncan буде закрито в четвертому кварталі 2026 року за умови отримання схвалення.

Читати більше новин

Більше новин FinanceVelix

Застереження

Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовану фінансову, інвестиційну, юридичну чи податкову консультацію. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відображають інформацію, доступну на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є рекомендацією.