У вересні 2026 року серед 50 найбільших за населенням агломерацій США в Маямі був найбільший надлишок продавців над покупцями. За оцінками Redfin, на ринку було 18 909 продавців і 7 304 покупці — різниця становила 158,9%. Таким чином, Маямі випередив Нешвілл і Г’юстон, оскільки національний ринок житла ще більше змістився на користь покупців.
Основні висновки
- Перевага продавців у Маямі зросла зі 134,5% у серпні до 158,9% у вересні.
- У США загалом продавців було на 62,6% більше, ніж покупців, — це найбільший розрив за всю історію спостережень, що ведеться з 2013 року.
- Посилення переговорних позицій покупців не усунуло проблем із доступністю житла, через які багато потенційних покупців не можуть вийти на ринок.
Зміст
- Дисбаланс на ринку житла в Маямі різко посилився
- Загальнонаціональний розрив зумовило скорочення кількості покупців
- Більший вибір не означає доступності житла
- Висновок
Дисбаланс на ринку житла в Маямі різко посилився
Опублікований 14 жовтня аналіз Redfin щодо покупців і продавців за вересень 2026 року показав, що перевага продавців у Маямі зросла на 24,4 відсоткового пункта порівняно із серпнем. Це було найбільше місячне зростання серед досліджених ринків покупців.
Ці показники свідчать про перевагу покупців, а не продавців: коли пропозиція на ринку значно перевищує кількість потенційних покупців, останні мають більше варіантів, а продавці стикаються з посиленням конкуренції. За визначенням Redfin, ринок є ринком покупця, якщо продавців більш ніж на 10% більше, ніж покупців.
Маямі, Нешвілл і Г’юстон другий місяць поспіль мали найбільший надлишок продавців. Усі 13 агломерацій, де продавців було більш ніж удвічі більше, ніж покупців, розташовані в Сонячному поясі; серед них — чотири у Флориді та чотири в Техасі.
| Пункт | Деталі |
|---|---|
| Нешвілл | Вересень 2026 року: продавців на 152,3% більше, ніж покупців; 18 068 продавців і 7 161 покупець. |
| Г’юстон | Вересень 2026 року: продавців на 134,6% більше, ніж покупців; 47 456 продавців і 20 230 покупців. |
| Остін | Вересень 2026 року: продавців на 130,9% більше, ніж покупців; 18 087 продавців і 7 834 покупці. |
| Тампа | Вересень 2026 року: перевага продавців становила 103,7% проти 82,2% у серпні. |
Загальнонаціональний розрив зумовило скорочення кількості покупців
У США загалом розрахункова кількість покупців із серпня до вересня скоротилася на 2,4% — до 928 892. Це було п’яте поспіль місячне зниження та найнижчий показник за всю історію спостережень, що ведеться з 2013 року. Кількість продавців зросла на 1,2% — до 1 510 784, найвищого рівня з березня 2020 року.
Ці різноспрямовані зміни збільшили загальнонаціональну перевагу продавців із 56,9% до 62,6%. Це четвертий рекорд поспіль. За даними Redfin, накопиченню пропозиції частково сприяло те, що житло залишалося непроданим, а на ринок надходили нові об’єкти.
Оцінки скориговані на сезонність і можуть переглядатися. Кількість продавців визначається на основі активних оголошень у службах множинного розміщення (MLS); оцінки кількості покупців поєднують дані Redfin про перегляди житла з активними оголошеннями та продажами, що перебувають у процесі оформлення. Це не кількість завершених угод.
Більший вибір не означає доступності житла
Redfin класифікувала 41 із 50 агломерацій як ринки покупців, чотири — як збалансовані ринки, а п’ять — як ринки продавців. Активне будівництво житла в окремих районах Сонячного поясу збільшило пропозицію на тлі охолодження попиту, тоді як високі витрати на житло обмежили коло потенційних покупців.
«Цей ринок покупців виник через обережність, а не силу», — сказав Асад Хан, старший економіст Redfin. Ця відмінність важлива: ті, хто може дозволити собі купівлю, можуть отримати більше можливостей для переговорів, але сам по собі надлишок продавців не означає, що житло є доступним або що ціни знизилися.
На ринках з обмеженою пропозицією ситуація залишалася іншою. У окрузі Нассау, штат Нью-Йорк, була найбільша перевага продавців: продавців було на 28,6% менше, ніж покупців. До інших ринків продавців належали округ Монтгомері у штаті Пенсильванія, Ньюарк, Мілуокі та Сан-Франциско.
Висновок
Вересневі показники поставили Маямі на чільне місце ширшого переходу до посилення переговорних позицій покупців. У наступних щомісячних даних варто стежити за тим, чи стабілізується кількість покупців відносно активних оголошень, а не лише за тим, чи з’являється на ринку більше житла.
Читайте більше новин
Застереження
Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію, а не персоналізовані фінансові, інвестиційні, юридичні чи податкові поради. Ринкові ціни, процентні ставки та економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відповідають матеріалам, доступним на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є рекомендацією.
