22 жовтня 2026 року іпотечні ставки у США вперше з кінця серпня знизилися: середня фіксована ставка за 30-річною іпотекою становила 7,32% проти 7,40% тижнем раніше, повідомила Freddie Mac. Зниження принесло певне полегшення потенційним покупцям житла, однак вартість запозичень залишалася значно вищою, ніж на початку року.
Основні висновки
- Базова ставка за 30-річною іпотекою знизилася на 8 базисних пунктів.
- Підвищення вартості запозичень із лютого додало приблизно $355 до щомісячного платежу за житловим кредитом на $400,000.
- Fannie Mae прогнозує, що ставки залишатимуться високими до 2027 року, а не стійко знижуватимуться найближчим часом.
Зміст
- Іпотечні ставки у США знижуються на тлі відступу дохідності казначейських облігацій
- Невелике зниження не усуває значного розриву в доступності житла
- Базовий показник — це не індивідуальна пропозиція за кредитом
- Висновок
Іпотечні ставки у США знижуються на тлі відступу дохідності казначейських облігацій
Середня ставка за 15-річною іпотекою з фіксованою ставкою також трохи знизилася протягом тижня. Обидва іпотечні орієнтири залишалися більш ніж на один відсотковий пункт вищими, ніж роком раніше, що обмежувало значущість останнього зниження для доступності житла.
Зазвичай іпотечні ставки рухаються відповідно до дохідності 10-річних казначейських облігацій, яку кредитори використовують як орієнтир для ціноутворення. На вартість запозичень також впливають інфляція, політика Федеральної резервної системи та економічні очікування інвесторів.
Станом на середину дня 22 жовтня дохідність 10-річних облігацій становила близько 5%, знизившись із понад 5,30% на початку місяця. Цьому відступу передувало зростання до найвищого рівня з 2002 року.
| Показник | Деталі |
|---|---|
| Фіксована ставка за 15-річною іпотекою, 22 жовтня 2026 року | 6,68%, порівняно з 6,71% попереднього тижня. |
| Фіксована ставка за 30-річною іпотекою роком раніше | 6,19%. |
| Фіксована ставка за 15-річною іпотекою роком раніше | 5,44%. |
| Фіксована ставка за 30-річною іпотекою наприкінці лютого 2026 року | Короткочасно опускалася до 5,98% — найнижчого рівня з кінця 2022 року. |
Невелике зниження не усуває значного розриву в доступності житла
Останнє зниження лише частково компенсує зростання вартості запозичень із кінця лютого. Для позичальника, який фінансує житловий кредит на $400,000, підвищення ставки від лютневого мінімуму до останнього середнього рівня збільшує щомісячний платіж приблизно на $355.
Вищі витрати на фінансування зменшують купівельну спроможність покупців і стали одним із чинників застою на ринку житла. Продажі раніше заселених будинків у США у 2025 році практично не змінилися та залишилися на 30-річному мінімумі.
В останньому прогнозі Fannie Mae очікує, що середня ставка за 30-річною іпотекою становитиме 7,4% в останньому кварталі 2026 року та 7,5% у 2027 році. Це прогнози, а не ставки, які позичальники гарантовано отримають.
Базовий показник — це не індивідуальна пропозиція за кредитом
Методологія іпотечного опитування Freddie Mac пояснює, що її базовий показник ґрунтується на заявках на звичайні іпотечні кредити на купівлю житла, що відповідають установленим вимогам. Йдеться про позичальників із початковим внеском близько 20% та відмінною кредитною історією. Показник відображає ставки на етапі подання заявки, а не обов’язково ставку на момент закриття угоди.
Тому індивідуальні пропозиції можуть бути як вищими, так і нижчими за опубліковане середнє значення — залежно від доходу, кредитної історії та інших чинників, пов’язаних із позичальником і кредитором. В опитуванні також не наводяться середні розміри дисконтних балів або комісій за оформлення, які впливають на загальну вартість іпотеки.
Висновок
Щотижневе зниження послабило тиск вартості запозичень, але не скасувало погіршення доступності житла, що накопичувалося з лютого. Наступна щотижнева публікація Freddie Mac про іпотечні ставки покаже, чи продовжиться це зниження.
Читайте також
Застереження
Ця стаття FinanceVelix містить загальну інформацію та не є персоналізованою фінансовою, інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Ринкові ціни, процентні ставки й економічні умови можуть змінюватися; інвестиції пов’язані з ризиком збитків. Факти відповідають матеріалам, доступним на момент публікації, і можуть змінитися. Самостійно перевіряйте важливу інформацію та за потреби звертайтеся до кваліфікованого фахівця. Згадка про актив, компанію чи послугу не є рекомендацією.
