ریکسفورڈ کی آمدنی: 1.2 ارب ڈالر کی فروخت کے بعد لیزنگ نے آؤٹ لک بہتر کیا

2026 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ریکسفورڈ کی آمدنی کے نتائج میں لیزنگ کی مضبوطی اور پورے سال کے آپریٹنگ آؤٹ لک میں بہتری ظاہر ہوئی، اگرچہ جائیدادوں سے آمدنی اور خالص منافع میں کمی آئی۔ جنوبی کیلیفورنیا میں صنعتی جائیدادوں کے مالک ریکسفورڈ نے 22 اکتوبر کو نتائج جاری کیے، جس کے بعد 23 اکتوبر کو آمدنی سے متعلق کانفرنس کال ہوئی۔ اس سے پہلے کمپنی نے 1.2 ارب ڈالر کا پورٹ فولیو فروخت مکمل کیا تھا، جس سے قرض کم کرنے اور حصص کی واپسی کے لیے فنڈز فراہم کرنے میں مدد ملی۔

اہم نکات

• ریکسفورڈ نے 2026 کے لیے Core FFO کی رہنمائی بڑھا کر فی ڈیلیوٹڈ شیئر 2.41–2.44 ڈالر کر دی۔
• 37 لاکھ مربع فٹ کی لیزنگ سے ایک ہی جائیدادوں کے مجموعے میں مدت کے اختتام پر قبضے کی شرح بڑھ کر 96.9% ہو گئی۔
• قرض میں کمی سے بیلنس شیٹ مضبوط ہوئی، لیکن زیادہ کرایوں پر طے شدہ لیزوں کی میعاد ختم ہونا اب بھی رکاوٹ ہے۔

فہرستِ مضامین

• خالص آمدنی کم ہونے کے باوجود ریکسفورڈ کی آمدنی کا آؤٹ لک بہتر
• لیزنگ سے قبضے کی شرح بہتر، مگر منصوبوں کو اب بھی کرایہ دار درکار
• پورٹ فولیو کی فروخت سے قرض کی ادائیگی اور حصص کی واپسی میں مدد
• زیادہ کرایوں پر طے شدہ لیزوں کی میعاد ختم ہونا آؤٹ لک پر اثرانداز
• نتیجہ

خالص آمدنی کم ہونے کے باوجود ریکسفورڈ کی آمدنی کا آؤٹ لک بہتر

ریکسفورڈ کے تیسری سہ ماہی کے مالیاتی نتائج کے مطابق Core funds from operations (Core FFO) فی ڈیلیوٹڈ شیئر 0.60 ڈالر رہا، جو ایک سال پہلے کے برابر ہے۔ انتظامیہ نے پورے سال کے Core FFO کی پیش گوئی فی ڈیلیوٹڈ شیئر 2.38–2.43 ڈالر سے بڑھا کر 2.41–2.44 ڈالر کر دی۔

عام حصص یافتگان سے منسوب خالص آمدنی گھٹ کر 14.6 ملین ڈالر، یا فی ڈیلیوٹڈ شیئر 0.07 ڈالر رہ گئی، جبکہ ایک سال پہلے یہ 87.1 ملین ڈالر، یا فی شیئر 0.37 ڈالر تھی۔ سہ ماہی میں 71.8 ملین ڈالر کے اثاثہ جاتی قدر میں کمی کے اخراجات شامل تھے، جبکہ ایک سال پہلے ایسے کوئی اخراجات نہیں تھے؛ جائیدادوں کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع بھی کم رہے۔

Core FFO ایک ضمنی آپریٹنگ پیمانہ ہے، خالص آمدنی کا متبادل نہیں۔ اس سہ ماہی میں یہ فرق اہم ہے، کیونکہ اثاثوں کی قدر میں کمی کے اخراجات نے رپورٹ کردہ منافع کو متاثر کیا، جبکہ فی شیئر Core FFO مستحکم رہا۔

بنیادی جائیدادوں سے آمدنی کمزور رہی: ایک ہی جائیدادوں کے مجموعے کی خالص آپریٹنگ آمدنی سال بہ سال 2.6% گری، جبکہ نقد NOI میں 1.1% کمی آئی۔ ریکسفورڈ نے کم اوسط قبضے اور خراب قرضوں کے زیادہ اخراجات کو دباؤ کے عوامل میں شمار کیا؛ کرایوں میں چھوٹ نے بھی نقد NOI پر اثر ڈالا۔

لیزنگ سے قبضے کی شرح بہتر، مگر منصوبوں کو اب بھی کرایہ دار درکار

ریکسفورڈ نے سہ ماہی کے دوران نئی اور تجدید شدہ لیزوں کے تحت 37 لاکھ مربع فٹ جگہ کرائے پر دی۔ ایک ہی جائیدادوں کے مجموعے میں مدت کے اختتام پر قبضے کی شرح 30 جون سے 200 بیسس پوائنٹس بڑھ کر 96.9% ہو گئی، جو سہ ماہی کی 95.6% اوسط سے زیادہ تھی۔

چیف فنانشل آفیسر مائیکل فٹزمورس نے کہا کہ قبضے کی شرح میں سہ ماہی بہ سہ ماہی اضافہ اثاثوں کی فروخت کے بجائے لیزنگ کے باعث ہوا۔ اس میں 87% کرایہ داروں کا برقرار رہنا، چوتھی سہ ماہی سے کچھ سرگرمی کا پہلے ہی مکمل ہونا، اور اِن لینڈ ایمپائر کے دو کرایہ داروں کا ستمبر کے اوائل میں تقریباً 415,000 مربع فٹ جگہ پر منتقل ہونا شامل تھا۔

ازسرنو تشکیل اور ترقیاتی اثاثوں سمیت پورے پورٹ فولیو میں قبضے کی شرح کم، یعنی 91.3% تھی۔ انتظامیہ کے مطابق اس شرح کے 94%–95% تک پہنچنے کا امکان ہے، جس کا انحصار بڑی حد تک ان منصوبوں میں جگہ کرائے پر دینے پر ہوگا۔

انتظامیہ نے بتایا کہ سہ ماہی کے دوران ازسرنو تشکیل اور ترقیاتی منصوبوں میں تقریباً 600,000 مربع فٹ کے لیے طے شدہ لیزیں سالانہ بنیاد پر تقریباً 14 ملین ڈالر کا NOI فراہم کریں گی۔ یہ متوقع آمدنی اس آمدنی سے الگ ہے جو سہ ماہی کے نتائج میں پہلے ہی مکمل طور پر شامل ہے۔

پورٹ فولیو کی فروخت سے قرض کی ادائیگی اور حصص کی واپسی میں مدد

مکمل ہونے والی 1.2 ارب ڈالر کی فروخت میں 22 جائیدادیں شامل تھیں اور یہ سہ ماہی کے دوران کی گئی 1.3 ارب ڈالر کی مجموعی فروخت کا بڑا حصہ تھی۔ سال کے آغاز سے اب تک فروخت 1.5 ارب ڈالر تک پہنچ گئی، جس سے ریکسفورڈ کے 2 ارب ڈالر کے پورٹ فولیو کی تنظیمِ نو میں پیش رفت ہوئی۔

ریکسفورڈ نے سہ ماہی کے دوران 485 ملین ڈالر کا قرض ادا کیا، جس میں 2027 میں واجب الادا 425 ملین ڈالر بھی شامل تھے۔ ایڈجسٹڈ EBITDAre کے مقابلے میں خالص قرض کا تناسب 30 جون کے 4.5 گنا سے گھٹ کر 3.8 گنا رہ گیا۔

22 اکتوبر تک سال کے آغاز سے اب تک حصص کی واپسی پر 708.7 ملین ڈالر خرچ ہوئے، اور فی شیئر وزنی اوسط قیمت 36.90 ڈالر رہی۔ انتظامیہ 2027 میں واجب الادا بقیہ رقم بھی زیادہ شرحوں پر ری فنانسنگ کے بغیر ادا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

چیف ایگزیکٹو آفیسر لورا کلارک نے کہا کہ باقی فروخت کے لیے قیمتیں توقعات کے مطابق ہیں، اگرچہ ٹریژری کی بلند شرحوں نے خریداروں کو زیادہ انتخابی بنا دیا ہے۔ مزید فروخت ابھی منصوبہ بند لین دین ہیں، مکمل فروخت سے حاصل شدہ رقوم نہیں۔

زیادہ کرایوں پر طے شدہ لیزوں کی میعاد ختم ہونا آؤٹ لک پر اثرانداز

تیسری سہ ماہی میں طے شدہ مماثل لیزوں کے نقد کرائے سابقہ کرایوں سے 3.0% کم تھے، اگرچہ خالص مؤثر کرایوں میں 7.1% اضافہ ہوا۔ فٹزمورس کو توقع ہے کہ اگلے دو برسوں میں نقد کرایوں کے نئے معاہدوں پر آنے والے فرق کی اوسط منفی کم سے درمیانی نوعیت کی دو ہندسوں والی شرحوں میں رہے گی، کیونکہ 2022–2023 میں کرایوں کی بلند ترین سطح پر طے شدہ لیزوں کی میعاد ختم ہوگی۔

یہ آؤٹ لک مارکیٹ کرایوں کے مستحکم رہنے کا مفروضہ رکھتا ہے۔ تقریباً 3.5% کے سالانہ معاہداتی کرایہ اضافے اور آغاز میں بلند قبضے کی شرح سے کچھ تلافی ہو سکتی ہے، مگر مارکیٹ سے زیادہ کرایوں والی لیزوں کی ازسرنو تعیین کے دباؤ کا مکمل خاتمہ نہیں ہوگا۔

انتظامیہ نے پورے سال کے کئی آپریٹنگ مفروضوں میں اضافہ کیا، جبکہ منصوبہ بند ترقیاتی اور ازسرنو تشکیل کے آغاز کم کیے۔ نظرثانی شدہ اہداف آپریٹنگ بہتری کی توقعات کو سرمایہ خرچ کرنے کے زیادہ انتخابی پروگرام سے الگ رکھتے ہیں۔

نتیجہ

ریکسفورڈ کی مضبوط لیزنگ اور کم لیوریج 2026 کے لیے بڑھے ہوئے آؤٹ لک کی تائید کرتے ہیں، لیکن کرایوں کی ازسرنو تعیین جائیدادوں سے آمدنی میں اضافے کو محدود کرتی رہے گی۔ انتظامیہ نے کہا کہ وہ اگلی سہ ماہی کے نتائج کے ساتھ 2027 اور اس کے بعد کے عرصے کا مزید جامع آؤٹ لک پیش کرے گی۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

دستبرداری

FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات بدل سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا سروس کا ذکر توثیق کے مترادف نہیں۔