房利美於2026年10月28日宣布，已將25筆嚴重逾期的住宅抵押貸款拍賣給 Igloo Series VII Trust，未償還本金約為380萬美元。這筆房利美貸款出售預計於2026年12月交割。

重點摘要

  • 這些貸款以位於德州房產的第一順位留置權作為擔保，目前由 Selene Finance LP 提供服務。
  • 先前曾修改、之後又逾期的抵押貸款，約占貸款池餘額的49%。

房利美貸款出售與拍賣條款

這些貸款來自房利美的抵押貸款相關投資組合。貸款平均逾期15個月，餘額約為154,000美元。

房利美透過其 EXPO 拍賣形式推廣這個貸款池。這種形式通常提供規模較小的貸款池，且推廣期比標準產品更長。這筆交易於2026年9月16日開始推廣。

第二高的出價約為未償還本金餘額的九成出頭至中段。房利美並未在公告中披露得標價格。

對陷入財務困境借款人的要求

房利美表示，這些借款人可能已接受損失緩解評估，例如貸款修改或其他避免止贖的替代方案，或已進入止贖程序。

買方必須遵守現有的損失緩解協議、完成待處理的損失緩解措施，且除有限情況外，還須聯繫陷入財務困境的借款人，提供額外協助。

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