美國9月新屋開工下降5.2%，建築許可同步走弱

美國人口普查局於10月20日公布，2026年9月新屋開工季節調整後年率下降5.2%，降至122.1萬戶。建築許可也有所下滑；住宅完工量較8月增加，但仍遠低於一年前的步調。

重點摘要

• 新屋開工量較2025年9月低7.4%，但這項估計的統計不確定性相當大。
• 建築許可總量小幅下降0.2%，其中獨棟住宅許可降幅較大。
• 住宅完工量較8月增加2.2%，但仍較一年前低14.0%。

目錄

• 美國新屋開工量低於經修正的8月水準
• 建築許可轉弱，完工量呈現不同走勢
• 結論

美國新屋開工量低於經修正的8月水準

9月年化建築速度低於經修正後的8月128.8萬戶。獨棟住宅開工量也有所下降，從90萬戶減少4.6%，年率降至85.9萬戶。

美國人口普查局發布的2026年9月住宅建築報告顯示，月比與年比數據均呈疲弱。不過，總開工量的公布不確定性範圍——月比正負11.8個百分點、年比正負11.5個百分點——均涵蓋零，表示這些估計無法確立統計上明確的降幅。

季節調整後年率代表假設當月經調整後的活動速度持續一整年時的建築步調；它並非9月實際開工的住宅數量。

建築許可轉弱，完工量呈現不同走勢

建築許可總量年率為140萬戶，低於經修正後的8月140.3萬戶，並較2025年9月低3.0%。整體月比降幅相對有限，但獨棟住宅核准量的跌幅較大。

建築許可追蹤獲准興建的住宅，開工量衡量開始動工的工程，完工量則記錄已竣工住宅。因此，三者的不同走勢反映住宅建築流程中的不同階段，而非單一的活動指標。

住宅完工總量年率從經修正後的8月116.6萬戶增至119.2萬戶。獨棟住宅完工量則走勢相反，較前月下降。住宅完工總量的月增幅，其不確定性範圍同樣涵蓋零。

結論

9月估計數據顯示，建築開工與核准量轉弱，而完工情況則呈現不一。考量最新開工估計的不確定性，後續每月報告及修正數據將是評估疲弱態勢是否持續的重要依據。

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