2026年9月邁阿密房市領先全美買方市場

2026年9月，在美國人口最多的50個都會區中，邁阿密房市的賣方人數超過買方的幅度最大。Redfin估計，當地有18,909名賣方和7,304名買方，差距達158.9%，使邁阿密超越納許維爾和休士頓，位居前列；全美房市也進一步傾向買方。

重點摘要

• 邁阿密賣方人數超過買方的幅度，從8月的134.5%擴大至9月的158.9%。
• 全美賣方人數比買方多62.6%，創下自2013年有紀錄以來最大差距。
• 議價能力提升，仍未消除使許多潛在買家無法進場的可負擔性障礙。

目錄

• 邁阿密房市供需失衡急遽擴大
• 買方減少推升全美差距
• 選擇增加不代表房屋變得負擔得起
• 結論

邁阿密房市供需失衡急遽擴大

Redfin於10月14日發布的2026年9月買賣方分析顯示，邁阿密賣方人數超過買方的幅度較8月增加24.4個百分點。在所分析的買方市場中，這是單月擴幅最大者。

這些數據反映的是買方占優勢，而非賣方占優勢：當待售房源遠多於潛在買家時，買方有更多選擇，賣方則面臨更激烈的競爭。Redfin將賣方人數比買方多出逾10%的市場定義為買方市場。

納許維爾、休士頓和邁阿密連續第二個月位居賣方盈餘最大的前三名。賣方人數超過買方兩倍以上的13個都會區全都位於陽光地帶，其中佛羅里達州有四個，德州也有四個。

買方減少推升全美差距

全美買方估計人數較8月下滑2.4%，9月降至928,892人，連續第五個月下降，也是自2013年有紀錄以來最低。賣方人數增加1.2%，達1,510,784人，為2020年3月以來最高。

這兩項相反的變化使全美賣方盈餘從56.9%擴大至62.6%，連續第四次創下紀錄。Redfin表示，庫存增加部分是因為房屋尚未售出，同時又有新的房源進入市場。

這些估計值已經季節性調整，且可能修正。賣方人數以多重上市服務系統中的在售房源計算；買方估計則結合Redfin看房資料、在售房源和待成交買賣。這些數字並非已完成交易的數量。

選擇增加不代表房屋變得負擔得起

Redfin將50個都會區中的41個歸類為買方市場、4個為平衡市場、5個為賣方市場。陽光地帶部分地區的房屋興建量強勁，增加了供給；與此同時，需求降溫，而高昂的住房成本限制了買家群體。

Redfin資深經濟學家Asad Khan表示：「這是出於謹慎而非市場強勢所形成的買方市場。」這項區別很重要：有能力購屋的人或許有更多議價空間，但僅憑賣方盈餘，並不能證明房屋價格可負擔，也不能證明房價已經下跌。

供給受限的市場情況仍然不同。紐約州拿索郡的賣方優勢最大，賣方人數比買方少28.6%。其他賣方市場包括賓夕法尼亞州蒙哥馬利郡、紐瓦克、密爾瓦基和舊金山。

結論

9月數據顯示，邁阿密位居買方議價能力普遍提升趨勢的前沿。後續每月數據值得關注的關鍵指標，是買方人數相對於在售房源是否趨於穩定，而不只是進入市場的房屋數量是否增加。

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