Sonu Sood 將 Versova 房產出租予 Bokka Coffee，預計五年可帶來約 3.52 crore 盧比的租金收入。這份協議於 2026 年 10 月登記，涉及孟買 Andheri West、Aram Nagar 的一處商業單位，月租起始為 5 lakh 盧比。
重點摘要
- 月租每年上調約 8%，第五年將達到 6.80 lakh 盧比。
- 交易包含 32 lakh 盧比的保證金，與合約所列租金收入分開計算。
- Sood 於 2026 年稍早也將另一處位於 BKC 的商業房產出租予 HDFC Bank。
目錄
Versova 房產租約訂定年度租金增幅
房地產服務公司 Square Yards 審閱的房產登記文件顯示，租金將在五年期間按階梯式安排。前 12 個月的月租固定，此後每年較前一年上調約 8%。
整個租期的預定付款合計約為 3.52 crore 盧比。這是協議規定應付的租金，並非已收取的收入。到第五年，月租將較租期開始時高出約 36%。
此交易的印花稅為 93,000 盧比，登記費為 1,000 盧比。32 lakh 盧比的保證金，與上述兩項交易成本及五年租金總額均分開計算。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 租約第 1 年 | 月租：5,00,000 盧比 |
| 租約第 2 年 | 月租：5,40,000 盧比 |
| 租約第 3 年 | 月租：5,83,200 盧比 |
| 租約第 4 年 | 月租：6,29,860 盧比 |
| 租約第 5 年 | 月租：6,80,240 盧比 |
另一份出租予 HDFC Bank 的租約期限較長
2026 年稍早，Sood 將一處位於 Bandra East、Trade Centre BKC 的商業單位出租予 HDFC Bank，租期九年。該協議月租起始為 11.75 lakh 盧比，首三年租金不變，此後每滿三年上調 15%。
BKC 交易包含 70.50 lakh 盧比的保證金。Sood 以 24.25 crore 盧比購入這處面積 2,700 平方英尺的房產，並於 2012 年 10 月登記購買。
兩份協議採用不同的租金調升方式：Bokka Coffee 租約每年調高租金，而銀行租約則在每個三年期內維持租金不變。
Versova 的交通連結提供區位背景
出租單位位於 Andheri West 的 Versova 區內、Aram Nagar。該區可通往 Link Road、SV Road 和 Western Express Highway，並有地鐵及郊區鐵路連接。
Mumbai Metro One 的經 Andheri 往返 Versova–Ghatkopar 的路線提供東西向交通連結。營運商的路線資訊說明了該區的交通網絡，但無法證明 Sood 租約的條款或價值。
結論
Versova 房產租約訂定的是五年租金安排，而非立即收取 3.52 crore 盧比。下一個合約節點是在首 12 個月後首次調漲租金，屆時月租將增至 5.40 lakh 盧比。
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