Wihlborgs獲利上升，租賃洽談漸入佳境

Wihlborgs於2026年前九個月的獲利增加，物業管理收入上升8%，達16.04億瑞典克朗。這家商用不動產公司的10月21日業績顯示，租金持續成長，但第三季淨出租額為負，加上預期空置率將進一步上升，令管理層對租賃洽談轉趨熱絡的樂觀態度有所保留。

重點摘要

• 第三季物業管理收入上升6%，達5.27億瑞典克朗。
• 淨出租額為負2,700萬瑞典克朗，主要是因為丹麥一份租約遭延遲終止。
• 管理層表示租賃洽談轉趨熱絡，但預期空置率至少還會再上升一年。

目錄

• 既有物業帶動Wihlborgs獲利成長
• 負值季度後，租賃洽談轉趨熱絡
• 活動改善，但空置率展望仍審慎
• 結論

既有物業帶動Wihlborgs獲利成長

第三季租金收入較去年同期增加5%，達11.60億瑞典克朗。執行長Ulrika Hallengren表示，增幅大多來自租約重新議定、租賃及專案；而公司近期才完成史上最大規模的收購。

Wihlborgs的2026年1月至9月業績公告顯示，季度營業盈餘上升7%，達8.48億瑞典克朗。盈餘率小幅升至73.1%，代表營業盈餘增幅高於租金收入。

季度業績增長延續了公司前九個月的成長趨勢。物業管理收入達16.04億瑞典克朗，高於去年同期的14.82億瑞典克朗。這項指標不同於本期利潤；本期利潤達15.39億瑞典克朗。

負值季度後，租賃洽談轉趨熱絡

第三季淨出租額合計為負2,700萬瑞典克朗。Hallengren表示，短差主要歸因於丹麥投資組合中一份租約遭延遲終止；公司當時已就該租約展開兩項協商。

租賃活動在季度初步調緩慢，之後逐漸升溫，並在季末前明顯加快。展望第四季，Hallengren表示，進行中的洽談數量和規模均高於過去許多年。

兩者的區別很重要：洽談案源增加，並不等同於租約已簽署。淨出租額為負，顯示更活絡的活動尚未轉化為正值的季度結果。

活動改善，但空置率展望仍審慎

在10月21日的業績電話會議上，Hallengren表示，由於收購及新增區域，空置率至少還會再上升一年。儘管如此，她認為最具挑戰的時期已經過去，但也承認新租賃決策的時程並非完全由Wihlborgs掌控。

Wihlborgs專注於厄勒海峽地區的商用不動產，物業組合涵蓋馬爾默、赫爾辛堡、隆德及哥本哈根。因此，公司獲利成長、租戶洽談轉趨熱絡之際，仍面臨持續的空置率挑戰；這並不代表出租率已經止跌回升。

結論

Wihlborgs獲利接下來的考驗，是進入第四季後更活絡的租賃洽談能否促成正式簽約。管理層對需求的評估有所改善，但仍預期空置率將進一步上升。

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