ABREL第二季度业绩显示，2026年7月至9月合并税后利润为9.19亿卢比，而去年同期亏损1,800万卢比。大部分利润来自已终止经营业务；与此同时，Aditya Birla Real Estate持续经营的房地产业务也实现盈利，原因是公司确认了班加罗尔已完工项目Birla Tisya的收入。

要点

  • 已终止经营业务为本季度利润贡献7.75亿卢比。
  • 持续经营业务实现1.43亿卢比利润，扭转了此前7,300万卢比的亏损。
  • 回款增长47%，但由于没有大型新项目推出，预订金额下降67%。

目录

ABREL第二季度业绩：房地产业务复苏与资产剥离收益分开看

2026—2027财年第二季度，持续经营的房地产业务有所改善。持续经营业务总收入从2026财年同期的1.13亿卢比增至8.61亿卢比。

Birla Tisya项目的收入确认推动了这一改善。不过，已终止经营业务贡献的7.75亿卢比利润占合并收益的大部分，因此，持续经营业务的1.43亿卢比利润更能集中反映剩余业务的表现。

该公司的 历史住宅项目组合 列出了位于班加罗尔Rajajinagar的Birla Tisya，以及在孟买、古尔冈等市场的开发项目。这些较早公布的项目组合信息可作为项目背景，但不能据此核实最新季度的竣工情况或收益数据。

项目详情
Birla Tisya盈利情况2027财年第二季度EBITDA为1.81亿卢比，利润率为28%。
Birla Navya盈利情况2027财年第二季度EBITDA为3,900万卢比，利润率为35%。
项目组合回款里程碑累计回款超过100亿卢比。
子公司信用评级展望CARE将Birla Estates Private Limited的AA评级展望从“稳定”上调至“正面”。

回款增强，新预订放缓

各项目回款同比增长47%，达到7.52亿卢比。相比之下，在没有大型新项目推出的季度内，预订金额下降67%，至2.98亿卢比。

孟买大都会区、浦那和班加罗尔现有项目的销售构成了本季度的预订额。这一反差值得关注：回款增加、收入确认上升，并未伴随新销售走强。这些指标反映房地产业务的不同方面，不应被视为可互换的需求指标。

净债务下降，同时拓展浦那业务

截至2026年9月30日，净债务为2.84亿卢比，毛债务为36.33亿卢比。剥离非核心业务所得款项帮助减轻了债务负担。

ABREL还宣布在浦那Hinjewadi一期就5.6英亩土地签订联合开发协议，预计总开发价值约为16.5亿卢比。

该公司的整体项目组合预计收入潜力约为7.77万亿卢比，涉及3,500万平方英尺。这些数字描述的是开发潜力，并非已经实现的收入或已落实的预订额。

结论

ABREL本季度持续经营业务有所复苏，但利润的更大部分来自已终止经营业务。已宣布的浦那联合开发协议为后续值得关注的扩张项目提供了具体落点，而预订额走弱与回款及已确认收入的改善是不同的情况。

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