Agree Realty于2026年10月20日发布的业绩显示，第三季度普通股股息约占调整后运营资金（AFFO）的69%，从而提供了不同于仅以净利润衡量的覆盖率视角。这家零售物业所有者报告称，截至9月30日的季度盈利有所增长，并将10月月度股息提高至每股0.271美元。
要点
- 第三季度股息约占AFFO的69%，占核心运营资金（Core FFO）的70%。
- 摊薄后每股净利润达到0.53美元，AFFO为每股1.15美元。
- 提高后的10月股息将于11月13日支付给截至10月30日登记在册的股东。
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Agree Realty业绩为股息覆盖率提供背景
Agree Realty宣布，7月、8月和9月的普通股月度股息均为每股0.267美元。公司在第三季度业绩公告中报告，股息占调整后运营资金（AFFO）的比例约为69%，占核心运营资金（Core FFO）的比例约为70%。
与仅将分派金额和报告净利润进行比较相比，这些指标呈现了不同的情况。AFFO和Core FFO属于非GAAP指标，不能与净利润互换使用；其所显示的覆盖率也不能保证未来股息。
归属于普通股股东的净利润同比增长32.3%，从上年同期的5,030万美元升至6,650万美元。摊薄后每股净利润同比增长18.5%，从0.45美元升至0.53美元。AFFO总额为1.442亿美元，同比增长17.2%；公司报告AFFO每股增长4.9%，至1.15美元。因此，公司整体指标的增幅高于归属于每股摊薄股份的增幅。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 季末流动性 | 约20亿美元，包括信贷额度可用资金、已发行远期股权和现金。 |
| 物业组合 | 截至2026年9月30日，在全部50个州和哥伦比亚特区拥有2,888处物业。 |
| 组合出租率 | 季末约为99.8%。 |
| 第三季度投资 | 在94处零售净租赁物业上的投资约为3.577亿美元。 |
10月上调确定更高的月度分派
季度结束后，Agree Realty宣布10月普通股股息为每股0.271美元。按年化计算为每股3.252美元，比2025年10月的年化支付率高3.4%。
此次上调前，前九个月普通股股息合计为每股2.388美元，较2025年同期增长4.1%。公司报告称，这九个月的分派约占AFFO和Core FFO的70%。
季度覆盖率反映的是已宣布在7月至9月支付的分派，不应视为提高后的10月股息支付率预测。
管理层上调年度预测下限
管理层将2026年AFFO指引区间从每股4.57–4.59美元收窄至4.58–4.59美元。此项调整将区间下限上调1美分，上限则保持不变；该数字仍是预测，并非已完成的全年业绩。
公司还将年度投资额预期从16亿至18亿美元调整为约16亿美元，并将预期资产处置额从5,000万至1亿美元上调至1亿至1.5亿美元。季末的物业组合和流动性数据为这些计划提供了进一步背景。
结论
业绩以Agree Realty报告的AFFO为基础说明了股息覆盖情况，但并不保证未来分派。已确认的下一重要日期是10月30日（提高后的10月普通股股息登记日）和11月13日（支付日）。
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