2026年9月迈阿密住房市场领跑美国买方市场

2026年9月，在美国人口最多的50个大都市区中，迈阿密住房市场的卖家数量相对买家数量的盈余最大。Redfin估计，当地有18,909名卖家和7,304名买家，差距为158.9%，使迈阿密领先纳什维尔和休斯敦；全国住房市场也进一步向买方倾斜。

要点

• 迈阿密的卖家盈余率从8月的134.5%扩大至9月的158.9%。
• 全美卖家数量比买家多62.6%，创下始于2013年的记录以来最大差距。
• 议价能力增强并未消除可负担性障碍，许多潜在买家仍被挡在市场之外。

目录

• 迈阿密住房市场供需失衡显著加剧
• 买家减少推动全国差距扩大
• 选择更多不代表住房更可负担
• 结论

迈阿密住房市场供需失衡显著加剧

Redfin于10月14日发布的2026年9月买卖双方分析显示，迈阿密的卖家盈余率较8月上升24.4个百分点，是所研究买方市场中月度增幅最大的地区。

这些数据反映的是买方占优，而非卖方占优：当挂牌房源数量远超潜在买家时，买家拥有更多选择，卖家则面临更激烈的竞争。Redfin将卖家数量比买家多出10%以上的市场定义为买方市场。

迈阿密、纳什维尔和休斯敦连续第二个月位列卖家盈余最大的三个市场。卖家数量超过买家两倍的13个大都市区全部位于美国阳光地带，其中佛罗里达州和得克萨斯州各有四个。

买家减少推动全国差距扩大

全美买家估计数量从8月到9月下降2.4%，至928,892名；这是连续第五个月下滑，也是始于2013年的记录以来最低水平。卖家数量增加1.2%，至1,510,784名，为2020年3月以来最高水平。

这两种相反走势使全国卖家盈余率从56.9%扩大至62.6%，连续第四次刷新纪录。Redfin将库存累积部分归因于房屋尚未售出、同时又有更多挂牌房源进入市场。

这些估算经过季节性调整，且可能修订。卖家数量依据多重挂牌服务（MLS）的活跃挂牌房源计算；买家估算则结合Redfin看房数据、活跃挂牌房源和待成交房屋。它们并非已完成交易的数量。

选择更多不代表住房更可负担

Redfin将50个大都市区中的41个归为买方市场、4个归为供需平衡市场、5个归为卖方市场。美国阳光地带部分地区强劲的住宅建设增加了供应，而需求有所降温；与此同时，高企的住房成本限制了潜在买家群体。

Redfin高级经济学家Asad Khan表示：“这是一个源于谨慎而非强劲的买方市场。”这一区别很重要：有能力买房的人或许有更大的议价空间，但卖家数量过剩本身并不能证明住房价格可负担，也不能证明房价已经下跌。

供应受限市场的状况仍然不同。纽约州拿骚县的卖方优势最大，卖家数量比买家少28.6%。宾夕法尼亚州蒙哥马利县、纽瓦克、密尔沃基和旧金山是其他卖方市场。

结论

9月数据表明，迈阿密处于买方议价能力整体增强这一趋势的前沿。后续月度数据中值得关注的关键指标是买家数量相对于活跃挂牌房源是否趋于稳定，而不只是市场上是否出现更多房屋。

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