美国抵押贷款利率降至7.32%，自8月以来首次下跌

Freddie Mac表示，2026年10月22日，美国抵押贷款利率自8月下旬以来首次下跌，30年期固定利率平均值从前一周的7.40%降至7.32%。此次回落为有意购房者带来了一些缓解，但借贷成本仍显著高于年初水平。

要点

• 基准30年期抵押贷款利率下降8个基点。
• 自2月以来借贷成本上升，使一笔40万美元住房贷款的月供增加了约355美元。
• 房利美预计利率将在2027年维持高位，而非在短期内持续回落。

目录

• 美国抵押贷款利率回落，国债收益率下行
• 小幅下跌仍未弥合巨大的购房负担差距
• 基准利率并非个人贷款报价
• 结论

美国抵押贷款利率回落，国债收益率下行

本周，15年期固定抵押贷款利率平均值也小幅下跌。两项抵押贷款基准利率仍比一年前高出一个百分点以上，因此最新跌幅对购房负担能力的改善作用有限。

抵押贷款利率通常随10年期美国国债收益率走势变化，贷款机构以此作为定价参考。通胀、美联储政策以及投资者对经济的预期也会影响借贷成本。

10月22日午间，10年期美债收益率约为5%，低于本月早些时候超过5.30%的水平。此前，该收益率升至2002年以来最高水平。

小幅下跌仍未弥合巨大的购房负担差距

最新降幅仅部分抵消了2月下旬以来借贷成本的上升。对于一笔40万美元的住房贷款，从2月低点升至最新平均利率，会使月供增加约355美元。

融资成本上升会削弱买家的购买力，并导致房屋销售停滞。2025年，美国已入住住房的销售量基本持平，仍处于30年来的低位。

房利美最新预测显示，2026年第四季度30年期抵押贷款利率平均为7.4%，2027年为7.5%。这些是预测值，并不代表借款人一定能获得这样的利率。

基准利率并非个人贷款报价

Freddie Mac抵押贷款调查方法说明，其基准数据采用符合常规贷款标准的住房购买贷款申请，借款人首付约为20%，信用状况良好。该调查衡量的是申请阶段的利率，不一定是最终成交时的利率。

因此，根据借款人的收入、信用状况以及其他借款人和贷款机构因素，个人获得的报价可能高于或低于公布的平均值。该调查也不公布平均折扣点数或贷款发起费用，而这些都会计入抵押贷款的总成本。

结论

每周利率下跌降低了借贷成本，但未能扭转自2月以来逐步加剧的购房负担压力。Freddie Mac下一次发布的每周抵押贷款利率数据将显示此次回落能否延续。

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