OUE REIT于2026年10月23日宣布，拟以议定物业价格8.64亿澳元，额外收购悉尼180 George Street约50%的权益。此次OUE REIT收购将使其持股比例从19.9%增至约69.9%，令该信托取得这座办公大厦的多数股权，同时增加其在澳大利亚的风险敞口及预期杠杆率。
要点
- 计入归属于新增权益的债务及其他净资产后，预计收购对价为4.614亿澳元。
- 管理层预计，按2026年上半年备考基准计算，每单位分派将增厚3.2%；这并非已经实现的实际增幅。
- 交易将以债务及酒店出售所得款项融资；若没有进一步的资产剥离，之后可能发行最多1.5亿新元的永续证券。
目录
OUE REIT收购以3月投资为基础
管理人已接受优先购买要约，并获配额外权益。OUE REIT于2026年3月16日收购了最初的19.9%股权，从而取得本次拟议交易所依据的优先购买权。
OUE REIT的投资组合概览将现有投资列为Salesforce Tower，这是一座位于Circular Quay的优质级商业大厦。该现有持股是此次拟将所有权增至多数股权的基础。
按整项物业可比估值计算，议定物业价格较3月投资所采用的价格低3.7%。管理层表示，取得多数股权将增强其对物业决策的影响力，并为资产管理和改造提供更大灵活性。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 土地权属 | 永久产权 |
| 总净可出租面积 | 61,915平方米 |
| 办公及零售空间 | 59,977平方米办公空间；1,938平方米零售空间 |
| 按租金收入计算的租约到期年限 | 截至2026年9月30日为4.8年 |
| 按可出租面积计算的租约到期年限 | 截至2026年9月30日为5.2年 |
| 可持续发展认证 | WELL铂金级认证及6星级Green Star评级 |
融资计划提高杠杆率，同时带来预期分派增长
8.64亿澳元的议定物业价格，与预计4.614亿澳元的收购对价及约5.393亿澳元的收购总成本均为不同金额。后两项金额分别约合4.134亿新元和4.832亿新元。
管理层计划以债务及拟议出售Crowne Plaza Changi Airport所得净款项的一部分，支付收购总成本。该酒店出售计划于2026年10月30日完成。
假设两项交易均完成，管理层预计备考总杠杆率为45.3%。若没有进一步的资产剥离，该信托可能发行最多1.5亿新元的永续证券；管理层预计此举将使总杠杆率降至约42.8%。
预计每单位分派增厚3.2%的计算采用拟议融资方式，并假设额外权益于2026年1月1日收购且持有至6月30日。这是基于历史期间的示例性计算，并非对下一次分派的预测。预计每单位资产净值将大致保持稳定，为0.55新元。
澳大利亚风险敞口将扩大，新加坡仍占主导
不计Crowne Plaza Changi Airport，交易完成后，投资组合价值预计将从56亿新元增至64亿新元。澳大利亚所占比例将从5.7%升至17.6%，而新加坡所占比例将从94.3%降至82.4%。
首席执行官Han Khim Siew将这项交易描述为该信托投资组合转型的一部分，即将酒店出售所得款项重新配置到质量更高的物业。他表示，新加坡仍将是核心市场，并辅以对澳大利亚的选择性投资。
大厦满租，提供底层租金收入敞口
这处永久产权物业于2022年11月竣工，包括一座55层办公大厦，以及Jacksons on George——一栋独立的四层建筑，设有酒吧和餐厅设施。租户包括Salesforce、TikTok和Jones Lang LaSalle。
截至2026年9月30日，实际出租率为100%。以下租约情况可为所收购的租金收入提供背景，但并不能保证未来的出租率或分派。
结论
拟议收购将使OUE REIT在悉尼的少数股权投资转为多数持股，预计可带来分派收益，同时杠杆率也将上升。下一个有明确日期的里程碑是计划于2026年10月30日完成Crowne Plaza Changi Airport资产剥离；其所得款项将用于收购融资计划。
阅读更多新闻
免责声明
本文由FinanceVelix提供一般信息，并非个性化的财务、投资、法律或税务建议。市场价格、利率和经济状况可能发生变化；投资存在亏损风险。本文所述事实反映发布时可获得的资料，之后可能发生变化。请独立核实重要信息，并在需要时咨询合格的专业人士。提及任何资产、公司或服务并不构成背书。
