DRA浦那扩张瞄准价值₹550 crore的住宅项目

DRA在浦那的扩张计划以一项住宅项目为核心，该项目占地约三英亩，预计总开发价值为₹550 crore。这家总部位于金奈的开发商于2026年10月22日公布了该项目，并将其列为公司计划在泰米尔纳德邦以外的首次扩张，选择浦那是因为当地住房市场规模更大。

要点

• 拟议中的浦那项目预计开发价值为₹550 crore，并非已完成的销售额。
• 管理层认为，未来三至四年内有望在浦那市场达到1%的市场份额。
• DRA的目标是FY2026–27实现₹1,000 crore的预售额；该拟议项目未计入其现有库存数据。

目录

• DRA在浦那的扩张优先瞄准更大的市场
• 住房需求契合DRA的产品定位
• 现有销售基础与此前的扩张计划
• 结论

DRA在浦那的扩张优先瞄准更大的市场

董事总经理Ranjeeth Rathod表示，DRA曾评估班加罗尔、海得拉巴、古尔冈和新孟买，之后选择了浦那。尽管哥印拜陀的法规较为熟悉、商业生态成熟且更容易组建团队，但公司希望进入一个规模大于金奈的市场。

Rathod估计，若在浦那住宅市场取得1%的份额，三至四年内可实现每年₹750 crore的销售额。相比之下，他估计在哥印拜陀取得5%的份额，潜在销售额为₹250 crore。这些是管理层对市场机会的估算，并非已确认的销售额，也不代表有保证的结果。

拟议项目的总开发价值指其预估销售价值，并非利润或已确认收入。公司未说明项目的推出或完工日期。

住房需求契合DRA的产品定位

Rathod称，浦那的住宅需求约为金奈的三倍，其中中等收入和中高收入细分市场表现强劲，与DRA Homes的业务重点相符。

他指出，在IT及IT支持服务、制造业、金融科技和其他行业的带动下，当地每年商业空间吸纳量约为1,000万平方英尺。外来务工人员、年轻专业人士和学生群体，也支撑了公司对住房需求的判断。

Rathod表示，浦那未来可能成为公司进入新孟买的跳板。这仍是长期扩张目标，并非已宣布的第二个项目。

现有销售基础与此前的扩张计划

Rathod表示，不计拟议中的浦那开发项目，DRA Homes持有的未售库存总开发价值为₹3,100 crore。公司当前的预售目标高于上一财年约₹850 crore的销售额。

浦那早已出现在DRA于2024年12月公布的地域扩张计划中，该计划确定了进军这座城市的安排。此前的公告另行设定了FY2026–27实现₹1,000 crore收入的目标；这一目标不应与当前预售目标混为一谈，因为销售签约额和已确认收入是不同的指标。

结论

浦那项目提案围绕进军更大市场的战略，为DRA提供了明确的开发项目。接下来值得关注的是项目的执行情况，以及FY2026–27预售目标的推进进展；公司尚未说明项目推出时间表。

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