三井不动产住宿基金的业绩显示，涵盖2026年3月至8月的第41期每单位分配额创纪录，达到2,445日元。在2026年10月21日的演示材料中，三井不动产住宿基金强调，入住率保持高位，同时新签租约和续租租约的租金均有所上调。

要点

  • 该基金2026年3月至8月的每单位分配额达到创纪录的2,445日元。
  • 入住率为97.2%，新签租约的租金涨幅高于续租租约。
  • 平均借款利率为0.87%，长期固定利率债务占比为81.1%。

目录

三井不动产业绩涵盖3月至8月期间

这项创纪录的分配额对应一个为期六个月的财务期间，而非完整日历年度。基金的第41期披露材料显示，报告期为2026年3月至8月。

管理层将该分配额称为新高。现有数据未提供上一期的分配额，无法据此计算增幅，因此不应将创纪录的派息与某个明确的百分比增长率混为一谈。

项目详情
平均借款利率第41期末为0.87%。
平均剩余债务期限长期计息债务为4.2年。
贷款价值比51.7%。
长期固定利率债务占比81.1%。

新签租约租金涨幅超过续租租约

该基金报告称，入住率为97.2%；新签租约租金上调15.2%，续租租约租金上调2.9%。管理层强调，基金在保持高入住率的同时也实现了租金上涨。

区分这两项租金指标很重要：较大的涨幅适用于新签租约，并非整个已出租物业组合。续租租约的涨幅较为温和，而且这两个数字都不代表租金总收入的增长幅度。

融资结构兼具固定利率与多年期到期安排

期末，该基金报告的平均借款利率低于1%，长期计息债务的平均剩余期限则超过四年。

长期固定利率借款占比较高，限制了这部分债务面临的短期利率变动风险，但并不能消除现有借款到期再融资时可能产生的影响。

结语

创纪录的分配额伴随着较高的入住率和租金上涨，尤其是新签租约租金的上调。下一报告期将提供新的观察窗口，以评估这些运营指标和分配额能否维持在当前水平。

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