ارتفعت المبيعات المسبقة لماهيندرا لايف سبيس بنسبة 66% على أساس سنوي إلى 1,988 كرور روبية هندية في النصف الأول من السنة المالية 2027، بدعم من إطلاق مشروعات سكنية. وفي تحديث الأرباح الصادر في 22 أكتوبر 2026، أبقت الإدارة على توجيهات المبيعات المسبقة للعام بأكمله عند 4,500–5,000 كرور روبية هندية، ما يجعل التوقعات للنصف الثاني رهناً بمجموعة من الإطلاقات المخطط لها والموافقات المعلقة.
أبرز النقاط
- نمت المبيعات المسبقة السكنية بقوة، وأسهمت المشروعات القائمة بنسبة 40% من إجمالي المبيعات.
- أبقت الإدارة على هدف المبيعات للسنة المالية 2027، لكن عدة إطلاقات مقررة في النصف الثاني لا تزال رهناً بالحصول على الموافقات.
- بلغت قيمة محفظة التطوير 50,000 كرور روبية هندية، بينما تراجعت الإيرادات الصناعية بسبب انخفاض التأجير واختلاف مزيج الأراضي المبيعة.
جدول المحتويات
- نمو المبيعات المسبقة لماهيندرا لايف سبيس يرفع سقف المطلوب في النصف الثاني
- الموافقات تحدد جدول الإطلاق
- نمو محفظة المشروعات في مواجهة معايير أكثر صرامة لاقتصاديات الأراضي
- تراجع الإيرادات الصناعية رغم تسييل الأراضي
- الخلاصة
نمو المبيعات المسبقة لماهيندرا لايف سبيس يرفع سقف المطلوب في النصف الثاني
كرر الرئيس التنفيذي أميت سينها هدف المبيعات المسبقة السنوي، مشيراً إلى قيمة وسطية تبلغ نحو 4,750 كرور روبية هندية. ويتطلب بلوغ نطاق التوجيهات تحقيق مبيعات مسبقة بقيمة 2,512–3,012 كرور روبية هندية في النصف الثاني، مقارنةً بـ1,988 كرور روبية هندية سُجلت في النصف الأول. وتقيس المبيعات المسبقة الحجوزات، لا الإيرادات المحاسبية المعترف بها.
وسلط فيماليندرا سينغ، رئيس الأعمال السكنية، الضوء على الطلب على Rainforest وBeaconHill وCitadel Phase 3. وحقق Rainforest مبيعات قاربت 600 كرور روبية هندية عند إطلاقه، فيما قاربت مبيعات BeaconHill 300 كرور روبية هندية. وشكلت المبيعات المتواصلة من المشروعات القائمة 40% من إجمالي المبيعات.
وللاطلاع على خلفية المشروع بدلاً من أحدث أرقام المبيعات، يصف إعلان الشركة الصادر في مارس 2026 عن المرحلتين السكنيتين الأولى والثانية من Rainforest مشروعاً متعدد الاستخدامات على طريق LBS Marg في كانجور، مومباي. وقدرت القيمة الإجمالية للتطوير في هاتين المرحلتين السكنيتين بنحو 3,000 كرور روبية هندية.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| نسبة صافي الدين إلى حقوق الملكية | سالب 0.28 |
| تكلفة الدين | 7.55% |
| وفورات تكاليف المشروعات المكتملة | الاعتراف بمبلغ 25 كرور روبية هندية بعد تسويات المدفوعات مع المقاولين |
| Origins Chennai OC 2B | توقعت الإدارة أن تستغرق عملية تجميع الأراضي من تسعة إلى 12 شهراً قبل الإطلاق |
الموافقات تحدد جدول الإطلاق
حصل مشروع ماهالونغ، الذي يحمل العلامة التجارية Rivenza، على موافقة هيئة تنظيم العقارات (RERA)، وكان من المستهدف إطلاقه في أوائل ديسمبر 2026. وكان مشروعا Sai Baba وWestEra يحرزان تقدماً في إبرام الاتفاقيات مع سكان مباني إعادة التطوير، مع توقع صدور الموافقات بحلول نهاية الربع الثالث أو منتصف الربع الرابع من السنة المالية 2027. كما كان مشروع Navrat ينتظر الموافقات.
ويمتد الجدول الزمني الأطول لمشروعات إعادة التطوير إلى ما بعد السنة المالية الحالية. وقالت الإدارة إن مشروع تشيمبور الذي يضم جمعيتي Seema وTwinkle Star مقرر للسنة المالية 2029، مع أن الفريق يعمل على تقديم موعده إلى السنة المالية 2028. وذكر سينها أن إعداد التصميم التفصيلي وإبرام الاتفاقيات مع السكان يستغرقان عادةً من ستة إلى 12 شهراً.
نمو محفظة المشروعات في مواجهة معايير أكثر صرامة لاقتصاديات الأراضي
أضافت ماهيندرا لايف سبيس قيمة إجمالية للتطوير بلغت 7,100 كرور روبية هندية في النصف الأول، لترتفع قيمة محفظتها الإجمالية إلى 50,000 كرور روبية هندية. وأبقت الإدارة على هدف تطوير الأعمال للسنة المالية 2027 عند 10,000–20,000 كرور روبية هندية، مع طموح لإنهاء العام قرب الحد الأعلى. وتمثل القيمة الإجمالية للتطوير قيمة المبيعات المحتملة للمشروعات، لا إيرادات تحققت بالفعل.
وقال سينها إن ارتفاع أسعار الأراضي جعل تبرير عمليات الاستحواذ أكثر صعوبة، ما دفع الشركة إلى انتهاج نهج انتقائي بدلاً من السعي وراء الحجم. كما عزى تباطؤ تحويل اهتمام العملاء إلى مبيعات إلى فتور المعنويات المرتبط بالحرب، والمخاوف من تأثير الذكاء الاصطناعي في الوظائف، وضعف الأسواق المالية. وقالت الإدارة إنها ستحافظ على الأسعار بدلاً من تسريع المبيعات عبر الخصومات أو شروط دفع أكثر تيسيراً.
تراجع الإيرادات الصناعية رغم تسييل الأراضي
انخفضت إيرادات الأعمال الصناعية والمدن المتكاملة في النصف الأول إلى 113 كرور روبية هندية، مقارنةً بـ219 كرور روبية هندية قبل عام. وعزت الإدارة ذلك إلى انخفاض نشاط التأجير وبيع أراضٍ ذات عوائد أقل خارج حدود Mahindra World City في تشيناي. وقال المدير المالي سريرام كومار إن تراجع الإيرادات يعكس مزيج المبيعات، لا ضعف العوائد الأساسية.
وحقق قطاع الأعمال الصناعية ربحاً بعد الضريبة قدره 46 كرور روبية هندية في النصف الأول. وقدرت الإدارة التدفق النقدي المحتمل بنحو 750–800 كرور روبية هندية خلال السنوات الخمس المقبلة، وهو توقع مستقبلي وليس نقداً تم تحصيله بالفعل. وظل التوسع أيضاً رهناً بتجميع الأراضي، وموافقات البنية التحتية، وإلغاء التصنيف المقترح لأراضي المنطقة الاقتصادية الخاصة في جايبور.
الخلاصة
تتمثل المحطة التالية للمبيعات المسبقة لماهيندرا لايف سبيس في الإطلاق المستهدف لمشروع Rivenza في أوائل ديسمبر، تليه مستجدات الموافقات لمشروعات Sai Baba وWestEra وNavrat. وستساعد هذه الجداول الزمنية في تحديد ما إذا كانت الشركة قادرة على تحقيق النصف الثاني الأقوى الذي تتطلبه توجيهاتها للسنة المالية 2027، والتي لم تتغير.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. يمكن أن تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المواد المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقق بشكل مستقل من المعلومات المهمة واستشر مختصاً مؤهلاً عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة بمثابة تزكية لها.
