Предлага се жилищна субсидия за купувачи с ниски доходи

Филипински строителни предприемачи призовават правителството да обмисли жилищна субсидия за купувачи с ниски доходи, като вноски от предприемачите помагат за финансирането на по-ниски вноски по заемите като алтернатива на някои задължения за изграждане на социални жилища.

Основни изводи

• CREBA предлага предприемачите да правят невъзстановими вноски към Pag-IBIG, който ще администрира субсидии за лихви за отговарящи на условията кредитополучатели.
• Групата иска тези вноски да се зачитат към задълженията на предприемачите за балансирано жилищно строителство, при условие че бъдат одобрени от правителството.
• Предприемачите също искат достъп до постъпленията от предварителни продажби при мониторинг и контрол, обвързан с етапите на строителството.

Как би действала жилищната субсидия

Камарата на асоциациите за недвижими имоти и строителство, или CREBA, обсъди предложенията си на 53-ата си национална конвенция в град Себу от 21 до 23 октомври 2026 г. Асоциацията заяви, че е представила препоръките си на Министерството на населените места и градското развитие, фонда Pag-IBIG и президентската канцелария.

Съгласно предложенията Програма за субсидиране на лихвите за преки бенефициенти предприемачите ще правят невъзстановими вноски към Pag-IBIG, който ще администрира субсидии за лихви за отговарящи на условията кредитополучатели на социални жилища, заяви президентът на CREBA Ноел „Тоти“ Карино.

В един пример CREBA заяви, че схемата би могла да намали месечните вноски по заема от около ₱4,800 на ₱2,800. Това са прогнози, а не придобивки по съществуваща програма. Предложението ще изисква одобрение от правителството и правила за финансирането, допустимостта и прилагането.

Съществуващи задължения на предприемачите

Закон 10884 на Република Филипини изисква предприемачите на жилищни комплекси и жилищни сгради да осигуряват социални жилища въз основа на дял от площта или стойността на проекта. Съществуващите алтернативи включват изграждане на жилища в нови селища, съвместни предприятия и участие в проекти по новата програма за ипотечно кредитиране на общности.

CREBA иска вноските към предложената субсидия да бъдат добавени като още една възможност за изпълнение на задълженията. Според организацията високите разходи за земя и строителство и таваните на цените за социални жилища затрудняват някои предприемачи да изпълнят задълженията си. Тя също така поставя под въпрос изграждането на жилищни единици на места с ограничено търсене или когато предвидените бенефициенти може да изпитват затруднения да си ги позволят.

Средства от предварителни продажби и въпроси относно изпълнението на задълженията

CREBA поиска също така от жилищното министерство да преразгледа правилата за временните лицензи за продажба. Рамката предвижда постъпленията от предварителни продажби да се държат в ескроу сметка, за да се защитят купувачите, ако временният лиценз не бъде заменен с редовен.

Асоциацията твърди, че ограниченият достъп до тези средства може да ограничи финансирането на строителството и паричния поток. Тя предлага средствата да се изплащат само за проектите, от които са генерирани, при условие че банките и жилищното министерство осъществяват мониторинг и проверка на етапите на строителството.

CREBA предупреди също така, че изтичането на мораториума през февруари 2027 г. може да доведе до повторна оценка на съответствието с изискванията за балансирано жилищно строителство при проекти, датиращи от 2017 г. насам. Организацията препоръча да бъдат освободени от това изискване проекти, обхванати от някои по-ранни споразумения. Правните последици от съответното становище на Министерството на правосъдието и обхватът на евентуалните повторни оценки трябва да бъдат потвърдени от правителствените агенции.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.